恒大為了賣(mài)房也是拼了。

        4月15日，恒大集團(tuán)宣布，全國(guó)所有住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)無(wú)理由退房。

        據(jù)恒大方面介紹，無(wú)理由退房從4月16日8時(shí)起實(shí)施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國(guó)147個(gè)城市的305個(gè)樓盤(pán)。具體操作流程是，凡購(gòu)買(mǎi)恒大所有樓盤(pán)住宅的客戶(hù)，若已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無(wú)任何違約行為，則自簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間內(nèi)，均可申請(qǐng)無(wú)理由退房。

        有房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人今日表示，無(wú)理由退房是恒大在營(yíng)銷(xiāo)手法上對(duì)購(gòu)房者打的一劑強(qiáng)心針，在房地產(chǎn)新政頻繁出臺(tái)之后，打破購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的顧慮，實(shí)則是借助此輪新政效應(yīng)，加速推盤(pán)刺激銷(xiāo)售。

        夏海鈞在發(fā)布會(huì)上坦言，相信無(wú)理由退房后，選擇退房的購(gòu)房者并不會(huì)很多，因?yàn)橐皇呛愦髮?duì)市場(chǎng)有信心，其次對(duì)產(chǎn)品有信心。

        值得指出的是，在公積金貸款額度上調(diào)，存量房交易稅收降低等新政出臺(tái)后，不少房地產(chǎn)企業(yè)想借助這輪政策效應(yīng)以及即將到來(lái)的旺季推盤(pán)。

        比如此前保利地產(chǎn)品牌中心總經(jīng)理何智韜就表示，進(jìn)入二季度將加速銷(xiāo)售，并啟動(dòng)促銷(xiāo)。

        事實(shí)上，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在個(gè)人微博上發(fā)了一條“保利是個(gè)P”。引發(fā)大量圍觀，為推銷(xiāo)保利品牌賺足了眼球。

        上述營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)，各房產(chǎn)商無(wú)疑將各出奇招，打響營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)。

        從另一個(gè)方面而言，恒大無(wú)理由退房，雖說(shuō)在營(yíng)銷(xiāo)手段上賺足眼球，但在對(duì)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房者更為公平上有一定影響力。

        有行業(yè)人士表示，目前的房源銷(xiāo)售都是期房，就是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。通常是，在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。購(gòu)房者往往是在聽(tīng)業(yè)務(wù)員介紹，看各種圖紙，戶(hù)型平面圖以及樓盤(pán)效果圖后，所買(mǎi)到的房子。期房銷(xiāo)售制度，最大的得益者是開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資金密集行業(yè)，期房銷(xiāo)售，可以讓開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始，就可以獲得資金回流，同時(shí)把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

        常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，主要有，開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，承諾的配套設(shè)施變更，房屋質(zhì)量差，更有甚者，是開(kāi)發(fā)商資金短缺造成項(xiàng)目爛尾。

        從這點(diǎn)上來(lái)看，無(wú)理由退房這種模式，可以打消購(gòu)房者對(duì)于降價(jià)以及房屋質(zhì)量的雙重顧慮，為其贏得相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額。應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，同區(qū)域的其他開(kāi)發(fā)商，只有兩個(gè)選擇，一是抄襲，二是降價(jià)。