帝匯豪庭定價較同區豪宅下跌了四成。

香港豪宅降價了！

香港地產四大家族之一、恒基地產主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在1月20日公布了首份定價單，定價較同區豪宅下跌了五成。

此次，位于羅便臣道23號的帝匯豪庭總計共90套住宅，首批推出的30套住宅平均價格為240000港元/平方米。較去年9月信置出售同區干德道的Cluny Park 6套豪宅的價格低了42%，比華人置業（00127.HK）去年12月底賣出同區干德道55號傲珀的12套豪宅的價格低了49%。

帝匯豪庭單套住宅價格最高的約為4147萬港元，面積152平方米，價格最低的為2414萬港元，房屋面積為95平方米。

李兆基在香港是與李嘉誠齊名的頂級富豪。出生于1928年的李兆基在家中排行第四，人稱“四叔”。李兆基的恒基地產為香港的四家最大的開發企業之一，與李嘉誠的長江實業、新鴻基地產，以及鄭裕彤的新世界地產齊名。

據《蘋果日報》20日報道，該豪宅的定價震撼全城，被市場指半山豪宅深水埗價。恒基地產營業一部總經理林達民表示，帝匯豪庭今天定價的30套住宅總值約9.4億港元，另有最高售價1%折扣優惠，1月24日將以先到先得的形式出售其中18套住宅。

林達民稱，首批定價比預期低三至四成，同區近期出售新盤的價格在每平方米33萬港元至44萬港元，甚至有高達每平方米77萬港元111萬港元的樓盤。對于為何低開，林達民表示，首批屬于低層戶，并強調下一批定價單絕對有加價空間，調升至合理利潤價位，并預告有巨大加價空間，加價幅度為一成。

香港地產四大家族之一的恒基地產主席李兆基曾表示，由于未來供應越來越多，未來兩年香港樓市每年會跌約5%。

據彭博去年12月報道稱，香港九龍建業（Kowloon Development）位于紅磡的環海.東岸項目（Upper East）正為客戶提供一系列返款和隱藏折扣，買家購房成本最多將降低14%，還可以申請二次抵押貸款（a second mortgage）。

除此以外，長江實業和恒基兆業也推出了鼓勵購房的刺激政策，比如印花稅退稅、首次及二次抵押貸款。

里昂證券（CLSA）預期，香港地產商的“價格戰”可能導致香港房價今年第一季度的按月跌幅達到3%，第一季度整體跌幅為8%，全年跌幅達10%，房價波動將集中在今年上半年，下半年基本維持穩定。CLSA報告指出，房地產降價趨勢如此明顯，地產商已無需悄悄降價。

根據倫敦房地產咨詢機構萊坊最新發布的《萊坊優質城市展望報告》內容顯示，全球10個優質城市豪宅市場中，香港的豪宅價格下跌5%，取代新加坡成為2016年豪宅表現最差的城市。報告預計，香港的豪宅市場在今年表現疲弱，因為多個新樓盤將投入市場，豪宅的樓價將回軟。

瑞銀香港房地產行業研究主管李智穎在接受澎湃新聞（www.kxwhcb.com）采訪時表示，香港的房價預計到2017年將會下跌25%至30%，這已經是香港樓市最糟糕的狀況。

美銀美林近日報告指出，香港的房價在2015年第四季度下跌了7.5%，市場預期香港政府會放松購房政策來刺激樓市。據彭博1月19日報道，美銀美林大中華區房地產研究主管Raymond Ngai稱，香港房價從9月以來已經下降了8%，如果再降5%至10%，預期金管局將放松首付限制。

盡管有多家投資機構看空香港樓市，仍有香港房地產商認為無需擔心香港樓市的現狀。

恒隆地產（00101.HK）主席陳啟宗在1月14日出席活動時表示，對香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什么大事。

長和系主席李嘉誠此前在集團的周年晚宴上也曾表示，香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決于愿意買房者的數量和建房數量，有需求樓市自然上升，經濟轉差需求減少，樓價自然會降低.