澎湃新聞從上海土地市場了解到，2021年8月30日至9月17日，黃浦區外灘街道一宗歷史風貌保護項目正在就實施主體的遴選召開招商洽談，而“三道紅線”是否達標成為遴選條件之一。

公告顯示，該項目為黃浦區外灘街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，總面積為170120.2平方米，其中地上出讓宗地總面積82458.3平方米，地下水平投影占地總面積87661.9平方米。

地塊緊鄰軌道交通10號線、14號線豫園站，均位于上海市風貌保護街坊范圍內。規劃用地性質為商業、辦公、住宅混合用地，198-1街坊地塊建筑限高185米。地塊中的金陵東路是以騎樓為特色的風貌保護道路，方案需整體考慮該地區空間肌理、街巷尺度、歷史建筑和公共環境。

根據公告，規劃地上建筑總面積不超過446710平方米，其中住宅不超過123902平方米，單個地塊調整幅度不超過10%。地下建筑總面積不超過208363平方米，具體以規劃審批方案為準。

從四至范圍來看，黃浦區外灘街道198-1、200-3街坊地塊東至200-3街坊規劃綠地、南至人民路、西至紫金路、北至金陵東路；黃浦區外灘街道065-01、066-01、071-01、073-01街坊地塊東至河南南路、南至人民路、西至浙江南路、北至金陵東路；黃浦區外灘街道064-01、067-01、070-01、072-01街坊地塊東至松下路、南至金陵東路、西至浙江南路、北至寧海東路。

遴選要求，實施主體可以是獨立參加遴選，也可以聯合參加遴選。聯合參加遴選的，聯合方數量不得超過三家，且聯合申請人中有一方投資比例須高于50%（含50%）。其中，聯合申請人中投資比例不低于25％的聯合方業績方可計入后續遴選活動中的商務標評分，計算評分項時在投資比例高于25％（含25%）的各方之業績擇優計算。

同一申請人只能進行一次申請（含聯合申請）。自然人及由其擔任法定代表或負責人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負責人的法人或其他組織將被視為同一申請人。

遴選要求實施主體符合去年8月住房城鄉建設部、人民銀行等在北京聯合召開重點房地產企業座談會形成的房企資金監測和融資管理規則。即申請人或聯合申請人中一方[投資比例高于50%（含50%）]須滿足（1）剔除預收款后的資產負債率不超過百分之七十；（2）凈負債率不超過百分之百；（3）現金短債比不小于一。

同時洽談還考察申請人的經濟實力，包括2020年的總資產規模；凈資產規模、資產負債率，當前主體信用評級、房地產開發資質等內容。

此外，申請人或聯合申請人中一方[投資比例高于25%（含25%）]還須滿足國內“一線城市”中心城區或主城區及“港澳臺”總開發量不小于50萬平方米。

根據公告，洽談主要內容還包括申請人對歷史保護建筑或文物保護、修繕和開發利用經驗：歷史保護建筑或文物保護單位等級、歷史保護建筑或文物保護項目數量等內容；在國內“一線城市”中心城區或主城區及“港澳臺”自行開發商業、辦公及住宅物業開發及持有量；在運營能力方面：國內“一線城市”中心城區或主城區及“港澳臺”自持辦公物業中承租的跨國公司地區總部及世界500強地區總部數量；2020年度國內“一線城市”中心城區或主城區及“港澳臺”主城區自持商辦物業“稅收億元樓”數量等內容。

公告明確，金陵東路沿線是延安東路發展軸和黃浦江發展軸交匯的核心功能節點，彰顯騎樓風貌和海派里弄建筑風貌的特色空間，打造成為外灘、人民廣場、老城廂等區域輻射疊加效應的集中呈現區。該項目整體定位為建成代表上海城市形象的新地標——“海派金陵路、活力新走廊”，品質高端、親近生活，致力于成為上海國際大都市中心城區內地方特色最濃郁、功能豐富多元、人文內涵深厚、活力魅力凸顯、宜居宜業宜游的標志性區域。