剛剛被黑馬周群飛擠下“中國(guó)女首富”寶座的楊惠妍或許很快就會(huì)把首富寶座奪回。

8月19日，廣東地產(chǎn)商碧桂園控股有限公司（02007.HK）公布2015年度中期業(yè)績(jī)。發(fā)布會(huì)上，該公司總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，碧桂園已經(jīng)明確將物業(yè)與教育兩大業(yè)務(wù)板塊分拆上市，目的地首選A股。

分拆物業(yè)、教育板塊A股上市

中報(bào)顯示，碧桂園總收入473.3億元，同比（比上年同期）增長(zhǎng)約23.5%；其中，物業(yè)銷(xiāo)售板塊收入455億元，同比增長(zhǎng)約23.0%，物業(yè)銷(xiāo)售面積共725萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約35.6%；核心凈利潤(rùn)約48.8億元，同比增長(zhǎng)3.6%。

碧桂園在中報(bào)里面首次提及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，稱(chēng)物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)未來(lái)將會(huì)是碧桂園新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

根據(jù)公告，截至2015年6月30日，碧桂園的物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋274個(gè)項(xiàng)目，簽約面積約1.22億平方米。當(dāng)中物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已進(jìn)場(chǎng)的管理面積約7701萬(wàn)平方米，其余面積尚待陸續(xù)交付，合共服務(wù)全國(guó)約42萬(wàn)戶(hù)業(yè)主和居民。物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入約為9.05億元，同比（與去年同期相比）增長(zhǎng)86.1%。

碧桂園表示，未來(lái)或?qū)⒔枇Y本市場(chǎng)，促進(jìn)收入多元化、可持續(xù)發(fā)展及價(jià)值的提高。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園明確表示將會(huì)分拆物業(yè)板塊上市。

吳建斌稱(chēng)，物業(yè)和教育板塊都將會(huì)在A股上，現(xiàn)在已分別成立上市工作小組。其中，碧桂園物業(yè)分拆上市工作中券商、投行、會(huì)計(jì)等安排都到位了，“上市工作已經(jīng)在緊鑼密鼓地推進(jìn)”。吳建斌表示，之所以選擇A股，因?yàn)橄嗤瑯I(yè)務(wù)的上市公司在內(nèi)地股市和香港股市的PE依然有差異，公司經(jīng)過(guò)研究后認(rèn)為內(nèi)地上市更為理想，“現(xiàn)在內(nèi)地新股審批有所暫停，但是預(yù)計(jì)內(nèi)地上市在明年上半年會(huì)重啟。”

中國(guó)女首富的PK

值得關(guān)注的是，楊惠妍回A股后，她將面臨和另一名今年炒得火熱的女富豪、藍(lán)思科技董事長(zhǎng)周群飛正面PK。

按照目前的市值，擁有59.5%碧桂園股份的楊惠妍身價(jià)為391億港元，而擁有87.9%藍(lán)思科技股份的周群飛身價(jià)則高達(dá)455.6億人民幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了楊惠妍。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）注意到，國(guó)內(nèi)多家龍頭房企都有將物業(yè)部分分拆上市的計(jì)劃。這種舉動(dòng)的一大部分原因就在于，更加貼近互聯(lián)網(wǎng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)估值，甚至高過(guò)地產(chǎn)公司本身。

同一天，中國(guó)海外發(fā)展在其中期報(bào)告中披露，中海地產(chǎn)擬分拆全資附屬公司中海物業(yè)，并且將在香港聯(lián)交所獨(dú)立上市，目前分拆及上市的準(zhǔn)備工作正在全面推進(jìn)。

4月3日，萬(wàn)科一季度業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮表示，物業(yè)板塊有望成為率先上市的平臺(tái)。

可以發(fā)現(xiàn)，之所以地產(chǎn)商紛紛將物業(yè)公司分拆，很大一部分原因在于其O2O和社區(qū)服務(wù)的概念更容易獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可。

以率先做出這一舉動(dòng)的花樣年控股（01777.HK）為例，其分拆上市的子公司彩生活（01778.HK）市值很快超越母公司，截至8月19日收盤(pán)，彩生活市值62.41億港元，而花樣年的市值僅為53.58億港元。

這種情況下，一旦碧桂園成功登陸A股，如果牛市繼續(xù)，楊惠妍或者將重新奪回中國(guó)女首富寶座。