浙江省金華市區(qū)新建商品住宅實行公證搖號的細則落地。

為進一步維護市場秩序，規(guī)范企業(yè)銷售行為，保障購房人的合法權益，8月19日，金華市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于金華市區(qū)實施新建商品住宅公證搖號公開銷售的通知》。

《通知》明確，對金華市區(qū)限房價地塊新建商品住宅項目以及購房意向登記人數(shù)大于當期批準銷售房源數(shù)的新上市（不含已開盤銷售的）商品住宅項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托市公證機構采用公證搖號方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。對購房意向登記人數(shù)小于當期批準銷售房源數(shù)的非限房價地塊新上市商品住宅項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按商品住宅銷售有關規(guī)定自主銷售。

按照新規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照優(yōu)先滿足金華市區(qū)“無房家庭”首套房購房需求的原則制定銷售方案，并提供不少于50%比例的房源用于金華市區(qū)“無房家庭”購買。

對于“無房家庭”的認定，金華市給出的要求是，在金華市區(qū)范圍近2年內(nèi)無國有土地上住房持有和交易記錄且符合下列條件之一的家庭，可以按照本《通知》要求優(yōu)先認購1套商品住宅：1.本人或配偶具有金華市區(qū)戶籍的；2.本人或配偶近三年內(nèi)在金華市區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的；3.本人或配偶屬于金華市區(qū)引進的高層次人才（按照省市高層次人才分類目錄確定的A至E類高層次人才；全日制普通高校本科學歷及以上畢業(yè)生；取得高級工技能等級及以上技能人才；在金高校的畢業(yè)生；經(jīng)市委人才辦、人力社保部門認定的急需人才、特殊人才）。

《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助、串通購房意向人騙取“無房家庭”購房資格的，暫停該項目網(wǎng)簽，并責令整改；情節(jié)嚴重的，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信記錄檔案，并對外公布；構成犯罪的，移交司法機關處理。建設部門應加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導、監(jiān)督、檢查。

而如果參與公證搖號的個人存在弄虛作假等行為的，一經(jīng)查實，兩年內(nèi)不得參加金華市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅項目公證搖號；構成犯罪的，移交司法機關處理。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，金華市明確三類“無房家庭”可優(yōu)先認購1套商品住房，還提出提供不少于50%比例的房源用于金華市區(qū)“無房家庭”購買，且優(yōu)先滿足無房家庭引進人才的首套房需求，體現(xiàn)了優(yōu)先保障剛需和保障人才住房的政策傾向，也進一步促進市場供需平衡，緩解部分人群因房源緊張而產(chǎn)生的購房壓力。其次，《通知》在針對公證搖號公開銷售過程的監(jiān)管著墨頗多，力圖將市場交易透明化，充分體現(xiàn)出金華對于新建商品住宅公證搖號公開銷售的較高重視程度，在保障購房者合法權益的同時，也在一定程度上有效打擊騙取“無房家庭”認購資格等行為，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得一提的是，7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

金華在內(nèi)的5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩(wěn)，引起社會廣泛關注，同時，金華也被納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，金華新建商品住宅銷售價格在今年1月環(huán)比漲幅全國第一；另據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年上半年金華二手房價格累計漲幅在5%以上。

8月2日深夜，金華市住建局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為住建部約談后首個出臺樓市調(diào)控的城市。該《通知》明確實行住宅限售、實行公證搖號銷售，以及要求加強二手住宅價格監(jiān)管、加強金融監(jiān)管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方面進行調(diào)控。