帝匯豪庭定價(jià)較同區(qū)豪宅下跌了四成。

香港豪宅降價(jià)了！

香港地產(chǎn)四大家族之一、恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項(xiàng)目帝匯豪庭在1月20日公布了首份定價(jià)單，定價(jià)較同區(qū)豪宅下跌了五成。

此次，位于羅便臣道23號(hào)的帝匯豪庭總計(jì)共90套住宅，首批推出的30套住宅平均價(jià)格為240000港元/平方米。較去年9月信置出售同區(qū)干德道的Cluny Park 6套豪宅的價(jià)格低了42%，比華人置業(yè)（00127.HK）去年12月底賣出同區(qū)干德道55號(hào)傲珀的12套豪宅的價(jià)格低了49%。

帝匯豪庭單套住宅價(jià)格最高的約為4147萬(wàn)港元，面積152平方米，價(jià)格最低的為2414萬(wàn)港元，房屋面積為95平方米。

李兆基在香港是與李嘉誠(chéng)齊名的頂級(jí)富豪。出生于1928年的李兆基在家中排行第四，人稱“四叔”。李兆基的恒基地產(chǎn)為香港的四家最大的開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，與李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)，以及鄭裕彤的新世界地產(chǎn)齊名。

據(jù)《蘋果日?qǐng)?bào)》20日?qǐng)?bào)道，該豪宅的定價(jià)震撼全城，被市場(chǎng)指半山豪宅深水埗價(jià)。恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)一部總經(jīng)理林達(dá)民表示，帝匯豪庭今天定價(jià)的30套住宅總值約9.4億港元，另有最高售價(jià)1%折扣優(yōu)惠，1月24日將以先到先得的形式出售其中18套住宅。

林達(dá)民稱，首批定價(jià)比預(yù)期低三至四成，同區(qū)近期出售新盤的價(jià)格在每平方米33萬(wàn)港元至44萬(wàn)港元，甚至有高達(dá)每平方米77萬(wàn)港元111萬(wàn)港元的樓盤。對(duì)于為何低開(kāi)，林達(dá)民表示，首批屬于低層戶，并強(qiáng)調(diào)下一批定價(jià)單絕對(duì)有加價(jià)空間，調(diào)升至合理利潤(rùn)價(jià)位，并預(yù)告有巨大加價(jià)空間，加價(jià)幅度為一成。

香港地產(chǎn)四大家族之一的恒基地產(chǎn)主席李兆基曾表示，由于未來(lái)供應(yīng)越來(lái)越多，未來(lái)兩年香港樓市每年會(huì)跌約5%。

據(jù)彭博去年12月報(bào)道稱，香港九龍建業(yè)（Kowloon Development）位于紅磡的環(huán)海.東岸項(xiàng)目（Upper East）正為客戶提供一系列返款和隱藏折扣，買家購(gòu)房成本最多將降低14%，還可以申請(qǐng)二次抵押貸款（a second mortgage）。

除此以外，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和恒基兆業(yè)也推出了鼓勵(lì)購(gòu)房的刺激政策，比如印花稅退稅、首次及二次抵押貸款。

里昂證券（CLSA）預(yù)期，香港地產(chǎn)商的“價(jià)格戰(zhàn)”可能導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)今年第一季度的按月跌幅達(dá)到3%，第一季度整體跌幅為8%，全年跌幅達(dá)10%，房?jī)r(jià)波動(dòng)將集中在今年上半年，下半年基本維持穩(wěn)定。CLSA報(bào)告指出，房地產(chǎn)降價(jià)趨勢(shì)如此明顯，地產(chǎn)商已無(wú)需悄悄降價(jià)。

根據(jù)倫敦房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)萊坊最新發(fā)布的《萊坊優(yōu)質(zhì)城市展望報(bào)告》內(nèi)容顯示，全球10個(gè)優(yōu)質(zhì)城市豪宅市場(chǎng)中，香港的豪宅價(jià)格下跌5%，取代新加坡成為2016年豪宅表現(xiàn)最差的城市。報(bào)告預(yù)計(jì)，香港的豪宅市場(chǎng)在今年表現(xiàn)疲弱，因?yàn)槎鄠€(gè)新樓盤將投入市場(chǎng)，豪宅的樓價(jià)將回軟。

瑞銀香港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎在接受澎湃新聞（www.kxwhcb.com）采訪時(shí)表示，香港的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)到2017年將會(huì)下跌25%至30%，這已經(jīng)是香港樓市最糟糕的狀況。

美銀美林近日?qǐng)?bào)告指出，香港的房?jī)r(jià)在2015年第四季度下跌了7.5%，市場(chǎng)預(yù)期香港政府會(huì)放松購(gòu)房政策來(lái)刺激樓市。據(jù)彭博1月19日?qǐng)?bào)道，美銀美林大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管Raymond Ngai稱，香港房?jī)r(jià)從9月以來(lái)已經(jīng)下降了8%，如果再降5%至10%，預(yù)期金管局將放松首付限制。

盡管有多家投資機(jī)構(gòu)看空香港樓市，仍有香港房地產(chǎn)商認(rèn)為無(wú)需擔(dān)心香港樓市的現(xiàn)狀。

恒隆地產(chǎn)（00101.HK）主席陳啟宗在1月14日出席活動(dòng)時(shí)表示，對(duì)香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什么大事。

長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)此前在集團(tuán)的周年晚宴上也曾表示，香港的樓價(jià)上升或下跌10%都是平常事。房?jī)r(jià)取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量，有需求樓市自然上升，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差需求減少，樓價(jià)自然會(huì)降低.