剛剛被黑馬周群飛擠下“中國女首富”寶座的楊惠妍或許很快就會把首富寶座奪回。

8月19日，廣東地產商碧桂園控股有限公司（02007.HK）公布2015年度中期業績。發布會上，該公司總裁及執行董事莫斌表示，碧桂園已經明確將物業與教育兩大業務板塊分拆上市，目的地首選A股。

分拆物業、教育板塊A股上市

中報顯示，碧桂園總收入473.3億元，同比（比上年同期）增長約23.5%；其中，物業銷售板塊收入455億元，同比增長約23.0%，物業銷售面積共725萬平方米，同比增長約35.6%；核心凈利潤約48.8億元，同比增長3.6%。

碧桂園在中報里面首次提及物業管理業務，稱物業管理及社區相關業務未來將會是碧桂園新的利潤增長點。

根據公告，截至2015年6月30日，碧桂園的物業管理業務覆蓋274個項目，簽約面積約1.22億平方米。當中物業管理團隊已進場的管理面積約7701萬平方米，其余面積尚待陸續交付，合共服務全國約42萬戶業主和居民。物業管理業務的收入約為9.05億元，同比（與去年同期相比）增長86.1%。

碧桂園表示，未來或將借力資本市場，促進收入多元化、可持續發展及價值的提高。

業績發布會上，碧桂園明確表示將會分拆物業板塊上市。

吳建斌稱，物業和教育板塊都將會在A股上，現在已分別成立上市工作小組。其中，碧桂園物業分拆上市工作中券商、投行、會計等安排都到位了，“上市工作已經在緊鑼密鼓地推進”。吳建斌表示，之所以選擇A股，因為相同業務的上市公司在內地股市和香港股市的PE依然有差異，公司經過研究后認為內地上市更為理想，“現在內地新股審批有所暫停，但是預計內地上市在明年上半年會重啟。”

中國女首富的PK

值得關注的是，楊惠妍回A股后，她將面臨和另一名今年炒得火熱的女富豪、藍思科技董事長周群飛正面PK。

按照目前的市值，擁有59.5%碧桂園股份的楊惠妍身價為391億港元，而擁有87.9%藍思科技股份的周群飛身價則高達455.6億人民幣，遠遠超越了楊惠妍。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）注意到，國內多家龍頭房企都有將物業部分分拆上市的計劃。這種舉動的一大部分原因就在于，更加貼近互聯網的物業管理業務估值，甚至高過地產公司本身。

同一天，中國海外發展在其中期報告中披露，中海地產擬分拆全資附屬公司中海物業，并且將在香港聯交所獨立上市，目前分拆及上市的準備工作正在全面推進。

4月3日，萬科一季度業績會上，萬科總裁郁亮表示，物業板塊有望成為率先上市的平臺。

可以發現，之所以地產商紛紛將物業公司分拆，很大一部分原因在于其O2O和社區服務的概念更容易獲得資本市場的認可。

以率先做出這一舉動的花樣年控股（01777.HK）為例，其分拆上市的子公司彩生活（01778.HK）市值很快超越母公司，截至8月19日收盤，彩生活市值62.41億港元，而花樣年的市值僅為53.58億港元。

這種情況下，一旦碧桂園成功登陸A股，如果牛市繼續，楊惠妍或者將重新奪回中國女首富寶座。