在8月17日舉行的萬科中報業(yè)績推介會上，萬科郁亮首度公開表達對前海人壽增持的看法。

郁亮表示，前海人壽發(fā)生于救市，時間很匆忙，舉牌之后才和萬科聯(lián)系的。郁亮稱，歡迎任何對萬科感興趣的投資者，投資者買你股票說明對你的信任，對你的認可。“所以我們是歡迎態(tài)度。”

郁亮同時宣布萬科轉(zhuǎn)型的具體規(guī)劃，他表示，萬科未來住宅業(yè)務(wù)將只占到50%，物業(yè)、租賃公寓、物流地產(chǎn)、金融等新業(yè)務(wù)占比將擴大至50%。

談被舉牌：大股東華潤堅決支持

前海人壽與一致行動人鉅盛華分別于7月10日及7月24日，共計耗資160億兩次舉牌萬科，持股比例達10%，已經(jīng)躍升為萬科第二大股東。此后，有投資圈傳出消息稱，前海人壽還將聯(lián)合生命人壽和前海開源基金繼續(xù)增持萬科各5%，這幾個一致行動人總持股比例達到20%時，就將撼動萬科的控制權(quán)。

根據(jù)2015年半年報，萬科現(xiàn)有的第一大股東系華潤持有萬科14.89%股權(quán)。

對此，郁亮表示，前海舉牌后，萬科與大股東華潤做過溝通，華潤表示將堅決支持萬科。

郁亮稱，華潤15年來作為萬科第一大股東，承擔了第一大股東應(yīng)有職責，“每當關(guān)鍵時刻總是支持我們。”包括股權(quán)分置改革，包括B轉(zhuǎn)H都要出承諾函等等。“華潤是非常優(yōu)秀的大股東，中國上市公司缺少這樣的大股東，華潤堅定表示他們會繼續(xù)支持萬科。”

新業(yè)務(wù)占比將達50%

今年5月，郁亮在股東大會首次披露未來萬科希望培育更多的新業(yè)務(wù)，以萬億市值作為奮斗目標，從單一上市公司，轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)、多上市平臺的控股集團。

郁亮今日稱，未來在萬億里面，我們希望傳統(tǒng)住宅銷售業(yè)務(wù)占比一半左右，一半市場來自新業(yè)務(wù)。

萬科的新業(yè)務(wù)包括物流地產(chǎn)、租賃公寓、教育、度假、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及物業(yè)服務(wù)、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)。

郁亮透露，萬科物業(yè)服務(wù)從今年開始會全面進入市場化發(fā)展的軌道。萬科物業(yè)從今年開始轉(zhuǎn)向承接外部項目為主，2015年物業(yè)主要目標是要打造十個合作標桿，今年可能會外接大概6000萬平米的項目，加上萬科自己的1800萬平米左右的項目，萬科2015年的物業(yè)管理面積將新增7000-8000平方米，比去年翻倍。整個萬科的物業(yè)管理面積目前已經(jīng)達到1.5億平方米。2016年，萬科將在此基礎(chǔ)上大規(guī)模市場擴張，用托管+收購方式，從外部接受大概1.2億平方米項目，把物業(yè)管理的總量提高到3億平方米。這是一個非常宏大的目標，即從今年開始用三年的擴張，把物業(yè)管理面積由7000萬平米提高到5億平米，也就是三年增長6倍。但是目前，萬科物業(yè)上市沒有時間表。

出租公寓業(yè)務(wù)也將進入正式擴張階段。

萬科旗下設(shè)立兩個品牌，即萬科驛和萬科派。萬科驛是萬科旗下經(jīng)濟租賃產(chǎn)品，主要面對大學畢業(yè)生和剛剛來到發(fā)達地區(qū)的新的移民，也就是首次置業(yè)客群。通常這部分人之前是住在城中村，萬科希望把他們從城中村里面解放出來。萬科會首先推這個業(yè)務(wù)，萬科驛目前已經(jīng)開業(yè)和正在準備開業(yè)的業(yè)務(wù)有9個，總量有1萬間左右，已經(jīng)是行業(yè)最高的水平，到2017年計劃做到15萬套。郁亮稱，如果達到15萬套，是這個行業(yè)第2名到10名的總額。

物流地產(chǎn)方面，萬科在今年上半年成立了萬科物流地產(chǎn)發(fā)展公司，目前已經(jīng)公告了貴陽、武漢兩個項目，還有項目正在準備過程當中；希望2015年左右達到1000萬平米建成面積。

據(jù)萬科方面披露，教育營地是一個比較有序的業(yè)務(wù)，萬科希望成為中國首席的素質(zhì)教育產(chǎn)業(yè)服務(wù)商。教育營地業(yè)務(wù)包括四個方面，包括三個營地：社區(qū)營地、城市營地、戶外營地，以及辦一些全日制學校。今年萬科在廣深已經(jīng)開業(yè)15家社區(qū)營地，今年年底有6個戶外營地營業(yè)。去年接待了9000人次的戶外營地的量，今年增加一倍。希望2018年開發(fā)150個以上的社區(qū)營地，12個以上城市營地，9個戶外營地接待人數(shù)超過20萬人次。