北京史上總價(jià)第三的地塊在孫河誕生后，9月9日的北京市國(guó)土資源局土地交易大廳再次迎來了朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊的拍賣。最終，懋源以29.4億的競(jìng)拍價(jià)摘得朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊，并異地配建9.6萬(wàn)平方米的保障房，溢價(jià)率達(dá)到上限50%。這也使得北京東北五環(huán)六環(huán)之間的孫河樓面價(jià)達(dá)到5.26萬(wàn)/平方米（剔除保障房后），預(yù)計(jì)未來售價(jià)將達(dá)到每平方米10萬(wàn)以上。

參與此次競(jìng)拍的房企有12家，除了懋源，還有金隅大成、中鐵建、葛洲壩、中糧、金融街、天恒、方興、金地、保利首開龍湖平安聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋和中駿。

根據(jù)北京市國(guó)土局的官網(wǎng)資料，該土地總面積69123.38平方米，規(guī)劃建筑面積89860平方米，起始競(jìng)拍價(jià)為19.6億元，配建的保障房單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米；與大部分就地建設(shè)保障房的方式不同，“異地建設(shè)保障房”所競(jìng)價(jià)配建的商品房將不會(huì)在競(jìng)拍的地塊上建設(shè)，房企只需按照每平方米10000元的價(jià)格支付保障房建設(shè)資金即可。

本次掛牌出讓地塊位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村。四至范圍為：東至規(guī)劃泉發(fā)花園東路，西南至機(jī)場(chǎng)南線公路，東北至規(guī)劃孫河組團(tuán)十號(hào)路，北至規(guī)劃孫河十一號(hào)路。

與該地塊僅隔了一條馬路的孫河鄉(xiāng)北甸西村CDE地塊在9月2日拍出了64.83億的高價(jià)，保利首開聯(lián)合體摘得，配建保障房27500平方米。據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，該地塊的綜合樓面價(jià)達(dá)到5.5萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將超過17萬(wàn)/平方米。而在去年，該地塊還曾經(jīng)歷了兩度流拍，今年卻反遭哄搶。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）查詢北京國(guó)土局官網(wǎng)資料發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2015年，截至目前，北京土地市場(chǎng)累計(jì)成交地塊49宗，而包含住宅的用地占比不到一半，由于住宅用地的稀缺導(dǎo)致近期土地的價(jià)格頻頻創(chuàng)新高。

一名在京的開發(fā)商對(duì)澎湃新聞表示，北京目前的住宅用地資源稀缺，各大房企已不僅僅把拿地看成是簡(jiǎn)單的開發(fā)建造，而是調(diào)整了戰(zhàn)略方針，搶先占有土地資源，尤其是區(qū)域內(nèi)有自己的項(xiàng)目，雖然拿地的成本資金較高，但可以有多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)分?jǐn)偅铱梢越柚延械捻?xiàng)目提升收益，而孫河區(qū)域?qū)⑹俏磥肀本┖勒嚑I(yíng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

孫河首次受到矚目始于兩年前。

2013年初，孫河推出5塊土地進(jìn)行拍賣，龍湖、泰禾、首開和中糧大型房企接連進(jìn)駐，令孫河開始受到市場(chǎng)的關(guān)注。2013年7月，中糧地產(chǎn)以23.6億的價(jià)格奪得孫河HIJ地塊，在當(dāng)時(shí)，4.8萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)格讓其成為孫河區(qū)域內(nèi)價(jià)格第一的地塊。此后，孫河的土地價(jià)格一路飆升。

由于目前北京全市商品住宅供應(yīng)嚴(yán)重稀缺，地價(jià)一路高升，而且五環(huán)的土地市場(chǎng)更是供需兩旺，特別是孫河區(qū)域成為了各大房企打造別墅產(chǎn)品的主力戰(zhàn)場(chǎng)。