本文來自微信公眾號“空間秘探”（ID:MESPACE007），作者：李荇。

據《2021中國酒店業投資及資產管理市場展望報告》顯示，在存量物業改造中，中端酒店是投資者的重點關注對象，也是諸多品牌重點發力的品類。但是，中端酒店如何幫助這些存量酒店實現產品革新的同時，又不被產品同質化等問題困擾。東呈集團旗下的優質中端酒店品牌宜尚酒店以北歐風尚和輕裝快改為“著力點”，幫助這些存量酒店擺脫更新困境，實現投資價值和市場價值的最大化！

中端酒店存量改造市場，一路“狂奔”

中國酒店市場經過二十年的高速發展，正逐漸從增量時代向存量時代過渡。在過去的幾年，中端酒店作為行業里的中堅力量，其發展進度堪稱“狂奔”。品牌層面，據亞洲旅宿大數據研究院統計，從2016年-2021年，中端酒店品牌增加了69個，高端酒店增加了37個，經濟型酒店僅增加了15個。規模層面，據前瞻產業研究院數據顯示，2017-2019年之間，中端酒店始終保持高速增長，其中前十中端連鎖酒店2019年客房數達到408545間，同比增長高達29.79%。

正是在這樣迅猛的發展速度下，中端酒店存量改造市場相繼發生了一些轉變。

其一是從“藍海”轉為“紅海”，產品、服務同質化現象嚴重。近幾年，盡管市場上的玩家不斷增加，但具有創造力的產品與服務卻愈發“匱乏”。一方面，魚龍混雜的存量酒店新玩家對中端酒店產品的理解不到位，只會對成熟產品簡單復制，讓市面上徒增一些同質化粗暴模仿的中端酒店產品；另一方面，行業中能夠創造具有生命力的原創中端酒店產品的品牌，不占多數，難以推動優質中端酒店產品實現增量發展。

其二是消費者的需求升級，推動產品回歸本質。中端酒店最初受到市場喜愛，正是因為它比經濟型酒店的服務和體驗更完善，比高檔酒店更具價格優勢。但是，一些存量改造的中端酒店未能實現視覺與體驗的平衡，試圖通過繁復的空間視覺設計吸引消費者，卻忽視了體驗。隨著消費需求的升級，以強調創造性和舒適性的住宿體驗成了消費者的核心需求。

其三是投資愈發謹慎務實，疫后投資更看重產品。據浩華研究顯示，疫情過后，酒店行業的投資偏好愈發謹慎務實，中端酒店自然也不例外。不僅如此，相較于經濟型酒店，無論是物業租金或是改造費用，中端酒店的投資成本更高。因此，資方和業主面對琳瑯滿目的中端酒店品牌時，會傾向于更具市場競爭力、且投資回報周期更短的產品。

因此，一方面存量酒店需要盡快擺脫設施老舊、風格過時及競爭力低下等問題并實現改造升級；另一方面，基于上述市場變化，存量酒店在向中端酒店升級的過程中，如何更好地去同質化迎合新的消費市場、去繁化簡把產品體驗做到極致，最終實現投資價值與市場價值的最大化？通過拆解宜尚酒店針對存量酒店的創新改造策略，我們為這些亟需升級的中端酒店存量店找到了一條新出路。

拆解宜尚酒店的存量改造新策略

作為宜尚酒店的存量改造新策略，其核心是輕裝快改。通過輕裝快改，宜尚酒店在改造存量酒店的過程中通過模塊化設計和裝配式的空間搭建，能夠建立清晰的產品及施工標準，并不斷突破行業成本控制極限，最終在成本優勢和時間優勢遙遙領先競對品牌。不僅如此，經過輕裝快改的存量酒店升級為中端酒店的同時能真正達成降本提效——有效控制成本，并縮短投資回報年限。

降本增效之外，宜尚酒店的存量改造新策略還有以下兩大顯著優勢。

其一是空間風格獨到，回歸極簡自然的北歐風格。在存量酒店升級為中端酒店的過程中，除了針對產品本身進行升級外，向消費者傳遞具有品牌特色的生活理念，并讓其感知到品牌的個性化風格，才能更好地輔助新產品的落地和完成全面升級動作。宜尚酒店從品牌基因中，提煉出斯堪的納維亞設計風格，并傳達“實用”“自然”“生活”的品牌核心價值，以此實現對產品的深度煥新。

