8月26日，由富豪沈天晴控制的佳源國(guó)際控股（02768.HK）召開2021年中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額191.27億元，實(shí)現(xiàn)全年405億元銷售目標(biāo)的47%，實(shí)現(xiàn)銷售面積149.38萬平方米，權(quán)益占比81%。

佳源國(guó)際總裁沈宏杰表示，不調(diào)整銷售目標(biāo)，公司全年銷售目標(biāo)仍為405億元，下半年464億元的可售貨值，有信心完成全年目標(biāo)。

土地儲(chǔ)備方面，今年上半年，佳源國(guó)際通過公開市場(chǎng)招拍掛及收并購(gòu)新增7個(gè)項(xiàng)目，平均成本為每平方米5225元。截至6月底，佳源國(guó)際擁有土地儲(chǔ)備1870萬平方米，對(duì)應(yīng)貨值為2503億元。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域貨值為1265億元，占總貨值51%；粵港澳大灣區(qū)貨值581億元，占總貨值23%；山東省貨值364億元，占總貨值15%。

期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入93.64億元，同比增加0.11%。其中，公司實(shí)現(xiàn)毛利29.94億元，同比下降14.33%，毛利率為31.97%；凈利為21.7億元，同比增加24.36%，凈利率為23.17%；歸母凈利潤(rùn)為19.8億元，同比增加22.3%。

現(xiàn)金方面，截至6月底，佳源國(guó)際現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物（包括受限制銀行存款）總額122.61億元，同比增加9.92%。其中，受限制銀行存款約17.5億元。

負(fù)債方面，期末，公司凈資本負(fù)債比率為40.71%。銀行及其他借款為131.52億元，需一年內(nèi)償還的約43.75億元。

佳源國(guó)際表示，在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，調(diào)控升級(jí)的城市或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)成交規(guī)模和成交均價(jià)仍將以“穩(wěn)”為主。各等級(jí)城市間的分化將進(jìn)一步加劇，一線城市預(yù)計(jì)在調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)酵下，下半年活躍度或?qū)⒂兴芈洌匀痪S持在較高位。二線城市內(nèi)部加速分化，部分熱點(diǎn)區(qū)域如長(zhǎng)三角、珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)城市熱度仍然居高。

佳源國(guó)際認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)的背景下，部分次熱點(diǎn)城市將會(huì)承接一部分外溢需求，熱度被抬升。對(duì)于房企來說，隨著行業(yè)集中度逐漸提升，加上“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、集中供地政策的影響，行業(yè)面臨新變革，對(duì)于房企的挑戰(zhàn)更加嚴(yán)峻，市場(chǎng)逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代到來。