近年來，華人海外置業(yè)引發(fā)廣泛關(guān)注。有觀點認(rèn)為，華人海外買房是房價上漲“元兇”。在新西蘭，國內(nèi)政黨都加入這場“口水仗”，爭論是否要推出限購政策。

真實情況如何？華人海外買房背后有哪些故事？新華社駐新西蘭記者的好朋友“淼爺”剛剛買了移民新西蘭后的第一套房，他向記者講述了自己的買房故事。

“其實，我只是一個傳說”

在奧克蘭西邊一個普通的社區(qū)中，流傳著一個“中國人搶房”的傳說。

故事發(fā)生那天，不少新西蘭人聚集在正在拍賣的一處住宅前。拍賣是新西蘭房屋買賣的常見形式，通過規(guī)定時間的現(xiàn)場拍賣，賣家往往能獲得比政府對房產(chǎn)評估更優(yōu)厚的價格。

那天，兩對歐洲裔夫婦都看中這處房產(chǎn)，相互叫價、僵持不下，把價格從59萬新西蘭元（約合人民幣240萬元）推高到60.1萬新西蘭元（人民幣244萬元）。看熱鬧的鄰居這樣描述隨后場景：“突然來了個中國人，把所有白人都干掉……”

這個中國人就是記者的朋友“淼爺”。“淼爺”告訴記者的版本是這樣的，在抵達(dá)拍賣現(xiàn)場前，他剛剛從另一處拍賣“鎩羽而歸”。他當(dāng)天碰到一個歐洲裔的老阿姨，剛剛賣了大房子，準(zhǔn)備買一棟便于打理的小房子，資金充沛。“淼爺”和她把房價從55萬新西蘭元（人民幣224萬元）叫到62萬新西蘭元（人民幣252萬元），眼看就要超出“淼爺”預(yù)算。

于是，“淼爺”當(dāng)機立斷決定“轉(zhuǎn)場”。他抵達(dá)新的拍賣場時，兩對歐洲裔夫婦基本上已經(jīng)沒力氣叫價了。“淼爺”只加了1千新西蘭元（人民幣4065元），就買下新房。

“淼爺”并不是“傳說”里的土豪，只不過時機和預(yù)算正巧，拍下適合自己的房產(chǎn)。

“我不是投資客”

“淼爺”是廣州人，移民新西蘭前在國內(nèi)工作近十年，小有積蓄，但一直沒買房。在新西蘭打拼幾年后，他去年拿到居留權(quán)，感覺一家要在新西蘭安頓下來，于是開始計劃買房。

在哪里買房，“淼爺”也經(jīng)過“深思熟慮”。他認(rèn)為，最大城市奧克蘭是新西蘭經(jīng)濟(jì)中心，也是移民主要定居地，盡管近年來房價上漲速度不慢，但預(yù)計還要反復(fù)震蕩上漲，即便以后離開奧克蘭到別的城市定居，房產(chǎn)增值也能提供不小的靈活性。

因此，盡管媒體上的房地產(chǎn)評論顯得憂心忡忡，“淼爺”還是果斷出手買了房。

奧克蘭的房價相比4年前，漲幅的確不小。以“淼爺”新家所在社區(qū)為例，房價漲幅超過70％。面對飛漲房價，“淼爺”也不得不求助父母。他和公司主管聊天時發(fā)現(xiàn)，原來這種情況在新西蘭一樣普遍，年輕人不依靠父母經(jīng)濟(jì)支持，買房還是比較困難的。

在“淼爺”看來，新西蘭普通人對華人購房并沒有太大的敵對情緒。他說，辦公室的“鄰桌”同事正準(zhǔn)備賣房，每天“碎碎念”的就是希望來個“土豪中國人”拉高房價。

房地產(chǎn)市場同樣遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律。“淼爺”身邊也有朋友購買投資房，但他并不認(rèn)為這是推高房價的主要原因。就中國資本涌入新西蘭的說法，“淼爺”說，部分中國資本進(jìn)入新西蘭可能與新西蘭元貶值有關(guān)，但貨幣貶值也幫助了新西蘭的出口產(chǎn)業(yè)。

買房“三十六計”

“淼爺”做事認(rèn)真，買房也買成了專家。

和國內(nèi)購房者類似，“淼爺”也是通過專業(yè)網(wǎng)站、中介和朋友了解房源信息，周末四處參加中介組織的待售房產(chǎn)“看房會”，整個過程持續(xù)大概兩個月。

“淼爺”夫婦看了三四十套房，總結(jié)出一份“購房三十六計”，通過地段、交通、學(xué)區(qū)及房屋狀況等因素加權(quán)打分，決定購房重點策略。不過，作為購買第一套房的年輕人，“淼爺”最心儀的房子往往價格超出承受能力，很難競爭得過那些“改善型”買家。

新西蘭房產(chǎn)中介傭金往往按成交價的一定比例收取，所以中介也熱衷于向看房者介紹、推銷房產(chǎn)，還會鼓動購房者以拍賣方式購房，以便推高成交價。

談起華人移民和本地新西蘭人購房偏好，“淼爺”說，華人多喜歡“扎堆”，一般會看中單層磚瓦房，建筑和裝修風(fēng)格相對保守，而新西蘭本地人往往更青睞現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格，或是老式的別墅住宅。“淼爺”的新房有兩層，競購的華人就明顯不多。

在新西蘭買房，同樣有房產(chǎn)證明。不過，“淼爺”表示，沒法拿給記者“觀摩”，“都抵押給銀行了……”