7月13日，在福州市馬尾區一小區門口經營童裝店的李瀾突然收到通知，要求兩天后搬離店鋪，將停水停電。

后來李瀾得知，自己商鋪所在的小區——儒江江濱錦城三期的商鋪都收到了類似的通知。商戶拿到的通知稱，根據相關部門的要求以及規劃要求，將對馬尾區江濱錦城三期項目進行大規模改造，要求商戶在7月15日下午前搬離。

7月19日，多個商戶陸續被迫搬離。受訪者供圖

商戶們不解，合同還沒到期，怎么可以突然要求搬離？只有兩天時間，他們甚至來不及處理店中的存貨。多名商戶稱，他們試圖向相關房地產公司——名城地產（福建）有限公司了解情況，未得到答復。

收到通知三天后，商鋪被停水停電。堅持維權多天未討到說法的李瀾熬不住了，7月25日，他搬離了店鋪。

福州市馬尾區馬尾鎮副鎮長林翔接受媒體采訪時表示，近期并未在江濱錦城三期啟動景觀改造工程，開發商行為與政府無關，建議商戶通過法律途徑維權。澎湃新聞多次聯系該開發商了解此事，截至發稿未獲回應。

合同未到期，被通知限期兩天搬離

2020年10月，李瀾和妻子來到福州馬尾區儒江江濱錦城三期開服裝店，在吳女士處承租兩間店鋪，每月7000元房租，租期從2020年10月1日到2021年12月31日。

2021年7月13日，他突然收到了一份開發商以“租賃期限已到”為由讓其搬離的通知書。通知書稱，“你方承租店面租賃期限已到，我司根據相關部門的要求以及規劃要求，將于2021年7月16日起對馬尾區江濱錦城三期項目進行大規模改造。”

通知書中還稱，江濱錦城三期項目（含全部店面）于2021年7月15日15：00全面進行停水停電，要求商戶于7月15日前遷出店面，并自行將店面內活動貨品整理清除完畢，將房屋及設備完好無損進行歸還，并清繳相關的物業水電費用。

通知書還強調：“如你方未能履行前述事項，造成的損失均由你方自行承擔。”通知落款為名城地產（福建）有限公司。

對于如此突然的消息，李瀾很是不解。他說，為了這家店鋪，裝修投入就好幾萬，店里還有很多服裝囤貨，現在突然搬離將損失慘重。隨后，他向福州市12345便民服務平臺投訴了開發商。馬尾區司法局在福州市便民服務平臺答復稱，李瀾和房東之間系租賃合同關系，屬于民事糾紛，建議協商或向法院起訴處理。

和李瀾一樣在江濱錦城三期開店的還有黃珊。黃珊和丈夫經營的是一家沙縣餐飲店，原本合同要到今年年底才到期。7月16日，商鋪被斷水斷電。“店里的菜、肉全部壞掉，沒地方放。”黃珊說，為了減少損失，他們三天時間內將店鋪中的東西全部清理完畢。

7月16日，李瀾的店鋪外已被圍起安全圍欄，店內處于斷水斷電狀態。迫不得已，李瀾將店內貨物全部進行清倉處理。李瀾說，總共囤積了22萬元的貨物，直到搬離店鋪，他還剩下近20萬元的貨物未賣出。

副鎮長稱讓商戶搬離與政府無關，開發商未予回應

李瀾告訴澎湃新聞，在馬尾區儒江江濱錦城三期經營的店鋪共有30余家。其產權大多都隸屬于名城地產（福建）有限公司，僅6家產權為個人所有。而商戶們所經營的店鋪大多是從二房東手上承租的，僅有少部分商家是和開發商直接簽訂合同。而他和黃珊的店鋪便都是從二房東吳女士那轉租得來。

7月19日，澎湃新聞記者聯系二房東吳女士詢問要求商戶搬離一事，其回應：不知道，這是公司的決定。此后，自7月19日起，記者便一直聯系名城地產（福建）有限公司，均未得到明確回復。

福州電視臺《新聞110》7月23日對此事進行了報道。報道中，江濱錦城客戶服務中心的工作人員表示，開發商是為了配合政府部門進行景觀提升改造。然而，福州市馬尾區馬尾鎮副鎮長林翔則表示，近期并未在江濱錦城三期啟動景觀改造工程。要求商戶們搬離，否則就斷水斷電的行為與政府無關，如果真的有征收會有相應的政府征收公告或文書。

林翔還表示，需要商戶通過法律途徑去解決。

由于馬尾區儒江江濱錦城三期的多數商戶都是與二房東簽訂租賃合約，目前商戶想要維權可以通過兩個途徑，一是商戶找二房東；二是商戶與二房東攜手跟名城地產溝通。

據福州電視臺報道，7月23日，經馬尾鎮政府與名城地產溝通，圍擋在商戶們店鋪前的安全圍網已經拆除，但店家們仍處于斷水斷電狀態。對于商戶們延長搬離期限并給出賠償的請求，名城地產（福建）有限公司還未給出回應。

7月25日，維權多天的李瀾也搬離店鋪。為什么突然要求商戶限期離開，李瀾至今沒得到答案。

天斗律師事務所主任梁宏剛接受澎湃新聞采訪時表示，租賃合同沒有到期，開發商無故讓商戶搬離，屬于嚴重違約行為。根據《民法典》的相關規定，開發商需要承擔違約責任，如對商戶造成其他經濟損失，還需要承擔賠償責任。

梁宏剛說，如合同有具體約定，按照具體約定履行，商戶應保留好被強制搬遷的證據，以及遭受經濟損失的證據，可以通過人民法院依法提起訴訟。在此過程中若遭遇斷水斷電，可向電力、水務部門投訴，水電不能擅自中斷，這嚴重侵犯商戶的基本經營權益以及生活權利，必要時，可撥打110求助。

（文中李瀾、黃珊均為化名）