猴年春節假期結束后，中國人民銀行（央行）和銀監會在春節前送出的放寬房貸首付比例的新政“大禮包”，也逐步落地。

根據不完全統計，目前，江蘇、四川兩省已經統一做出了落地安排，均按照當地房地產市場冷熱不一的情況，進行了差別化實行，南京、蘇州和成都都打折執行新政。而在青島、福州、西安等地，也有部分銀行已經按照新政執行。

2月2日，兩部委發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

換句話說，非限購城市首套房首付比例最低可以達到20%，在首套貸款沒有結清的情況下，二套房門檻也隨之降低至30%，而此前這一比例為40%。

澎湃新聞記者梳理發現，在遼寧，建行遼寧分行、中行沈陽分行兩家銀行已正式實施該項新政，凡屬于家庭首次購房的客戶，均可在辦理住房商業貸款時申請最低兩成首付。

此外，在重慶、福建、西安等地，也有部分銀行開始執行上述房貸新政，但更多的銀行還在等待總行的統一安排。

不同于“一刀切”，部分省份選擇了上述新政中規定的“因地施策”的原則，采取了差異化的首付比例規定。

在江蘇，在南京主城區的購房門檻為首套房不低于25%、二套房不低于45%；而南京的溧水、高淳兩區將執行央行的新政。

在蘇州，新政同樣打折執行：蘇州市區的首套房首付比例下調到20%，但二套房首付比例則為40%。至于蘇州的縣級市和吳江區，則執行央行的新政。

除南京和蘇州外，江蘇其他11個地級市則按照新政執行，即首套房最低首付款比例不低于20%，二套房最低首付款比例不低于30%。

在四川，情況也頗為類似，成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由30%統一降至25%，成都其他地區和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

上述兩個省份的這一房貸新政決議，均有當地市場利率定價自律機制形成決議。