自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續16個月下滑，但是全國商品房銷售面積和銷售額正呈現V形上漲趨勢。  張新燕 澎湃資料

        “3·30新政”已滿月，房地產的多項指標有所變動。

        5月13日，國家統計局發布數據：1-4月，全國房地產開發投資23669億元，增速持續下降，同比（比上年同期）增長6.0%，增速比前三個月回落2.5個百分點，但是銷售情況卻一轉陰霾。

        自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續16個月下滑，從2013年末的19.8%，一路下行至現在的6.0%。

        全國房地產商會理事、交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍表示，短期內房企投資方面不會有明顯的改觀。目前的房地產市場已經進入了全新階段，“如果房企按照股市里的牛熊思維來看，現在的房地產市場明顯是走偏了。”

        業內人士認為，房地產開發投資持續下行，這主要是和土地購置面積的負增長和新開工的負增長相關，多數開發商仍然處于推盤去庫存的階段。

        按照國家統計局的數據，今年前四月，開發商土地購置面積仍然呈現負增長。1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點。

        新開工方面，房企的表現也并不活躍。今年前四個月，住宅新開工面積25081萬平方米，同比下降19.6%。

        上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為，土地購置面積下滑主要是今年供地有所減少，一線城市由于土地資源稀缺性供地本身處于負增長趨勢，二三四線城市庫存高企，即便放大土地供應，但房企積極性也不高。

        “我們還是在積極看地的，但是一線城市優質的地塊很少，而且競爭也會比較大，貴一點能拿下，有開發空間就好”。滬上某房企投資部人士說。

        “目前房企都在加速整合中，不少房企也會被淘汰出局，占有市場份額大一點的開發商在不斷壯大的同時，在投資方面也會率先企穩”。李驍說。

        顯見的是，在房地產開發投資增速持續下降的同時，全國商品房銷售面積和銷售額正呈現V形上漲趨勢。

        一有新政出臺，市場就會有所騷動。滬上一房企營銷總監表示，“四月份以來，來看盤詢問的客戶數相較一季度有明顯的上升，銷售這塊可以說是有明顯改觀的。”

        根據國家統計局的數據，1-4月份，商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%。

        值得注意的是，4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長。

        “銷售回升是好趨勢，持續下去，庫存消化到一定程度，開工投資量就會上升了。”克而瑞研究機構總監薛建雄說。

        對市場來說，最敏感的指標就是房價。從房企的銷售額來看，前四個月，商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個百分點。其中，住宅銷售額下降2.2%。銷售面積和銷售額降幅均連續兩個月收窄。

        李驍表示，隨著一系列政策的出臺，政策的疊加效應會不斷顯現出來。但是整體來看，目前的供給情況不說供大于求，但整體處在比較寬松的狀態。三季度如果經濟可以企穩的話，對房地產的看法還能樂觀些。

        去年以來，無論是中央層面還是地方層面都出臺了多項樓市政策。對此，龔敏預計，三季度左右，房地產整體情況將會有所企穩。

        目前限購城市除了北上廣，還有三亞。財政部財政科學研究所原所長賈康此前建議，地方政府因地制宜逐步取消限購是完全有必要的。