1月19日，國家統計局發布2015年全國房地產開發和銷售數據：1-12月份，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%，增速比1-11月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點。

中國房地產住宅研究會副會長顧云昌表示，2015年整個房地產市場可以用“三上三下”來形容，三上是指銷售面積、銷售額、以及個人按揭貸款的上漲，三下是指土地購置面積、新開工面積以及投資增速的下滑。

可以發現，自2014年以來，房地產開發投資增速已經連續23個月下滑，目前處于連續十個月在個位數徘徊的狀態。

統計局數據顯示，新開工面積一直處于下降的勢頭。2015年，房地產開發企業房屋施工面積735693萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅施工面積511570萬平方米，下降0.7%。住宅新開工面積106651萬平方米，下降14.6%。

另一方面，房企的購地熱情也未見明顯提高。2015年，房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，但降幅比1-11月份收窄1.4個百分點。

顧云昌認為，新開工面積以及土地購置面積的下降有望在2016年得到逐步收窄。

可喜的一面是，2015年一月份以來，商品房銷售的兩項指標開始不斷回暖。銷售面積以及銷售額都呈現穩步回升的態勢。

數據顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，但增速略有回落，比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積112406萬平方米，比去年增長6.9%；住宅銷售額為72753億元，比上年增長16.6%。

交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍表示，2015年在各項樓市政策刺激的情況下，此前積壓的需求在2015年得以釋放；而寬松的貨幣政策等也釋放了很大一部分的購買力。

“由于購買力的集中釋放，2015年銷售的兩項指標都不錯，由于基數偏高，2016年應該會在目前的狀態下上下波動，不太會有更大的突破。”顧云昌說。

值得注意的一點是，個人按揭貸款呈明顯上漲態勢。數據顯示，2015年個人按揭貸款16662億元，比上年增長21.9%。

“個人按揭貸款的上漲說明銀行在對房貸的支持力度上是明顯上漲的，也說明銀行對于個人住房貸款的資金并不緊張，這是對樓市支持的很好表現。”顧云昌說道。

但是，庫存仍然是當前一個重要的問題。截至2015年末，商品房待售面積7.19億平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，為4.52億平方米。

“從整體來看，商品房待售面積中很大的一部分庫存來源于辦公樓以及商業營業用房，這部分的庫存與去年相比有很大的上升，而住宅的待售面積并沒有那么可怕。”顧云昌分析道。

“可以說目前不同城市間分化是很明顯的，一線城市及部分二線城市的樓市并未受到什么影響，而三四線部分城市就比較堪憂。目前的不均衡表現在庫存大在不同城市表現不一、房價上漲各城市也不均衡，因此分類調控的政策后續也會繼續出臺。”顧云昌進一步說。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，開發投資增速持續下滑，2015年全年增長幅度只有1.0%，比2014年下滑9.5%，當前經濟進入L型的發展走勢，未來經濟繼續探底可能性依然仍存在。

按照顧云昌的預判，房地產投資增速在今年一季度，最晚二季度會止跌回升，不過想要重回此前兩位數增長的態勢已經不太有希望，整體房地產投資增速會徘徊在4%-5%。