在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)背景下，上海也在不斷探索發(fā)展租賃住房，日前，上海市閔行區(qū)首批非居住存量房改建與轉(zhuǎn)化租賃住宅（長(zhǎng)租公寓）項(xiàng)目逐步落地。

7月6日，由上海華誼集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合魔方生活服務(wù)集團(tuán)共同推出的國(guó)企存量“非改居”項(xiàng)目——誼·魔方公寓上海吳涇華師大店宣布正式開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目也是閔行首批“非改居”項(xiàng)目之一。

此次改造的項(xiàng)目位于閔行區(qū)龍吳路5395號(hào)，這里曾是上海著名的吳涇工業(yè)區(qū)。據(jù)悉，該項(xiàng)目前身為上海華誼旗下上海氯堿化工股份有限公司集體宿舍，始建于上世紀(jì)80年代。

近年來(lái)，伴隨著閔行吳涇板塊產(chǎn)業(yè)變遷，區(qū)域的“工業(yè)區(qū)”標(biāo)簽在一點(diǎn)一點(diǎn)被清除，不少舊廠房開(kāi)始閑置。

目前，不斷朝著科技、生態(tài)、時(shí)尚方向發(fā)展的吳涇，已經(jīng)集聚了國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——紫竹國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)；知名高等學(xué)府——上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)；尖端科技——研發(fā)飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)的中航商用航空發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司，以及時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)——藍(lán)迪片廠、中國(guó)夢(mèng)谷·南上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

由此帶來(lái)的住房需求也不斷顯現(xiàn)。

那么，閑置舊廠房如何盤(pán)活？國(guó)企上海華誼正與國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商魔方正開(kāi)展合作，聯(lián)合成立合資公司，試點(diǎn)開(kāi)拓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

華誼資產(chǎn)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)倪永盛在開(kāi)業(yè)致辭中表示，此次與魔方合作，共同開(kāi)拓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，是借力專業(yè)品牌管理的模式，共同開(kāi)拓為租戶與物業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的有益嘗試。

據(jù)悉，經(jīng)過(guò)盤(pán)活，整個(gè)誼·魔方公寓總面積10598.46平方米，改造前該項(xiàng)目土地性質(zhì)為工業(yè)/宿舍用途，該項(xiàng)目由5幢獨(dú)棟物業(yè)構(gòu)成，原本的兩棟宿舍樓，一棟食堂以及一棟浴室全部改造為房間，原本的鍋爐房則改造為一個(gè)有近300平方米的公共區(qū)域，改造后總房量323間。

對(duì)于此次項(xiàng)目的合作模式，魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳介紹，在上海市閔行區(qū)相關(guān)部門(mén)的大力支持下，該項(xiàng)目成功入選閔行區(qū)非居住存量房改建與轉(zhuǎn)化租賃住宅（長(zhǎng)租公寓）首批準(zhǔn)許名單。同時(shí)，此次與華誼的合作是深度合作，雙方通過(guò)出資共同成立了合資公司——上海誼魔方公寓管理有限公司，雙方各持股50%，共同投資裝修了這一項(xiàng)目。

此外，柳佳介紹，目前該公寓項(xiàng)目簽約率已達(dá)97%，累計(jì)有15家企業(yè)前來(lái)為員工尋求租住解決方案，覆蓋電子、科技、制藥等行業(yè)。

對(duì)于上海華誼而言，其是由上海市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)授權(quán)，通過(guò)資產(chǎn)重組建立的大型化工企業(yè)集團(tuán)，是上海化學(xué)工業(yè)區(qū)主要的開(kāi)拓者和建設(shè)者。作為上海華誼下屬子公司，華誼資產(chǎn)主要專注物業(yè)升值，挖掘資產(chǎn)潛力，打造城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，目前在上海擁有超60個(gè)在租地塊。

據(jù)透露，雙方新的合作項(xiàng)目將在閔行、嘉定、楊浦等地陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)背景下，多渠道增加供給仍是行業(yè)各個(gè)參與主體的首要任務(wù)。魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳表示，魔方一直致力于建立覆蓋性更廣的租住產(chǎn)品，并為青年白領(lǐng)、企業(yè)基層員工提供全方位的租住解決方案。近年來(lái)，魔方充分發(fā)揮機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商的作用，為越來(lái)越多的城市更新項(xiàng)目、存量改造項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)賦能。

柳佳分享道，魔方近兩年已聯(lián)合多地政府、國(guó)企打造了上百個(gè)優(yōu)秀的住房租賃合作項(xiàng)目，利用高效運(yùn)營(yíng)助力城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)最大限度發(fā)揮市場(chǎng)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。未來(lái)，依托與華誼資產(chǎn)合作成立的上海誼魔方公寓管理有限公司，雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，在“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的政策要求下，持續(xù)盤(pán)活存量住房資源，打造更多優(yōu)秀住房租賃項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大城市租賃住房供給、為城市青年創(chuàng)享美好租住生活貢獻(xiàn)力量。