房地產開發企業不得禁止或變相禁止參觀基礎裝修樣板房，不得控制或變相控制認籌比例規避公開搖號，不得捂盤惜售或變相捂盤惜售、囤積房源，不得捆綁銷售裝修升級包——近日，寧波市住房和城鄉建設局、市委網信辦等七部門聯合發文開展全市房地產市場專項整治。

據介紹，此次整治重點規范房地產開發企業、中介機構、長租公寓經營企業經營行為，共分動員部署和自查自糾、檢查查處、督查抽查三個階段，將持續到2022年12月。

去年8月，寧波市住房和城鄉建設局等五部門曾聯合印發通知，在全市開展為期三個月的房地產市場專項整治，重點查處房地產開發企業和中介機構及相關從業人員的不正當經營行為。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）對比發現，相較去年，此次整治的負面清單更多且時間更長。

根據本次整治的《工作方案》，房地產開發企業的不正當經營行為共11大類，包括未在預售住宅房源附近設置售樓處和樣板房，禁止或變相禁止參觀基礎裝修樣板房；未取得商品房預售許可證向購房者收取認籌金、定金、預訂款等費用的項目；向購房者收取的預訂款額度超過購房人意向購買房屋以商業按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度；以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；收取除商品房價款、裝修升級價款和車位（庫）價款外的電商費、團購費、茶水費等其他費用，或者捆綁銷售裝修升級包；控制或變相控制認籌比例規避公開搖號；捂盤惜售或者變相捂盤惜售、囤積房源等。

房地產中介機構負面清單行為共4大類，如在標價之外加價銷售商品房，收取任何未予標明的費用；強制提供代辦服務、未按規定為交易當事人提供網簽服務；未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂委托書、中介合同、網簽合同；為購房人辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等作為購房款等。

長租公寓經營企業不正當經營行為則包括以明顯高于市場租金搶占房源，再以明顯低于市場租金出租房源；向承租人一次性預收租金數額超過3個月以上；以隱瞞、欺騙、強迫等不正當方式要求承租人使用住房租金消費貸款；未經審批、未經業主同意對房源進行改造裝修后群租等。

《工作方案》要求，各地要建立部門聯合查處機制，依法嚴肅查處各類違法違規行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。在此基礎上，視情節輕重對查處的開發企業和中介機構采取書面警示、約談主要負責人、公開通報、列入嚴重違法失信名單、暫停網簽、市場禁入等措施。