全國(guó)房地產(chǎn)銷售額迎來(lái)了2014年年初以來(lái)的首次正增長(zhǎng)。

        全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)三個(gè)月呈個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。

        6月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比（比上年同期）名義增長(zhǎng)5.1%，增速比前四月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

        從目前的投資增速來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)難現(xiàn)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日在接受新京報(bào)專訪時(shí)也表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢的時(shí)代過(guò)去了，今后將成為一個(gè)平均利潤(rùn)行業(yè)。

        自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月下滑，增速?gòu)?013年末的19.8%，一路下行至現(xiàn)在的5.1%。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象。一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積作為分析房地產(chǎn)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。

        可以看到，今年1-5月，房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積也出現(xiàn)了不同程度的下滑，但是降幅均有所放緩。

        統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前五月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置面積的減少也意味著開(kāi)發(fā)商仍放緩擴(kuò)張的步伐。

        另外，開(kāi)發(fā)商的新開(kāi)工動(dòng)力尚顯不足。1-5月，房屋新開(kāi)工面積50305萬(wàn)平方米，下降16.0%，但是降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

        易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)大部分房企而言，去庫(kù)存仍然是重心，所以拿地規(guī)模上略有放緩，而且即便拿地，也稍許謹(jǐn)慎，采取了聯(lián)合拿地的策略。另外部分房企積極轉(zhuǎn)型，涉足互聯(lián)網(wǎng)、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，一定程度上降低了對(duì)拿地傳統(tǒng)的依賴。

        但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著降準(zhǔn)降息政策的釋放，在房企的開(kāi)發(fā)貸上會(huì)繼續(xù)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融環(huán)境會(huì)有所改善。數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

        值得注意的是，今年以來(lái)，中國(guó)樓市的銷售面積及銷售額的增速正逐月反彈，銷售額迎17個(gè)月來(lái)首次正增長(zhǎng)。

        從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-5月份，商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。

        其中銷售額迎來(lái)了2014年年初以來(lái)的首次正增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，商品房銷售額24409億元，增長(zhǎng)3.1%，而1-4月份為下降3.1%。

        按照統(tǒng)計(jì)局提供的解讀數(shù)據(jù)，5月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng)，銷售面積9612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%；銷售額6670億元，增長(zhǎng)24.3%。

        旭輝地產(chǎn)投資部人士稱，五月份開(kāi)始來(lái)訪量和轉(zhuǎn)化率都提高了，“我們有項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高價(jià)格，小幅上漲，漲幅在2%到3%。”

        “主要還是政策的利好，四月份開(kāi)始就有苗頭了，5月份表現(xiàn)的特別明顯，一般想買房的都選擇出手了。”滬上一開(kāi)發(fā)商稱。

        但是也有開(kāi)發(fā)商延遲開(kāi)盤。“原本是定于本月初開(kāi)盤，現(xiàn)在還在等通知，具體時(shí)間還不確定。”上海某樓盤銷售經(jīng)理說(shuō)。

        自去年“9·30”政策以來(lái)，有關(guān)樓市的利好政策不斷，5月份，央行宣布再度降息，貸款利率降至歷史最低水平，同時(shí)地方政府也陸續(xù)出臺(tái)公積金措施等。

        王寶濱認(rèn)為，全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。