3月12日，國家統計局發布2016年1-2月份房地產開發和銷售數據：1-2月份，全國房地產開發投資9052億元，比上年名義增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6028億元，增長1.8%，提高1.4個百分點。

自2014年以來，房地產開發投資增速已經連續23個月下滑，可見的是今年1-2月份投資增速有所反彈，但目前仍處于個位數的狀態。

“2015年是房地產開發投資的降溫年，房地產開發投資數據基本處于歷史底部，因此今年1-2月份出現反彈屬于統計意義上的投資指標回暖。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，去年四季度以來，房地產市場在實際銷售方面已經出現了反彈，同時在今年前兩個月也有較好表現。伴隨著實際銷售的上漲，以及今年信貸政策的加碼和支撐，房地產投資增速會在二三季度持續上漲。

“之前大家擔心一線城市出現價格泡沫加大，二三線庫存不減的風險，但現在看來，一些二三線城市的銷售也在加速。”章俊說。

從房地產開發企業土地購置面積的同比增幅來看，雖然依然是負增長，但跌幅快速收窄。

國家統計局數據顯示，1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2236萬平方米，同比（與去年同期相比）下降19.4%，但降幅比去年全年收窄了12.3個百分點；土地成交價款705億元，增長0.9%，去年全年為下降23.9%。

嚴躍進對此解讀稱，隨著一二線大城市去庫存戰略得到有效地實施，房地產企業拿地的情緒開始趨于高漲。尤其是2015年房地產企業銷售業績總體不錯，房地產企業到位資金狀況好于預期，所以房地產企業拿地的積極性會增加。之所以依然下跌，和部分城市未開發的出讓用地較多有關系。這也使得后續依然要督促房地產企業加大對已拿地塊的開發力度。從后續市場預計來看，此類跌幅會繼續收窄，或在今年上半年由負轉正。

對于市場而言，最為直觀的數據還是銷售金額以及銷售面積。

按照統計局的數據，1-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長30.4%。銷售額方面，商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個百分點。其中，住宅銷售額增長49.2%。

嚴躍進指出，商品房銷售面積和銷售金額得到快速的提升，很大程度上受今年2月份市場表現良好的影響。今年2月份的市場回暖速度較快，部分3月份計劃達成的交易協議在2月份提前簽約，這也使得1-2月份的同比增幅提升較為明顯。

而從銷售金額的提升幅度看，反彈力度縣的更大。“這和今年1-2月份房地產企業積極提高銷售價格有關系。目前從國家各大城市的房價數據來看，三四線城市價格基本止跌，而一二線城市有快速上漲的態勢。從房地產企業銷售的角度看，能夠快速拉升銷售額和銷售業績。”嚴躍進說道。

隨著銷售方面的良好回身，房企新開工面積指標也在回暖。

1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積603544萬平方米，同比增長5.9%，增速比去年全年提高4.6個百分點。其中，住宅施工面積414617萬平方米，增長4.2%。房屋新開工面積15620萬平方米，增長13.7%。

即便如此，庫存仍然是一大問題。數據顯示，截至2月末，商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。其中，住宅待售面積增加1387萬平方米，辦公樓待售面積增加159萬平方米，商業營業用房待售面積增加294萬平方米。

業內人士認為，目前去庫存的壓力依然較大，主要體現在三四線城市以及部分二線城市中，去庫存依然任重而道遠。