8月25日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（6111.HK）舉行線上2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)在銷(xiāo)售、利潤(rùn)、產(chǎn)品、財(cái)務(wù)等多個(gè)維度均表現(xiàn)優(yōu)異，利潤(rùn)指標(biāo)大幅增長(zhǎng)，企業(yè)實(shí)現(xiàn)均衡高質(zhì)量發(fā)展。

利潤(rùn)大增，有望超額完成全年目標(biāo)

根據(jù)業(yè)績(jī)公告，2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售額約258億元，同比大幅增長(zhǎng)130%。對(duì)比年初提出的2021年全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)360億元，已完成過(guò)半，有望超額完成全年目標(biāo)。合同銷(xiāo)售面積約159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)99%；合同銷(xiāo)售均價(jià)16228元/平方米，同比增長(zhǎng)16%。

在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，盈利能力也進(jìn)一步提升。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入約52.46億元，同比增長(zhǎng)51%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約4.44億元，同比大增154%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)10.55億元，同比增長(zhǎng)51%；實(shí)現(xiàn)每股盈利0.24，同比增長(zhǎng)41%。

根據(jù)中報(bào)，2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售額主要面向公司一直深耕的區(qū)域，約82%的合同銷(xiāo)售來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)，同時(shí)成渝地區(qū)的合同銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率進(jìn)一步上升至14%。從城市能級(jí)來(lái)看，合同銷(xiāo)售在新一線及優(yōu)質(zhì)二線城市占比約83%。

與此同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)在“1+1+X”戰(zhàn)略指引下，堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角地區(qū)及成渝都市圈，適時(shí)布局國(guó)家黃金城市群。截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)新增土地7塊，新增土儲(chǔ)約114萬(wàn)平方米，拿地策略不依賴集中供地，確保利潤(rùn)合理。目前，總土儲(chǔ)建筑面積約672萬(wàn)平方米。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2020年上半年大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)約人民幣395億元，較2020年底增長(zhǎng)約13%；總權(quán)益約人民幣99億元，較2020年底增長(zhǎng)約12%。

堅(jiān)持綠檔，財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健

在營(yíng)收良好的背景下，大發(fā)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)指標(biāo)亦十分穩(wěn)健。在2020年底成為第一批“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)企業(yè)之后，大發(fā)地產(chǎn)堅(jiān)守綠檔陣營(yíng)，且在個(gè)別指標(biāo)上持續(xù)優(yōu)化。2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債率為56.4%，較2020年底減少4.8個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收賬款）為69%；總現(xiàn)金短債比維持1.4倍的良好水平，繼續(xù)保持“三道紅線”政策綠檔要求。大發(fā)地產(chǎn)不斷降低杠桿水平，總有息負(fù)債穩(wěn)步下降，同比下降約3%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)。

與此同時(shí)，大發(fā)始終積極拓寬多元化融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，融資成本、管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用進(jìn)一步下降，同時(shí)，與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)保持良好關(guān)系，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。

2021年上半年，多家大行及機(jī)構(gòu)發(fā)表對(duì)公司正面評(píng)價(jià)報(bào)告，推薦公司股票及美元債券，對(duì)杠桿水平滿意，看好公司發(fā)展。健康的財(cái)務(wù)和資金水平也讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國(guó)際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。

修煉內(nèi)功，關(guān)注企業(yè)核心價(jià)值

值得一提的是，大發(fā)地產(chǎn)始終關(guān)注股東價(jià)值、員工價(jià)值、客戶價(jià)值，構(gòu)成三角形企業(yè)核心價(jià)值。

首先在股東價(jià)值方面，大發(fā)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)公司全員樹(shù)立股東意識(shí)，關(guān)注股東價(jià)值。扎實(shí)做好經(jīng)營(yíng)管理，關(guān)注權(quán)益簽約、權(quán)益回款和股東現(xiàn)金凈回籠；讓信息充分交圈，保障職能間充分交圈、總部與區(qū)域充分交圈，形成合力。

