雖然香港樓市整體前景慘淡，但頂級(jí)豪宅售價(jià)仍創(chuàng)下新高。

據(jù)香港南華早報(bào)12月24日?qǐng)?bào)道，香港半山豪宅區(qū)一處復(fù)式公寓，以每平方英尺超10萬(wàn)港元獲買家接盤——這是分層式公寓單價(jià)首度達(dá)到6位數(shù)，足以傲視全港，并成為亞洲最貴樓王。

該公寓位于干德道39號(hào)的A單元46樓，樓盤名為恒基兆業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的西半山天匯，總面積為5732平方英尺（約合533平方米），擁有四間臥室，坐擁無敵海景。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該公寓售價(jià)5.9億港元，折合每平方英尺售價(jià)達(dá)10.29萬(wàn)港元（約合8.6萬(wàn)元人民幣），達(dá)到了每平方米92.55萬(wàn)元人民幣的天價(jià)！

該公寓的掛牌價(jià)為6億4648萬(wàn)港元。無論是總價(jià)還是單價(jià)，均屬于一手市場(chǎng)價(jià)格最高的分層式住宅。除非再有新盤推出或發(fā)展商大幅加價(jià)，料短期難有樓盤撼動(dòng)其“亞洲樓王”的地位。

最貴公寓無敵海景

另?yè)?jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息，有傳買家為泰國(guó)卜蜂集團(tuán)（又稱正大集團(tuán)）謝氏家族成員，但仍有待證實(shí)。

如果交易完成，該處公寓將超越同樣位于香港半山區(qū)的頂級(jí)公寓山頂傲璇（Opus Hong Kong）年中創(chuàng)下的紀(jì)錄。

今年6月，一位買家以每平方英尺95971港元、總價(jià)4.87億拿下傲璇底樓的一處復(fù)式公寓，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的單價(jià)樓王紀(jì)錄。傲璇的開發(fā)商為太古股份有限公司（Swire Pacific），位于司徒拔道53號(hào)。這一價(jià)格還包括兩個(gè)車位。

新晉“亞洲樓王”位于西半山天匯的最高層，即示范單位，上層為公寓入口，備有私人電梯大堂，有影音設(shè)備室及書房，另有4間臥室，兼?zhèn)?754平方英尺天臺(tái)，天臺(tái)有按摩浴池，而單位內(nèi)有私人電梯，連接復(fù)式各層，相當(dāng)奢華。港媒報(bào)道稱，天匯亦為西半山罕有的摩天大樓，景觀視野開闊，能俯瞰整個(gè)維多利亞港海景。

美聯(lián)物業(yè)高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事羅文駒認(rèn)為，豪宅與平價(jià)樓屬兩類市場(chǎng)，加息對(duì)于富豪的財(cái)富影響不大；再者，天匯屬于同區(qū)域內(nèi)罕有的項(xiàng)目，供應(yīng)較少，故有富豪愿意斥巨資換樓亦不出奇。

香港整體樓市慘淡

整體看來，在上周美聯(lián)儲(chǔ)加息25個(gè)基點(diǎn)之后，香港本就低迷的樓市前景愈加萎靡，價(jià)格也創(chuàng)下新低。二手市場(chǎng)的放盤業(yè)主們十分焦慮，不少賣家主動(dòng)降價(jià)數(shù)百萬(wàn)港元求售，而開發(fā)商的項(xiàng)目推盤也應(yīng)者寥寥。

就在22日，信和置業(yè)（Sino Land，00083.HK）在香港西貢的逸瓏園項(xiàng)目，一期開盤的96個(gè)單位僅售出27個(gè)，即28%。

市場(chǎng)降溫，拖累豪宅成交量變清淡。

根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)有限公司統(tǒng)計(jì)的35處物業(yè)銷售情況，豪宅交易量從10月份的52宗，下滑25%至11月的39宗。據(jù)該公司一位主管透露，這已經(jīng)是連續(xù)四個(gè)月交易量不足百宗，“這種情況是11年來的低點(diǎn)”。

與此同時(shí)，香港普通用地的地價(jià)也在持續(xù)走低。信和置業(yè)從香港地政總署獲得元朗一處商業(yè)用地，價(jià)格為16.9億港元，每平方英尺單價(jià)僅3396港元。永泰地產(chǎn)（00369.HK）以約10.56億港元投得屯門掃管笏住宅用地，樓面單價(jià)約4008港元，較今年6月及7月批出的同區(qū)住宅用地，半年間地價(jià)跌逾一成。