雷達財經出品 文|彭覺瑩  編|深海

“我公司因業務往來收到二張實地集團子公司荊門實強房地產置業有限公司簽發和承兌的商業承兌匯票，合計金額25萬整，已于2021年7.6日到期。作為票據權益合法持有人，按照《票據法》約定的到期提示付款，要求承兌人無條件進行兌付，未果，甚至駁回拒付直接拒絕付款！”近日，一位微博用戶發文稱，目前公司已無法聯系上荊門實強公司的任何聯系人，特此求助。

該用戶的遭遇并非孤例。近期，多位微博用戶發文稱，實地集團子公司出現了商票逾期，并曬出了商票照片。

此前在今年5月底，實地地產也被曝出商票逾期兌付。隨后，實地迅速發布聲明稱：公司始終積極有序兌付商票中，因小額商票的持票人較多，銀行系統完成商票兌付的相關流程需要時間。建議各持票人提前與我司聯系，以免兌付手續時間被動延長。

實地集團去年發布的招股書顯示，公司負債高企，凈負債率遠高于同行水平。

值得一提的是，公司去年上市失敗后，出現多位高管離職。

IPO失敗，13名高管集體辭職

天眼查資料顯示，實地集團是一家總部位于廣州的中小房企，實際控制人、董事長為“富力公子”張量，即富力集團聯席董事長張力之子。

張量出生于1981年，曾留學加拿大，2003年回國創業，目前為香港永久居民。張量和王健林之子王思聰、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王爍被稱為“新京城四少”。

張量于2006年創立實地集團。身為“地產二代”，張量本身一位科技發燒友，一直想要用互聯網的思維來做地產，用智能化武裝樓盤，一度想把實地打造成“地產界的蘋果公司”。

在2017年，張量挖來了前百度高管李明遠出任實地集團總裁，探索智慧小區模式。不過，李明遠重點負責的智能家居業務并未有亮眼表現，反而引發了實地公司人事動蕩。據《財經》報道稱，“2017年以來，實地集團總經理級別以上的離職者已超過10人。在廣州，曾經有實地項目因一次開盤銷售業績不佳，包括廣州城市總經理在內，整個城市公司營銷總級別以上的人被全部開除。”

李明遠在實地集團也只待了一年多的時間，2018年8月便離任，隨后前金輝集團總裁馬立強“接棒”。

在此之后，聘請泰禾原CFO李斌擔任實地地產首席財務官；泰禾原總裁助理李朝陽擔任實地副總裁；泰禾北京分公司原副總經理燕百勇擔任實地地產助理總裁。2019年11月，地產“打工皇帝”碧桂園原副總裁劉森峰加盟實地并擔任總裁，招股書顯示，2020年4月24日，劉森峰已被委任為執行董事兼首席執行官。2020年3月實地集團迎來中海系原副總裁劉軍擔任副總裁。

去年5月20日這天，攜地產界“網紅天團”，實地集團正式向香港聯交所提交招股說明書。

但最終，實地集團首次IPO以招股書失效告終。2020年11月20日，實地集團招股書失效。

IPO失敗后，2021年春節又曝出實地集團13名高管集體辭職。對此，實地集團給出的解釋是，報道所涉人員離職時點橫跨去年全年，并非集中離開。至于離職的原因，大部分人員是被公司勸退，僅有兩人系因個人原因辭職。

公司債臺高筑，三條紅線全踩

實地集團成立之初，主要聚焦廣東區域。2015年起，實地集團開始全國擴張，一度躋身房企百強，張量隨后上調了實地地產內部銷售目標，劍指1200億元。但銷售額卻在2017年突破兩百億后，開始下滑。據克爾瑞數據顯示，2017-2019年，實地集團的銷售額分別為201.1億、158億、119.6億，行業排名也從89名下滑至153名。

與擴張相伴，公司債務高企。2017-2019年，實地集團的未償付借款余額分別為119.83億元、117.71億元、126.56億元，凈負債率就分別達3809%、533%和225%，遠高于行業平均水平。

值得注意的是，實地的借款成本逐年升高，2017-2019年分別達12.8億、17.08億、21.73億元。財務成本壓力，也造成了實地集團2019年的凈利率跌至10%以下。

截至2020年第一季度，實地地產于一年內到期的銀行貸款及其他借款總額已接近43億元，而其在2019年末現金及現金等價物僅為20.4億元，無法覆蓋1年內到期負債。

（圖片來源：實地地產招股書）

去年8月下旬，住建部以及央行劃定房企融資的“三條紅線”，即剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。實地地產三條紅線全踩。

對于實地集團的后續發展，雷達財經將繼續關注。

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