全國房地產銷售額迎來了2014年年初以來的首次正增長。

        全國房地產開發投資增速已連續三個月呈個位數增長。

        6月11日，國家統計局發布數據：1-5月，全國房地產開發投資32292億元，同比（比上年同期）名義增長5.1%，增速比前四月回落0.9個百分點。

        從目前的投資增速來看，房地產市場高速增長的態勢難現。萬達集團董事長王健林近日在接受新京報專訪時也表示，中國房地產行業好賺錢的時代過去了，今后將成為一個平均利潤行業。

        自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續17個月下滑，增速從2013年末的19.8%，一路下行至現在的5.1%。

        國家統計局投資司高級統計師王寶濱解讀，房地產開發投資主要先行指標有向好跡象。一般而言，房地產開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積作為分析房地產投資走勢的先行指標。

        可以看到，今年1-5月，房屋新開工面積、土地購置面積也出現了不同程度的下滑，但是降幅均有所放緩。

        統計局數據顯示，前五月，房地產開發企業土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7個百分點。土地購置面積的減少也意味著開發商仍放緩擴張的步伐。

        另外，開發商的新開工動力尚顯不足。1-5月，房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%，但是降幅收窄1.3個百分點。

        易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，對大部分房企而言，去庫存仍然是重心，所以拿地規模上略有放緩，而且即便拿地，也稍許謹慎，采取了聯合拿地的策略。另外部分房企積極轉型，涉足互聯網、輕資產業務，一定程度上降低了對拿地傳統的依賴。

        但業內人士認為，隨著降準降息政策的釋放，在房企的開發貸上會繼續放松，房地產市場的金融環境會有所改善。數據顯示，今年前五月，房地產開發企業到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個百分點。

        值得注意的是，今年以來，中國樓市的銷售面積及銷售額的增速正逐月反彈，銷售額迎17個月來首次正增長。

        從統計局發布的數據來看，1-5月份，商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點。

        其中銷售額迎來了2014年年初以來的首次正增長。數據顯示，今年前5月，商品房銷售額24409億元，增長3.1%，而1-4月份為下降3.1%。

        按照統計局提供的解讀數據，5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額6670億元，增長24.3%。

        旭輝地產投資部人士稱，五月份開始來訪量和轉化率都提高了，“我們有項目已經開始調高價格，小幅上漲，漲幅在2%到3%。”

        “主要還是政策的利好，四月份開始就有苗頭了，5月份表現的特別明顯，一般想買房的都選擇出手了。”滬上一開發商稱。

        但是也有開發商延遲開盤。“原本是定于本月初開盤，現在還在等通知，具體時間還不確定。”上海某樓盤銷售經理說。

        自去年“9·30”政策以來，有關樓市的利好政策不斷，5月份，央行宣布再度降息，貸款利率降至歷史最低水平，同時地方政府也陸續出臺公積金措施等。

        王寶濱認為，全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復；二是房地產開發企業和中介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化；三是房價基本穩定有利于購房需求平穩釋放。