杭州市區新建商品房庫存量正呈現5年來第一次下降拐點。

杭州透明售房網數據顯示，4月底，市區商品房庫存159394套創歷史新高；到5月31日，市區新建商品房可售157876套，環比減少1518套；至6月30日，市區新建商品房可售154045套，環比減少3831套。按2015年上半年商品房平均月銷售面積計算，目前杭州市區商品房的去化周期為13.4個月，相比去年同期，縮減了13.8個月。

“杭州樓市庫存量自2010年以來迅速攀高，增長速度非常快，此次出現連續兩個月的回落，這是一個‘罕見’的、‘可喜’的積極信號。雖然以后是否會繼續回落仍需要觀察，但杭州商品房供應的頂峰期已經過去。”7月2日，杭州透明售房市場研究院院長方張接告訴澎湃新聞（www.kxwhcb.com）。

杭州樓市在中國房地產市場中占有特殊地位。2009年杭州土地出讓金超過北京、上海列全國第一；2010年7月份，杭州市以新房銷售單價25840元/平方米創歷史最高，超過北京、上海，一度位列全國第一，被稱作“二線城市、一線房價”；杭州目前商品房庫存量相當于北京、上海兩地的總和，截至今年6月底，上海商品房庫存量為86136套，北京商品房庫存量70706套為2014年以來最低。

“杭州樓市的庫存量和成交量在一線城市里都是最高的。”方張接認為，“庫存量的回落是利好政策的連鎖反應。”

3月30日，國土部、住建部、財政部、央行等多部委發文，下調首套房、二套房的首付比例，并出臺住房營業稅免征期由5年調整為2年等政策；4月10日，公積金個人最高貸款額度提高；之后又經歷數次降準、降息。

在政策利好的刺激下，杭州市區4月新建商品房共成交11472套，同比增長111.7%；5月成交12839套，同比上升125%；6月成交12525套，同比增長147.6%。方張接表示，從當前數據看，杭州樓市正運行在‘牛市’的軌道上，而13.4個月的去化周期，也逐漸回歸到了正常水平。

6月24日，國家統計局網站發文稱，困擾我國房地產市場的房地產去庫存正在出現積極變化，自2012年4月以來，商品房庫存的上升態勢從未停止過，但在今年5月底，這個節奏被終結。