在央行發號施令后，江蘇率先響應二套房貸首付最低降至四成。

        4月11日，人民銀行南京分行在官網上公布江蘇二套房貸最新標準，明確了13個省轄市二套房貸首付比例，其中南京、蘇州首付比例降至45%，其余地市降至40%。

        具體內容為：對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。

        在利率方面，通知明確，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執行。

        按照中國指數研究院的監測數據，2015年一季度，南京商品住宅成交均價為13004元/平方米；蘇州的成交均價為11807元/平方米。數據顯示，今年一季度，蘇州的商品住宅成交面積同比（比上年同期）上漲13%。

        在庫存方面，截止到三月末，南京新房庫存量為5.32萬套，按照3月成交5000余套的速度計算，這些房源可供銷售10個月左右；而蘇州新房庫存量5.31萬套，兩地可供銷售周期相差不多，均位于6-12個月之間的庫存“正常值”。相比之下，另外11個城市的庫存量相對較高。

        建設銀行江蘇省分行的工作人員表示，“目前還沒有接到總行的具體文件，需要再等一段時間才能落實，可以到下周再來咨詢。”

        值得注意的是，此次下調二套房首付比例，但利率仍維持基準的1.1倍。易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，從新政的角度看，各城市的銀行金融機構可以按照實際情況進行信貸利率的調整，此次江蘇并沒有在利率上作調整，可能考慮到信貸資源相對還不充裕，并且需要防范信貸資源被透支的風險。

        新華社報道稱，此次落地政策特別強調，各銀行業金融機構可根據每個借款人的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平，這也表明各家銀行在執行中會存在個體差異。

        值得關注的是，江蘇省統計局一季度消費者信心指數顯示，該省消費者對房價下行預期明顯，有41.7%的消費者認為下一個季度的商品房價格會下降。

        3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確商業住房貸款的第二套房貸，最低首付比例降至四成。該通知同時強調，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。據了解，此前，二套房貸首付比例最低是六成，北京、上海為七成，執行的利率大多是基準的1.1倍。

        中國建設銀行上海市分行工作人員介紹，“還是執行原來的文件，目前建行上海這邊二套房貸首付比例仍為7成?！?/p>

        業內人士指出，新政中最低的首付比例為4成，各地可以根據實際情況在4成基礎上適當調高，即4成只是一個下限，浮動空間由各地決定。此次江蘇對南京和蘇州就調高到了4.5成，某種情況說明對此類地區的二套購房還有一定的把控，以防范房價因政策刺激而出現大幅度上升。而對比江蘇別的城市，已經實現了首付最低比例即4成的央行規定。如果政策落實到位，對于目前江蘇省二套房的置業需求釋放是一個直接利好。