澳大利亞收緊對外國人買房限制后，新西蘭政府宣布對外來“投機(jī)者”征收高昂稅費。

        新西蘭政府當(dāng)?shù)貢r間5月17日宣布對購房不滿兩年出售的房產(chǎn)須繳納最高33%的所得稅，如果售出的房源是自住、婚房，或者遺產(chǎn)繼承所得，則可以豁免繳納這一所得稅。

        奧克蘭儲蓄銀行（ABS）經(jīng)濟(jì)分析人士表示，這則政策最重要的意義是，要求國外投資者在新西蘭稅務(wù)局（IRD）注冊，并且開設(shè)新西蘭賬戶。這便于政府掌握在外國人在新西蘭房地產(chǎn)市場投資和獲利的情況。

        這一政策旨在抑制該國最大城市奧克蘭不斷攀升的房產(chǎn)價格。

        奧克蘭的沙灘、潔凈的空氣以及不錯的環(huán)保形象，對外國房地產(chǎn)投資者來說都是很好的賣點。同時，新西蘭的房地產(chǎn)投資法規(guī)要比新加坡、香港等國際投資中心更為寬松。

        據(jù)新西蘭人口普查數(shù)據(jù)，1996年到2013年，在移居到奧克蘭的人口中，有36%來自亞洲國家，主要是中國和印度。

        一份來自新西蘭銀行和新西蘭房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)2013年的報告顯示，在新西蘭銷售的住房中，只有8%賣給了“海外人士”。但一位房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)人士說，這個數(shù)字不包括通過新西蘭居民的親戚從海外進(jìn)入新西蘭的資金。該人士說：“我們相信，有很多資金是來自中國的。”

        在新西蘭有7000份發(fā)行量、在中國大陸有3000份發(fā)行量的一份新西蘭房地產(chǎn)投資刊物的出版商保利娜?高表示，不少中國買家在新西蘭置業(yè)，是出于子女在新西蘭留學(xué)的考慮，然后會選擇在當(dāng)?shù)赝顿Y數(shù)套公寓，利用房屋投資收益支付子女的學(xué)費。

        此外，還有一些買家是出于陪讀而選擇買房的。比如一名叫喬伊絲?魏的女生，她是2003年從上海搬到奧克蘭的。她到新西蘭是為了學(xué)習(xí)3D動畫制作。2013年，魏女士的父母從中國搬來和她一起住。全家人又在奧克蘭郊區(qū)購買了一幢4居室的房子。

        有分析稱，外國買家，特別是來自中國和其他亞洲國家的買家的持續(xù)涌入，加上過去在國外生活的新西蘭人回國，造成了新西蘭房屋短缺。奧克蘭這個人口僅140萬的城市，購房需求不斷增加。

        新西蘭房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)稱，3月全新西蘭共銷售近9000套住房。奧克蘭房屋銷售的中位價同比（比上年同期）大幅上升。據(jù)統(tǒng)計，新西蘭2014年全年平均房價上漲4.9%。其中，奧克蘭以9.8%的漲幅位居首位。

        海外置業(yè)者的持續(xù)涌入，導(dǎo)致新西蘭房屋短缺，房價迅猛上漲。這個現(xiàn)象在奧克蘭引發(fā)了民眾的不滿。新西蘭人權(quán)委員會負(fù)責(zé)人David Rutherford在今年4月表示，現(xiàn)在新西蘭的高房價問題已經(jīng)漸漸成為了人權(quán)問題，公民應(yīng)有適當(dāng)居所的權(quán)利正面臨喪失；其呼吁政府出臺限貸等措施。

        一家房地產(chǎn)公司的首席運營官喬?克利福德說，亞洲買家涌入的現(xiàn)象已經(jīng)在奧克蘭引發(fā)民眾對他們的不滿。

        據(jù)新西蘭先驅(qū)報報道，工人黨黨魁Andrew Little表示，這則政策力度對于控制投機(jī)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場而言過于微弱。但這則政策本身說明政府開始承認(rèn)房屋市場存在風(fēng)險。

        新西蘭綠黨聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)人Metiria Turei資產(chǎn)征稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我們相信政府應(yīng)該有進(jìn)一步的措施限制境外投資者購房，減弱這部分投機(jī)對住宅市場造成的負(fù)面影響。

        奧克蘭儲蓄銀行分析，這個政策也會造成新西蘭房屋供應(yīng)的持續(xù)緊缺。

        不少新西蘭人士表示，新西蘭房價上漲的根源是房屋供應(yīng)少，政府應(yīng)該加大項目開發(fā)，增加供給。