孫宏斌退出后，廣東地產巨頭碧桂園（02007.HK）成為南京雨潤集團名下地產業務最有力的競爭者。

1月11日，中央商場（600280.SH）發布公告稱，1月8日公司接到雨潤控股集團有限公司通知，雨潤集團于2016年1月8日，與融創中國主要大股東融創國際投資控股有限公司（ “融創國際”，孫宏斌獨資持有）就前期簽署的《合作備忘錄》簽署了終止協議。

同時，雨潤控股集團通知，其正在與其他第三方進行戰略合作事宜的洽談，目前尚未達成任何協議，公司將及時披露進展情況。

最新的消息是，這一洽談對象為碧桂園。

“碧桂園對雨潤的地產業務感興趣不是一年兩年的事了，之前就有談，但是因為價格低，一直沒談攏。”雨潤內部人士告訴澎湃新聞（www.kxwhcb.com）。

上述知情人士回憶稱，大概在前年的時候就有碧桂園的人進來了，現在雨潤地產的中高層中，有一半都是碧桂園的人，因此雨潤和碧桂園的內部關系本身就比較復雜。“特別是去年3月底祝義財出事后。”

早在2014年，就有傳出碧桂園某高管加入雨潤以及碧桂園某高管與雨潤合作等消息，當時也傳出碧桂園有意收購雨潤的意向，但當時碧桂園給出否認的答復。對于此次有意接手雨潤一事，碧桂園方面三緘其口，其相關負責人表示對該事情不予置評。

據了解，去年9月孫宏斌與雨潤開始洽談戰略合作，4個月后，這一并購宣告流產。事實上，這也是融創繼收購2014年收購綠城、2015年佳兆業后的第三次收購失敗。

雨潤集團官網顯示，其創建于1993年，是一家集食品、地產、商業、物流、旅游、金融和建筑等七大產業于一體的中國500強企業。

雨潤集團實際控制人為祝義財，其名下有2家上市公司，一個是在香港上市的雨潤食品，一個是在A股上市的中央商場。

按照公告上披露的信息，祝義財合計持有中央商場56.74%的股權。

按照孫宏斌此前在電話會議中的說法，對于雨潤集團，整體并購才有價值，因為各個板塊可能會產生正向的協同作用，通過改善經營拯救這家企業，而單獨收購某一個板塊則意義不大。

對于上述協議的終止，雨潤內部人士則向澎湃新聞表示，當時孫宏斌是帶著合作伙伴一起去談的，合作伙伴是做食品的，但是因為合作伙伴的食品部分沒談下來，所以雨潤和孫宏斌這邊就終止協議了。

“對雨潤來說，相較于地產板塊來說，目前最想出手的是食品資產部分，因為食品部分的資產更大。”上述人士說。

值得關注的是，2015年3月，祝義財突然被檢察機關執行指定居所監視居住的強制措施，各大銀行和非銀行機構紛紛收緊其融資貸款，造成雨潤的資金鏈幾近斷裂。截至目前，祝義財仍未安全著陸。

雨潤地產成立于2002年，發展始于祝義財低價大量收購倒閉的國企。據《中國經濟周刊》報道，在他所收購的50多家破產或者瀕臨破產的國有屠宰廠和食品廠里，一般都擁有大面積和低廉的國有土地，除了這些物業廠房和土地使用權抵押給銀行貸款被充作運營資金外，祝義財還通過城市改造等各種辦法將這些工業用地轉為商業用地開發，通過這一開端將地產業務發展起來。

到2013年末，雨潤地產在2013年的土地儲備可開發建筑面積就已經達到6000萬平方米以上。

據上述知情人士透露，目前碧桂園還沒有一個明確的價格，對于一些土地儲備和項目雨潤自己開發是不太可能了。“雨潤的地產板塊和碧桂園的‘農村包圍城市’的戰略相吻合，兩者的土地儲備主要都集中在三四線城市，如果這次談成了，對碧桂園來說無疑是一次很好的買賣”。