客戶價(jià)值方面，提倡回歸企業(yè)經(jīng)營(yíng)初心。大發(fā)地產(chǎn)當(dāng)下的重點(diǎn)是落實(shí)“深耕策略”，進(jìn)一步聚集“用戶”思維，捕捉客戶真實(shí)的敏感點(diǎn)，形成迭代生長(zhǎng)的自動(dòng)閉環(huán)，為客戶真正地提供覆蓋全生命周期的服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)悅居生活不懈努力。

而成就員工價(jià)值方面，大發(fā)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)要保證有競(jìng)爭(zhēng)力的員工福利收入水準(zhǔn)，激活員工的創(chuàng)新精神。通過(guò)加強(qiáng)具備時(shí)代感和更具活力的文化建設(shè)，以及注重內(nèi)部梯隊(duì)建設(shè)與后備人才培養(yǎng)，讓大發(fā)地產(chǎn)成為人才輩出蓬勃向上的組織。同時(shí)，招募“有人品、有潛力、有擔(dān)當(dāng)、有歸屬感”的“四有新人”，把控好人才端的入口，并給員工減負(fù)，打造Faster文化，進(jìn)一步提高組織效能。

ESG管理，致力可持續(xù)發(fā)展

另外，大發(fā)地產(chǎn)一直積極踐行社會(huì)企業(yè)責(zé)任，從企業(yè)管治、產(chǎn)品質(zhì)量管理、綠色項(xiàng)目建設(shè)、以至公益慈善等多個(gè)維度貫徹“建設(shè)城市美好生活，提高人居品質(zhì)”的責(zé)任與使命。大發(fā)地產(chǎn)已成立環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)（ESG委員會(huì)），以協(xié)助董事會(huì)檢討及監(jiān)察本集團(tuán)的環(huán)境、社會(huì)及管治政策及常規(guī)。

2021年，大發(fā)地產(chǎn)還設(shè)立綠色融資框架，透過(guò)發(fā)行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資，用于資助或再融資符合標(biāo)準(zhǔn)的綠色項(xiàng)目。大發(fā)地產(chǎn)所有項(xiàng)目100%滿足綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。截至目前，集團(tuán)共有13個(gè)項(xiàng)目獲得二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書(shū)或設(shè)計(jì)批覆，其中10個(gè)項(xiàng)目建筑節(jié)能率65%，3個(gè)項(xiàng)目達(dá)到75%。

規(guī)模、財(cái)務(wù)、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)維度齊頭并進(jìn)，綜合實(shí)力日益精進(jìn)的大發(fā)地產(chǎn)收獲了越來(lái)越多的認(rèn)可，榮膺“第五屆金港股榜單最佳中小市值公司”、“2020中國(guó)房地產(chǎn)紅榜品牌影響力企業(yè)”、“2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”、“2021年藍(lán)籌企業(yè)百?gòu)?qiáng)、綜合成長(zhǎng)潛力10強(qiáng)”、“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)”、“2021最佳新銳品牌”、“2021優(yōu)質(zhì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)大獎(jiǎng)”、“2021年度最具價(jià)值投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”等贊譽(yù)。

大發(fā)地產(chǎn)董事會(huì)主席葛一暘表示，“高質(zhì)量，穩(wěn)發(fā)展”是大發(fā)地產(chǎn)的主基調(diào)。在復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)下，大發(fā)地產(chǎn)將修煉好內(nèi)功，始終關(guān)注股東價(jià)值，守好企業(yè)發(fā)展的根本；實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值，回歸企業(yè)經(jīng)營(yíng)的初心；成就員工價(jià)值，挖掘企業(yè)壯大的源泉。未來(lái)，大發(fā)地產(chǎn)始終追求穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策、精準(zhǔn)的投資策略、具有前瞻性的產(chǎn)品力，進(jìn)一步優(yōu)化組織運(yùn)營(yíng)，提升精細(xì)化管理，持續(xù)保持適度增速，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。