7月24日，上海新天地開發(fā)商，瑞安房地產(chǎn)有限公司（00272.HK，瑞安房地產(chǎn)）宣布，以總價人民幣66億元出售位于上海黃浦區(qū)的企業(yè)天地1號及2號。該資產(chǎn)為瑞房打造的位于上海太平橋項(xiàng)目的辦公項(xiàng)目，出租率高達(dá)98%，月租金收入逾2000萬元，買家為香港領(lǐng)匯基金。

在宣布出售企業(yè)天地的當(dāng)日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在接受澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者采訪時說，對這個出售價格表示滿意。

羅康瑞稱，瑞安三年內(nèi)計(jì)劃將凈資產(chǎn)負(fù)債率降低至50%，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，改變現(xiàn)有資產(chǎn)組合以及經(jīng)營模式。他首次坦言，企業(yè)天地等收租物業(yè)的減少，會對中國新天地上市產(chǎn)生影響。

2013年，瑞安單獨(dú)拆分成立了子公司中國新天地，瑞房把旗下的商辦物業(yè)資產(chǎn)包劃撥至中國新天地，其中就包括企業(yè)天地、虹橋天地的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包，以期獲得合理估值后上市。

但是由于企業(yè)天地等優(yōu)質(zhì)收租物業(yè)的不斷減持，中國新天地上市或受影響。

在最新采訪中，羅康瑞首次坦言，企業(yè)天地1號及2號出售肯定會影響中國新天地收租的物業(yè)，但是必須從公司整體的利益和發(fā)展考慮。收租物業(yè)的降低一定對新天地上市有一部分影響。按照現(xiàn)有的資產(chǎn)組合和經(jīng)營狀況，中國新天地的資產(chǎn)在上市時無法拿到合理的價格，資產(chǎn)面臨30%-40%的折讓，無法向股東交代。羅康瑞稱，絕不接受資產(chǎn)大幅折讓的上市安排。

羅康瑞表示，此番出售業(yè)務(wù)，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，就是對中國新天地經(jīng)營模式調(diào)整的一部分，希望等到資產(chǎn)盈利能力比較強(qiáng)再上市。

按照2014年年報披露的信息，2016年被認(rèn)為是中國新天地上市的“合適時機(jī)”。

值得指出的是，羅康瑞近年來接連剝離商業(yè)資產(chǎn)，他曾經(jīng)表示，除了上海新天地，可以出售的都會出售。

2014年，瑞房完成了對上海太平新天地朗廷酒店，虹橋天地酒店以及武漢天地企業(yè)中心2號項(xiàng)目的處理，套現(xiàn)36.43億元。更早前的2013年，瑞安曾將重慶天地—企業(yè)天地2號和上海太平橋126號地塊出售給陽光人壽和中國人壽，套現(xiàn)64.73億元。

而剛落成不久的企業(yè)天地3號也已經(jīng)開始洽談出售業(yè)務(wù)，羅康瑞坦言，目前包括萬科在內(nèi)的大型企業(yè)，都在洽談該項(xiàng)目收購事宜，但尚未簽訂買賣協(xié)議。

據(jù)悉，企業(yè)天地3號提供總建筑面積87,000平方米，包括建筑面積為56000平方米的甲級辦公樓，以及建筑面積為31000平方米的高級購物商場。

羅康瑞多番強(qiáng)調(diào)，出售資產(chǎn)后，瑞房爭取三年內(nèi)把凈資產(chǎn)負(fù)債率降低到50%，并提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。2014年年報顯示，該公司凈資產(chǎn)負(fù)債率為79%，羅康瑞稱，此次交易后，將使得公司負(fù)債率下降15.6%。他表示，公司同時繼續(xù)在內(nèi)地尋找物業(yè)投資機(jī)會，調(diào)整現(xiàn)有的經(jīng)營模式和物業(yè)組合，以期為資產(chǎn)謀得更好的估值。

除了出售商辦物業(yè)，下半年瑞房的可售住宅面積增多，位于上海的瑞虹新城和翠湖天地可售貨值高達(dá)400億，全年將完成180億的年度銷售目標(biāo)。

不過值得注意的是，同樣通過一系列物業(yè)的出售，瑞房凈資產(chǎn)負(fù)債率曾在2013年一度下降至59%，但2014年又急速上升，而隨后該公司選擇出售的物業(yè)也越來越核心。羅康瑞在采訪時表示，將會繼續(xù)關(guān)注內(nèi)地特別是一線城市的項(xiàng)目，并擇機(jī)投資。