其二是選用材料優越，讓產品兼具品質與性價比。值得重點關注的是零甲醛添加且無異味的竹木纖維板和超強耐磨的石塑地板這兩大主材。

在宜尚酒店的地面系統、衛浴系統和墻面系統中，竹木纖維板和石塑地板被靈活運用到各個空間：如竹木纖維板出現在酒店的接待臺、大堂休閑區墻面、走廊墻面等，石塑地板運用在客房地面、衛浴區地面等。這兩種材料與其他材料一同構成了宜尚酒店產品品質的保障，而且模塊化的設計及裝配式的施工能夠有效控制翻新預算。

之所以廣泛應用這兩種裝飾面材，東呈集團產品研究院研發團隊在空間秘探的采訪中揭示了宜尚酒店對產品選材的三大新邏輯，高顏值呈現、高效率落地以及高性價比投資。

首先竹木纖維板和石塑地板可以實現產品的高顏值呈現。相比于中端酒店以往使用的材料材料，竹木纖維板和石塑地板滿足不同裝飾性面材附著的需求，能夠滿足宜尚空間美學呈現的多重需求，同時針對打造北歐風尚的空間質感只增不減。

其次模塊化裝配的這兩種材料可以實現產品的高效率落地。通過對現有產品中這兩類材料的使用情況評估，這兩種材料得以模塊化設計，實現按需生產和標準化施工，改造周期最短可壓縮至30天，實現產品的高效率落地。

最后基于上述兩點，這兩種材料有助于更新后的存量酒店實現高性價比投資。確保70%重改比例的同時，宜尚酒店還能將單房改造成本降至3.5萬，且2.39年便可實現投資回報。與此同時，酒店以三星半的價格，實現四星的體驗，使更新后的存量酒店能夠成為市場中極具性價比和競爭力的中端酒店。

探訪改造中的廣州三元里店

上述輕裝快改中的選材新邏輯是如何在門店中具體呈現？在對宜尚品牌的廣州三元里店實地探訪中，我們一一找到了根據。

01 簡約設計且煥新簡易的地面系統

石塑地板被廣泛應用在廣州三元里店的客房、浴室等多個功能區的地面系統中。相比起原本的地板，石塑地板的安裝相對更簡單，且不失空間調性，與宜尚酒店營造的北歐風尚完美契合。

02 兼具北歐風尚與空間質感的墻面系統

在客房的床背中，三元里店采用了固裝家具模塊化的設計，放置軟包造型設計，竹木纖維板直接上墻，以功能的集成化將宜尚品牌元素傳承，進行精簡運用，兼顧了功能性與舒適性。

03 擁抱品質、展現格調的衛浴系統

在酒店的衛浴區中，石塑地板的鋪貼，不僅讓整體視覺效果更簡約，也提升了舒適程度，同時方便日常清理與維護。此外，吊頂天花使用防水乳膠漆翻新，燈光系統也根據現場情況進行了實地調整，讓衛浴區品質提升的同時盡顯格調。

通過上述多重細節，不難看出宜尚酒店在輕裝快改和竹木纖維板及石塑地板的加持下，實現了標準化施工、高品質呈現以及高性價比等優勢。此外，宜尚酒店在翻新期間不停業，有超過45%的客房可以對外售賣，將投資成本一輕再輕。

對于中端酒店產品的理想狀態，業內專業人士認為應該是“客人需要的一分不少，不需要的一分不會多”。通過快速復制標準化、工業化產品取得高額投資回報的舊時代，已經一去不復返。

未來的中端酒店，需要靠更具競爭力和生命力以及創新力的產品給與投資者足夠的投資信心。宜尚酒店作為其中的佼佼者，以北歐風尚為風格差異點，憑借著以輕裝快改為核心的存量改造新策略，不斷迭代并持續提升產品的投資價值，成功“搶跑”。假以時日，宜尚酒店或將開啟中端酒店存量改造的新篇章，為行業帶來不一樣的更新創想！