河南南陽寶天曼以古老繁茂的原始森林及豐富獨(dú)特的野生動(dòng)植物資源，在同緯度居全國之首位，被中外專家譽(yù)為“天然物種基因庫 ”“中州綠色明珠”。對河南人來說，寶天曼并不陌生。

而作為國家4A級景區(qū)的南召寶天曼景區(qū)，自2019年始遭掛牌拍賣，首次起拍價(jià)6000余萬，但先后已流拍三次，至今仍無人問津，不禁讓人唏噓。

如今，這家景區(qū)正被第四次拍賣。

南召寶天曼景區(qū)被第四次掛牌拍賣

7月13日，河南商報(bào)記者在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上注意到，位于河南省南陽市南召縣的國家4A級景區(qū)南召寶天曼處于掛牌拍賣狀態(tài)，此次起拍價(jià)為5281.596萬元。

河南商報(bào)記者注意到，此次變賣是由鄭州市中級人民法院發(fā)起，涉及景區(qū)的開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)。

該景區(qū)在2019年8月首次掛拍，起拍價(jià)為6489萬，已經(jīng)流拍3次，此次是第4次掛拍。

雖然首次拍賣瀏覽量高達(dá)2800多次，但沒有人參與競拍。相比首次掛拍價(jià)，如今已經(jīng)降價(jià)約1207萬，相當(dāng)于打了8.1折。

根據(jù)拍賣公告顯示，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。保證金500萬元，增價(jià)幅度為10萬元。

值得注意的是，公告特別提出，競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。也就意味著競買人需要先交納五千多萬元的變賣預(yù)繳款。

此外還特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

自然環(huán)境優(yōu)越，如今經(jīng)營狀況堪憂

河南南陽有兩個(gè)4A級寶天曼景區(qū)。一個(gè)位于內(nèi)鄉(xiāng)縣，一個(gè)位于南召縣。此次被拍賣的就是南召縣的寶天曼景區(qū)。

河南商報(bào)記者了解到，南召寶天曼為國家4A級景區(qū)，其總面積86.4平方公里、主峰海拔1830米，地處伏牛山腹地，西北與嵩縣相連，東北與魯山接壤，西南毗鄰內(nèi)鄉(xiāng)縣，是南陽伏牛山世界地質(zhì)公園核心部分、世界生物圈保護(hù)區(qū)之一、國家級自然保護(hù)區(qū)。

河南商報(bào)記者從此次拍賣的掛拍方中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司有關(guān)人士處了解到，在他們掌握的該景區(qū)經(jīng)營方與當(dāng)?shù)卣膮f(xié)議中約定，該景區(qū)每年的租金為30萬元，合同并沒有具體約定經(jīng)營年限。

上述人士介紹，本次掛拍價(jià)已經(jīng)是底價(jià)，如果再流拍不會(huì)再掛拍，而將轉(zhuǎn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓。有意該債權(quán)的公司或個(gè)人可以與長城資產(chǎn)管理公司取得聯(lián)系。

目前，該景區(qū)處于升級改造中，有部分景點(diǎn)對外開放。或許是因?yàn)樵诤罄m(xù)資金鏈出現(xiàn)問題后，景區(qū)管理也跟不上，網(wǎng)友對南召寶天曼的差評比較多。

河南商報(bào)記者在OTA平臺查詢發(fā)現(xiàn)，5分為滿分的評分中，內(nèi)鄉(xiāng)的寶天曼景區(qū)評分為4.4，而南召縣寶天曼景區(qū)為3.5。

2021年7月南召縣寶天曼景區(qū)有兩條差評都針對漂流的體驗(yàn)。其中一位說：“南召大寶天曼峽谷漂流的特點(diǎn)就是安全帽救生衣靠搶，皮筏艇靠搶，漂流入口靠搶。到站后上車靠搶。什么都是搶的就對了。沒有下次，這個(gè)景區(qū)做的就是一刀切生意。”

另一位網(wǎng)友表示：“管理不善！無秩序！強(qiáng)烈建議來玩的游客慎重考慮！上午九點(diǎn)多買的票，下午兩點(diǎn)才開始放水，漂流開始。救生衣靠搶！站在人群中后背發(fā)涼，親眼看到一個(gè)孩子被擠下水，一手好牌打得稀爛！”

坐擁優(yōu)質(zhì)旅游資源，為啥淪落至此？

坐擁這樣優(yōu)質(zhì)的資源，為何會(huì)淪落到被拍賣？

河南商報(bào)記者在法律文書網(wǎng)查詢相關(guān)判決書了解到，2014年6月，南召寶天曼旅游開發(fā)有限公司（簡稱“南召寶天曼旅游公司”）與中國工商銀行股份有限公司鄭州東區(qū)支行（簡稱“工行鄭東支行”）簽訂相關(guān)借款合同，借款金額為人民幣1億元，借款期限為8年。南陽市紫郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等簽署了相關(guān)擔(dān)保協(xié)議，為借款提供擔(dān)保。

而后，借款人未按時(shí)支付的利息，被訴至法院。截至起訴之日，南召寶天曼旅游公司共償還貸款本金1200萬元，尚欠本金8800萬元，利息約122.4萬元。

2019年上述債權(quán)轉(zhuǎn)至中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司（簡稱“長城資產(chǎn)”），而后長城資產(chǎn)又申請恢復(fù)對南召寶天曼旅游公司強(qiáng)制執(zhí)行，這才有了南召寶天曼景區(qū)被掛拍。

南召縣政府職能部門一知情人士向河南商報(bào)記者透露，據(jù)他了解，南召寶天曼旅游公司的總經(jīng)理此前靠經(jīng)營運(yùn)輸發(fā)家，而后承包建設(shè)了南召寶天曼景區(qū)。按說，該景區(qū)擁有寶天曼的核心自然資源，應(yīng)該有比較好的發(fā)展前景。根據(jù)他了解的情況，貸款之所以無法償還，是因?yàn)椴糠仲Y金投向了其他房地產(chǎn)項(xiàng)目而被“套牢”。