恒大為了賣房也是拼了。

        4月15日，恒大集團宣布，全國所有住宅項目，實現無理由退房。

        據恒大方面介紹，無理由退房從4月16日8時起實施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國147個城市的305個樓盤。具體操作流程是，凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可申請無理由退房。

        有房地產營銷負責人今日表示，無理由退房是恒大在營銷手法上對購房者打的一劑強心針，在房地產新政頻繁出臺之后，打破購房者對房價下調的顧慮，實則是借助此輪新政效應，加速推盤刺激銷售。

        夏海鈞在發布會上坦言，相信無理由退房后，選擇退房的購房者并不會很多，因為一是恒大對市場有信心，其次對產品有信心。

        值得指出的是，在公積金貸款額度上調，存量房交易稅收降低等新政出臺后，不少房地產企業想借助這輪政策效應以及即將到來的旺季推盤。

        比如此前保利地產品牌中心總經理何智韜就表示，進入二季度將加速銷售，并啟動促銷。

        事實上，保利地產董事長宋廣菊在個人微博上發了一條“保利是個P”。引發大量圍觀，為推銷保利品牌賺足了眼球。

        上述營銷負責人表示，接下來，各房產商無疑將各出奇招，打響營銷戰。

        從另一個方面而言，恒大無理由退房，雖說在營銷手段上賺足眼球，但在對推進房地產市場對購房者更為公平上有一定影響力。

        有行業人士表示，目前的房源銷售都是期房，就是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。通常是，在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。購房者往往是在聽業務員介紹，看各種圖紙，戶型平面圖以及樓盤效果圖后，所買到的房子。期房銷售制度，最大的得益者是開發企業，因為房地產是資金密集行業，期房銷售，可以讓開發商在項目建設開始，就可以獲得資金回流，同時把風險轉嫁給購房者。

        常見的風險，主要有，開發商擅自變更設計，承諾的配套設施變更，房屋質量差，更有甚者，是開發商資金短缺造成項目爛尾。

        從這點上來看，無理由退房這種模式，可以打消購房者對于降價以及房屋質量的雙重顧慮，為其贏得相當的市場份額。應對這一挑戰，同區域的其他開發商，只有兩個選擇，一是抄襲，二是降價。