7月13日，在福州市馬尾區(qū)一小區(qū)門口經(jīng)營童裝店的李瀾突然收到通知，要求兩天后搬離店鋪，將停水停電。

后來李瀾得知，自己商鋪所在的小區(qū)——儒江江濱錦城三期的商鋪都收到了類似的通知。商戶拿到的通知稱，根據(jù)相關(guān)部門的要求以及規(guī)劃要求，將對馬尾區(qū)江濱錦城三期項目進行大規(guī)模改造，要求商戶在7月15日下午前搬離。

7月19日，多個商戶陸續(xù)被迫搬離。受訪者供圖

商戶們不解，合同還沒到期，怎么可以突然要求搬離？只有兩天時間，他們甚至來不及處理店中的存貨。多名商戶稱，他們試圖向相關(guān)房地產(chǎn)公司——名城地產(chǎn)（福建）有限公司了解情況，未得到答復(fù)。

收到通知三天后，商鋪被停水停電。堅持維權(quán)多天未討到說法的李瀾熬不住了，7月25日，他搬離了店鋪。

福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長林翔接受媒體采訪時表示，近期并未在江濱錦城三期啟動景觀改造工程，開發(fā)商行為與政府無關(guān)，建議商戶通過法律途徑維權(quán)。澎湃新聞多次聯(lián)系該開發(fā)商了解此事，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

合同未到期，被通知限期兩天搬離

2020年10月，李瀾和妻子來到福州馬尾區(qū)儒江江濱錦城三期開服裝店，在吳女士處承租兩間店鋪，每月7000元房租，租期從2020年10月1日到2021年12月31日。

2021年7月13日，他突然收到了一份開發(fā)商以“租賃期限已到”為由讓其搬離的通知書。通知書稱，“你方承租店面租賃期限已到，我司根據(jù)相關(guān)部門的要求以及規(guī)劃要求，將于2021年7月16日起對馬尾區(qū)江濱錦城三期項目進行大規(guī)模改造。”

通知書中還稱，江濱錦城三期項目（含全部店面）于2021年7月15日15：00全面進行停水停電，要求商戶于7月15日前遷出店面，并自行將店面內(nèi)活動貨品整理清除完畢，將房屋及設(shè)備完好無損進行歸還，并清繳相關(guān)的物業(yè)水電費用。

通知書還強調(diào)：“如你方未能履行前述事項，造成的損失均由你方自行承擔(dān)。”通知落款為名城地產(chǎn)（福建）有限公司。

對于如此突然的消息，李瀾很是不解。他說，為了這家店鋪，裝修投入就好幾萬，店里還有很多服裝囤貨，現(xiàn)在突然搬離將損失慘重。隨后，他向福州市12345便民服務(wù)平臺投訴了開發(fā)商。馬尾區(qū)司法局在福州市便民服務(wù)平臺答復(fù)稱，李瀾和房東之間系租賃合同關(guān)系，屬于民事糾紛，建議協(xié)商或向法院起訴處理。

和李瀾一樣在江濱錦城三期開店的還有黃珊。黃珊和丈夫經(jīng)營的是一家沙縣餐飲店，原本合同要到今年年底才到期。7月16日，商鋪被斷水斷電。“店里的菜、肉全部壞掉，沒地方放。”黃珊說，為了減少損失，他們?nèi)鞎r間內(nèi)將店鋪中的東西全部清理完畢。

7月16日，李瀾的店鋪外已被圍起安全圍欄，店內(nèi)處于斷水斷電狀態(tài)。迫不得已，李瀾將店內(nèi)貨物全部進行清倉處理。李瀾說，總共囤積了22萬元的貨物，直到搬離店鋪，他還剩下近20萬元的貨物未賣出。

副鎮(zhèn)長稱讓商戶搬離與政府無關(guān)，開發(fā)商未予回應(yīng)

李瀾告訴澎湃新聞，在馬尾區(qū)儒江江濱錦城三期經(jīng)營的店鋪共有30余家。其產(chǎn)權(quán)大多都隸屬于名城地產(chǎn)（福建）有限公司，僅6家產(chǎn)權(quán)為個人所有。而商戶們所經(jīng)營的店鋪大多是從二房東手上承租的，僅有少部分商家是和開發(fā)商直接簽訂合同。而他和黃珊的店鋪便都是從二房東吳女士那轉(zhuǎn)租得來。

7月19日，澎湃新聞記者聯(lián)系二房東吳女士詢問要求商戶搬離一事，其回應(yīng)：不知道，這是公司的決定。此后，自7月19日起，記者便一直聯(lián)系名城地產(chǎn)（福建）有限公司，均未得到明確回復(fù)。

福州電視臺《新聞110》7月23日對此事進行了報道。報道中，江濱錦城客戶服務(wù)中心的工作人員表示，開發(fā)商是為了配合政府部門進行景觀提升改造。然而，福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長林翔則表示，近期并未在江濱錦城三期啟動景觀改造工程。要求商戶們搬離，否則就斷水斷電的行為與政府無關(guān)，如果真的有征收會有相應(yīng)的政府征收公告或文書。

林翔還表示，需要商戶通過法律途徑去解決。

由于馬尾區(qū)儒江江濱錦城三期的多數(shù)商戶都是與二房東簽訂租賃合約，目前商戶想要維權(quán)可以通過兩個途徑，一是商戶找二房東；二是商戶與二房東攜手跟名城地產(chǎn)溝通。

據(jù)福州電視臺報道，7月23日，經(jīng)馬尾鎮(zhèn)政府與名城地產(chǎn)溝通，圍擋在商戶們店鋪前的安全圍網(wǎng)已經(jīng)拆除，但店家們?nèi)蕴幱跀嗨當嚯姞顟B(tài)。對于商戶們延長搬離期限并給出賠償?shù)恼埱螅堑禺a(chǎn)（福建）有限公司還未給出回應(yīng)。

7月25日，維權(quán)多天的李瀾也搬離店鋪。為什么突然要求商戶限期離開，李瀾至今沒得到答案。

天斗律師事務(wù)所主任梁宏剛接受澎湃新聞采訪時表示，租賃合同沒有到期，開發(fā)商無故讓商戶搬離，屬于嚴重違約行為。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，如對商戶造成其他經(jīng)濟損失，還需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

梁宏剛說，如合同有具體約定，按照具體約定履行，商戶應(yīng)保留好被強制搬遷的證據(jù)，以及遭受經(jīng)濟損失的證據(jù)，可以通過人民法院依法提起訴訟。在此過程中若遭遇斷水斷電，可向電力、水務(wù)部門投訴，水電不能擅自中斷，這嚴重侵犯商戶的基本經(jīng)營權(quán)益以及生活權(quán)利，必要時，可撥打110求助。

（文中李瀾、黃珊均為化名）