隨著多重調控政策的不斷加碼，曾經短期漲幅過快的二手房成交逐漸回歸理性。監測數據顯示，8月份，一線城市的二手房成交量均出現不同程度的下滑。8月上海二手房成交量環比下跌24%，同比更是下跌了40%，已經明顯進入了下行通道。

胡捷是上海市楊浦區的一名二手房中介，上半年樓市最火熱的時候，他一周的帶看量能達到將近十組，8月份以來，經常一周下來一組都沒有，還在聯系的幾個客戶也都因為貸款問題選擇觀望。

上海購房者李先生：因為貸款現在收得比較緊，想先看一下，預算可能會降低一點。

上海市楊浦區某地產中介經紀人胡捷：有幾個客戶本身是買600萬元的房子，可能現在總預算下降到500萬元，個人感覺其實客戶還是不甘心，想買600萬元的房子，但現在首付湊不到這么多。 

記著在走訪中了解到，8月份上海二手房1.8萬套的成交量，已經低于年內平均水平，二手房新增掛牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均價也出現了今年以來的首次下降，環比下降8%，同比下降5%。

上海市浦東新區某地產中介經紀人尹婉琪：這套房子42.03平方米，掛牌265萬元，這個房子之前也有房東掛到了280多萬元。

分析人士認為，當前房地產市場流動性逐漸減弱，降溫信號明顯。

克而瑞研究中心總經理林波：一方面價格下來了，另一方面變現，原來需要一個月，現在可能需要半年甚至一年時間，我覺得很多人的打新房或者搖號的這種熱情也會降溫。

財經評論員侯杰：二手房降溫 政策見效 引導房地產回歸居住屬性

對于一線城市二手房成交量下降的現象，財經評論員侯杰對此進行了評論。

房價和成交量的穩中有降，恰恰說明近一段時間，全國“房住不炒”政策的執行有效。尤其是北上廣深等一線城市，二手房量價同步下降的情況非常具有標志意義，它給購房者勾勒出了一幅清晰的、穩中有降的房地產市場趨勢圖，從這幅圖上還可以看到，二手房的調整也在向著一手房市場傳導。而這正標志著：房地產的投資屬性在進一步壓降，房地產正在回歸它的本來功能——居住屬性。

而從交易層面看，二手房成交量的下滑對于房地產中介機構來說，既面臨著壓力也迎來了新的機遇。目前，管理層一再強調要大力發展租賃市場，并且推出了大量的城市租購同權措施，為的就是讓新城市人留得下來，住得安穩。

住房和城鄉建設部副部長倪虹不久前在國新辦新聞發布會上就說過，目前城市70%的青年是租房住，要下決心下力氣解決好租房問題。租購同權所帶來的活躍的城市租賃服務市場，將成為房地產中介一片紅海之中的新藍海。

從目前的數據和趨勢看，房住不炒的政策有效，大力發展城市租賃的方向明確，此時，更需要的就是“堅持”二字。只有堅持住，不動搖，才能夠真正解決好居民的居住難題。這關系到億萬居民的民生幸福，更將為居民消費潛力的最大動能松綁。

（原題：《二手房賣不動了？這個一線城市，成交量大跌四成！樓市降溫！專家：這個市場將成新藍海→》）