7月13日，在福州市馬尾區(qū)一小區(qū)門(mén)口經(jīng)營(yíng)童裝店的李瀾突然收到通知，要求兩天后搬離店鋪，將停水停電。

后來(lái)李瀾得知，自己商鋪所在的小區(qū)——儒江江濱錦城三期的商鋪都收到了類似的通知。商戶拿到的通知稱，根據(jù)相關(guān)部門(mén)的要求以及規(guī)劃要求，將對(duì)馬尾區(qū)江濱錦城三期項(xiàng)目進(jìn)行大規(guī)模改造，要求商戶在7月15日下午前搬離。

7月19日，多個(gè)商戶陸續(xù)被迫搬離。受訪者供圖

商戶們不解，合同還沒(méi)到期，怎么可以突然要求搬離？只有兩天時(shí)間，他們甚至來(lái)不及處理店中的存貨。多名商戶稱，他們?cè)噲D向相關(guān)房地產(chǎn)公司——名城地產(chǎn)（福建）有限公司了解情況，未得到答復(fù)。

收到通知三天后，商鋪被停水停電。堅(jiān)持維權(quán)多天未討到說(shuō)法的李瀾熬不住了，7月25日，他搬離了店鋪。

福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)林翔接受媒體采訪時(shí)表示，近期并未在江濱錦城三期啟動(dòng)景觀改造工程，開(kāi)發(fā)商行為與政府無(wú)關(guān)，建議商戶通過(guò)法律途徑維權(quán)。澎湃新聞多次聯(lián)系該開(kāi)發(fā)商了解此事，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

合同未到期，被通知限期兩天搬離

2020年10月，李瀾和妻子來(lái)到福州馬尾區(qū)儒江江濱錦城三期開(kāi)服裝店，在吳女士處承租兩間店鋪，每月7000元房租，租期從2020年10月1日到2021年12月31日。

2021年7月13日，他突然收到了一份開(kāi)發(fā)商以“租賃期限已到”為由讓其搬離的通知書(shū)。通知書(shū)稱，“你方承租店面租賃期限已到，我司根據(jù)相關(guān)部門(mén)的要求以及規(guī)劃要求，將于2021年7月16日起對(duì)馬尾區(qū)江濱錦城三期項(xiàng)目進(jìn)行大規(guī)模改造。”

通知書(shū)中還稱，江濱錦城三期項(xiàng)目（含全部店面）于2021年7月15日15：00全面進(jìn)行停水停電，要求商戶于7月15日前遷出店面，并自行將店面內(nèi)活動(dòng)貨品整理清除完畢，將房屋及設(shè)備完好無(wú)損進(jìn)行歸還，并清繳相關(guān)的物業(yè)水電費(fèi)用。

通知書(shū)還強(qiáng)調(diào)：“如你方未能履行前述事項(xiàng)，造成的損失均由你方自行承擔(dān)。”通知落款為名城地產(chǎn)（福建）有限公司。

對(duì)于如此突然的消息，李瀾很是不解。他說(shuō)，為了這家店鋪，裝修投入就好幾萬(wàn)，店里還有很多服裝囤貨，現(xiàn)在突然搬離將損失慘重。隨后，他向福州市12345便民服務(wù)平臺(tái)投訴了開(kāi)發(fā)商。馬尾區(qū)司法局在福州市便民服務(wù)平臺(tái)答復(fù)稱，李瀾和房東之間系租賃合同關(guān)系，屬于民事糾紛，建議協(xié)商或向法院起訴處理。

和李瀾一樣在江濱錦城三期開(kāi)店的還有黃珊。黃珊和丈夫經(jīng)營(yíng)的是一家沙縣餐飲店，原本合同要到今年年底才到期。7月16日，商鋪被斷水?dāng)嚯姟！暗昀锏牟恕⑷馊繅牡簦瑳](méi)地方放。”黃珊說(shuō)，為了減少損失，他們?nèi)鞎r(shí)間內(nèi)將店鋪中的東西全部清理完畢。

