重慶地產商協(xié)信集團再次重啟其上市之路，而未來上市的主要業(yè)務也從住宅開發(fā)變成了產業(yè)地產。

        6月10日，清華控股旗下的啟迪控股股份有限公司與協(xié)信地產宣布成立啟迪協(xié)信科技城集團，進軍科技城投資開發(fā)與產業(yè)運營服務領域，全力拓展產業(yè)地產。

        新組建的啟迪協(xié)信已布局重慶、北京、蘇州、青島等20余個城市，在建與儲備項目共計40個，開工面積近2500萬平方米。據(jù)啟迪協(xié)信執(zhí)行董事曹志東介紹，其中協(xié)信投入的項目占公司總資產的6成以上，協(xié)信啟迪的項目總市值接近300億元，計劃五年內銷售額達到1000億元，打造一個市值千億的上市平臺。

        據(jù)經濟觀察報報道，1994年，協(xié)信集團董事長，現(xiàn)年52歲的吳旭以2.5萬元資金創(chuàng)辦協(xié)信公司，2年后開始涉足地產行業(yè)。至2013年，協(xié)信集團在重慶市企業(yè)集團納稅排行榜中排名第12位，在當?shù)氐禺a企業(yè)中僅次于龍湖和金科。

        目前，協(xié)信集團總資產近452億元。截至2014年底，協(xié)信累計開發(fā)量逾1200萬平方米，戰(zhàn)略土地儲備逾1000萬平方米。

        吳旭稱，此番設立的產業(yè)地產不僅僅是一個地產載體，除了提供地產空間，主要專注于科技城投資開發(fā)與園區(qū)營運。

        啟迪協(xié)信未來的園區(qū)中引入清華大學二級學院、研究中心、博士后流動站、啟迪之星，以及清華人才等資源。另外，啟迪協(xié)信通過擁有的百余家清華系企業(yè)以及上千家家科技龍頭企業(yè)，以智慧園區(qū)、綠色技術等功能與配套。

        曹志東介紹，啟迪協(xié)信主要有三個產品線，包括科技城、科技園以及科技谷，分別打造總部基地、眾創(chuàng)空間，以及企業(yè)孵化器等不同規(guī)模的產業(yè)地產項目；主要聚焦環(huán)保產業(yè)、軟件互聯(lián)、大健康、文創(chuàng)教育“4”大行業(yè)。

        早在2011年，協(xié)信地產就提出要赴港上市的計劃，但上市之路一直一波三折。

        協(xié)信先是挖角萬科原執(zhí)行副總裁劉愛明擔任協(xié)信CEO（首席執(zhí)行官），并且加速土地的儲備，特別加大在一線城市土地布局。2012年8月至2013年3月，協(xié)信投入31.39億元在上海連摘4幅地塊；2013年3月7日和3月9日，協(xié)信地產分別在重慶和昆明簽約總規(guī)模達數(shù)千畝的文化旅游用地，總投資約250億元。短短半年，協(xié)信拿地和簽約文化旅游用地的投資額高達280億元，而當時協(xié)信2012年的銷售額僅為90多億。銷售額與投資金額之間存在巨大的差距，協(xié)信為上市不惜高負債圈地再擴張，這一度被稱為“協(xié)信的上市賭約”。

        原本預計2012年上市的協(xié)信集團，因為當年年底融資環(huán)境不樂觀，推遲了上市計劃。隨后，受到樓市大市場環(huán)境的影響，協(xié)信放緩了上市的腳步。2014年5月，協(xié)信董事長吳旭被卷入華潤董事長宋林案被協(xié)助調查，上市一事再度被擱置。

        協(xié)信某高層表示，事實上，住宅地產在三四線城市發(fā)展區(qū)域，房價升值空間有限，利潤收窄，以住宅開發(fā)商的身份上市，并不能在資本市場帶來好的估值。產業(yè)地產或許是一個不錯的突破口。

        協(xié)信在2012年開始試水產業(yè)地產，成立產業(yè)地產事業(yè)部，目前在建項目包括重慶總部城、無錫未來城等，其中重慶總部城就是和重慶城投合作，整合政府資源，為入駐企業(yè)提供政策紅利，通過企業(yè)入駐，為當?shù)卣嵘愂铡４朔颓迦A系企業(yè)合作科技城，也是看重清華系背后科技創(chuàng)新企業(yè)的資源支撐。