杭州市區(qū)新建商品房庫(kù)存量正呈現(xiàn)5年來第一次下降拐點(diǎn)。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月底，市區(qū)商品房庫(kù)存159394套創(chuàng)歷史新高；到5月31日，市區(qū)新建商品房可售157876套，環(huán)比減少1518套；至6月30日，市區(qū)新建商品房可售154045套，環(huán)比減少3831套。按2015年上半年商品房平均月銷售面積計(jì)算，目前杭州市區(qū)商品房的去化周期為13.4個(gè)月，相比去年同期，縮減了13.8個(gè)月。

“杭州樓市庫(kù)存量自2010年以來迅速攀高，增長(zhǎng)速度非常快，此次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的回落，這是一個(gè)‘罕見’的、‘可喜’的積極信號(hào)。雖然以后是否會(huì)繼續(xù)回落仍需要觀察，但杭州商品房供應(yīng)的頂峰期已經(jīng)過去。”7月2日，杭州透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接告訴澎湃新聞（www.kxwhcb.com）。

杭州樓市在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有特殊地位。2009年杭州土地出讓金超過北京、上海列全國(guó)第一；2010年7月份，杭州市以新房銷售單價(jià)25840元/平方米創(chuàng)歷史最高，超過北京、上海，一度位列全國(guó)第一，被稱作“二線城市、一線房?jī)r(jià)”；杭州目前商品房庫(kù)存量相當(dāng)于北京、上海兩地的總和，截至今年6月底，上海商品房庫(kù)存量為86136套，北京商品房庫(kù)存量70706套為2014年以來最低。

“杭州樓市的庫(kù)存量和成交量在一線城市里都是最高的。”方張接認(rèn)為，“庫(kù)存量的回落是利好政策的連鎖反應(yīng)。”

3月30日，國(guó)土部、住建部、財(cái)政部、央行等多部委發(fā)文，下調(diào)首套房、二套房的首付比例，并出臺(tái)住房營(yíng)業(yè)稅免征期由5年調(diào)整為2年等政策；4月10日，公積金個(gè)人最高貸款額度提高；之后又經(jīng)歷數(shù)次降準(zhǔn)、降息。

在政策利好的刺激下，杭州市區(qū)4月新建商品房共成交11472套，同比增長(zhǎng)111.7%；5月成交12839套，同比上升125%；6月成交12525套，同比增長(zhǎng)147.6%。方張接表示，從當(dāng)前數(shù)據(jù)看，杭州樓市正運(yùn)行在‘牛市’的軌道上，而13.4個(gè)月的去化周期，也逐漸回歸到了正常水平。

6月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)文稱，困擾我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)去庫(kù)存正在出現(xiàn)積極變化，自2012年4月以來，商品房庫(kù)存的上升態(tài)勢(shì)從未停止過，但在今年5月底，這個(gè)節(jié)奏被終結(jié)。