7月16日，李瀾的店鋪外已被圍起安全圍欄，店內(nèi)處于斷水?dāng)嚯姞顟B(tài)。迫不得已，李瀾將店內(nèi)貨物全部進(jìn)行清倉(cāng)處理。李瀾說(shuō)，總共囤積了22萬(wàn)元的貨物，直到搬離店鋪，他還剩下近20萬(wàn)元的貨物未賣(mài)出。

副鎮(zhèn)長(zhǎng)稱讓商戶搬離與政府無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商未予回應(yīng)

李瀾告訴澎湃新聞，在馬尾區(qū)儒江江濱錦城三期經(jīng)營(yíng)的店鋪共有30余家。其產(chǎn)權(quán)大多都隸屬于名城地產(chǎn)（福建）有限公司，僅6家產(chǎn)權(quán)為個(gè)人所有。而商戶們所經(jīng)營(yíng)的店鋪大多是從二房東手上承租的，僅有少部分商家是和開(kāi)發(fā)商直接簽訂合同。而他和黃珊的店鋪便都是從二房東吳女士那轉(zhuǎn)租得來(lái)。

7月19日，澎湃新聞?dòng)浾呗?lián)系二房東吳女士詢問(wèn)要求商戶搬離一事，其回應(yīng)：不知道，這是公司的決定。此后，自7月19日起，記者便一直聯(lián)系名城地產(chǎn)（福建）有限公司，均未得到明確回復(fù)。

福州電視臺(tái)《新聞110》7月23日對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)道。報(bào)道中，江濱錦城客戶服務(wù)中心的工作人員表示，開(kāi)發(fā)商是為了配合政府部門(mén)進(jìn)行景觀提升改造。然而，福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)林翔則表示，近期并未在江濱錦城三期啟動(dòng)景觀改造工程。要求商戶們搬離，否則就斷水?dāng)嚯姷男袨榕c政府無(wú)關(guān)，如果真的有征收會(huì)有相應(yīng)的政府征收公告或文書(shū)。

林翔還表示，需要商戶通過(guò)法律途徑去解決。

由于馬尾區(qū)儒江江濱錦城三期的多數(shù)商戶都是與二房東簽訂租賃合約，目前商戶想要維權(quán)可以通過(guò)兩個(gè)途徑，一是商戶找二房東；二是商戶與二房東攜手跟名城地產(chǎn)溝通。

據(jù)福州電視臺(tái)報(bào)道，7月23日，經(jīng)馬尾鎮(zhèn)政府與名城地產(chǎn)溝通，圍擋在商戶們店鋪前的安全圍網(wǎng)已經(jīng)拆除，但店家們?nèi)蕴幱跀嗨當(dāng)嚯姞顟B(tài)。對(duì)于商戶們延長(zhǎng)搬離期限并給出賠償?shù)恼?qǐng)求，名城地產(chǎn)（福建）有限公司還未給出回應(yīng)。

7月25日，維權(quán)多天的李瀾也搬離店鋪。為什么突然要求商戶限期離開(kāi)，李瀾至今沒(méi)得到答案。

天斗律師事務(wù)所主任梁宏剛接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，租賃合同沒(méi)有到期，開(kāi)發(fā)商無(wú)故讓商戶搬離，屬于嚴(yán)重違約行為。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，如對(duì)商戶造成其他經(jīng)濟(jì)損失，還需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

梁宏剛說(shuō)，如合同有具體約定，按照具體約定履行，商戶應(yīng)保留好被強(qiáng)制搬遷的證據(jù)，以及遭受經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，可以通過(guò)人民法院依法提起訴訟。在此過(guò)程中若遭遇斷水?dāng)嚯姡上螂娏Α⑺畡?wù)部門(mén)投訴，水電不能擅自中斷，這嚴(yán)重侵犯商戶的基本經(jīng)營(yíng)權(quán)益以及生活權(quán)利，必要時(shí)，可撥打110求助。

（文中李瀾、黃珊均為化名）