不光是李嘉誠，香港傳統地產豪門們都做出了減持內地物業的決定。

        澎湃新聞（www.kxwhcb.com）3月16日獲悉，香港羅鷹石家族四子羅康瑞名下瑞安房地產（00272.HK，下稱“瑞房”）正以12億美元（約合74.7億人民幣）的價格，叫賣旗下的核心資產——位于上海新天地的超甲級辦公樓企業天地一期，其單價報價大概為9萬元人民幣/平方米。

        澎湃新聞注意到，瑞房在此前已經出售了超過人民幣100億以上資產，而瑞房內部人士稱，這一出售計劃將會繼續。

        羅康瑞今年2月曾對香港媒體表示，瑞安資產總值1110億元人民幣，當中52%資產均可供出售。

報價超過李嘉誠陸家嘴項目

        企業天地一期的單價報價，創下上海寫字樓大宗交易之最。

        澎湃新聞（www.kxwhcb.com）了解到，企業天地一期總建筑面積8.3萬平方米，其中辦公面積7.6萬平方米，商業零售面積7000平方米。以74.7億元人民幣報價計算，單價報價達9萬元人民幣/平方米。

        上海此前大宗交易單價最貴的，是李嘉誠出售的陸家嘴寫字樓東方匯經中心。2013年，李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價，將東方匯經中心OFC出售給交通銀行。當時，東方匯經中心的單價7萬多元人民幣/平方米。

        數名大宗交易人士告訴澎湃新聞，李嘉誠每次出售都走在高位，交通銀行買來自用，所以可以承受如此高的售價。而浦西的超甲級寫字樓租金不敵陸家嘴。

已拋售百億，將有更多拋售動作

        瑞房計劃出售的遠遠不止企業天地。

        重執大權剛滿一年的羅康瑞近期公開表示，預計瑞房業績需待2016、2017年上海（樓盤）重點項目銷售才改善，公司資產總值1100億元人民幣，當中52%資產均可供出售，提供盈利貢獻，或置換高回報項目。

        他當時表示，未來瑞房將一改以往堅持不賣商業資產的做法，以回報決定資產去留。“資產回報僅2至3厘，但要付利息7至8厘，在遇上合適價錢或有投資項目時，會作資本調整。”

        但是，澎湃新聞（wwww.kxwhcb.com）注意到，企業天地實際上是瑞房最優質資產之一。世邦魏理仕的最新數據顯示，企業天地是上海浦西租金較高的超甲級寫字樓。一期平均成交租金10.1元人民幣/平方米/天，浦西超甲級寫字樓的平均租金10.5元人民幣/平方米/天。企業天地一期的主力租戶包括禮來制藥、索尼、迪士尼等。

        實際上，瑞房過去幾年已經陸續減持其內地資產；公告顯示，2011到至今，其在上海，重慶，廣州等地出售的項目累計已經超過100億元人民幣。

香港豪門的集體減持？

        盡管在公開場合一致表示繼續看好內地，但香港豪門開發商在最近兩年正集體大幅度縮減內地資產。

        李嘉誠是跑得最早的港資開發商。

        香港股民口中的“一號仔”長江實業，上市近半世紀。隨著香港首富李嘉誠的重組大計展開，長江實業在3月10日收市后除牌，改名為長和，定于3月18日重新掛牌。

        香港長江實業（集團）有限公司執行董事在今年1月對澎湃新聞（www.kxwhcb.com）表示，早在幾年前，長江實業便開始不再涉足內地房地產投資，原因是內地地價太高，覺得賺不到錢。他笑稱，當年是做了正確的決定。

        按長實今年2月的業績預告來看，其在內地的收入收縮60%，降至60億港元。相較之下，長實在香港地區的收入同比（www.kxwhcb.com）增長60%，達238億多港元。

        另一家香港最大地產之一的九龍倉（0004.HK）放緩其在內地的投資。根據3月16日公布的年報，九龍倉在內地物業發展業務的毛利率出現了急劇下滑，令該部分的凈利潤下滑近60%，遠遠低于2013年的34億港元凈利潤。除此之外，其內地全年出貨215億元人民幣，而其再拿地的投入到今年上半年為止僅為24億元人民幣。

        九龍倉副主席吳天海在2014年業績發布會上稱，“有接近一年我們是停止了買地，直到去年底開始新增三個項目，但是總額都沒有超過30億港元，所以相比以前是減少了投資。”吳天海稱，對內地房地產的投資不是完全停止，但是會比較謹慎。