因新房搖號(hào)銷售環(huán)節(jié)的不規(guī)范行為，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“合肥市房管局”）暫停葛洲壩中和府項(xiàng)目選房。這是今年4月合肥出臺(tái)搖號(hào)購(gòu)房政策以來(lái)，首個(gè)被暫停選房的項(xiàng)目。

據(jù)合肥市新聞辦公室微信公號(hào)“合肥發(fā)布”消息，6月12日，合肥市房管局發(fā)布《關(guān)于葛洲壩中和府項(xiàng)目搖號(hào)選房情況的通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“《通報(bào)》”）稱，2021年6月11日上午，合肥市中安公證處受托對(duì)合肥葛洲壩中和府商品住房（6#、7#、10#樓共89套）銷售過(guò)程中的選房環(huán)節(jié)進(jìn)行公證，在選房即將結(jié)束時(shí)，查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員存在疑似違規(guī)操作。

合肥市房管局接獲報(bào)告后，第一時(shí)間通知暫停選房結(jié)果公示。合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議立即組建聯(lián)合調(diào)查組，經(jīng)連夜初步核查，合肥葛洲壩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售人員存在不規(guī)范銷售行為。

為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障合法合規(guī)選房人的權(quán)益，聯(lián)合調(diào)查組將依法從速?gòu)膰?yán)開(kāi)展深入調(diào)查，調(diào)查期間該項(xiàng)目選房結(jié)果暫不公示。從即日起，參加該項(xiàng)目登記但未獲得搖號(hào)選房資格的購(gòu)房登記人，可參與其他項(xiàng)目購(gòu)房登記。相關(guān)調(diào)查結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公布。

搖號(hào)前葛洲壩中和府曾玩“失蹤”

葛洲壩中和府由葛洲壩（600068.SH）下屬公司中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，位于合肥市濱湖新區(qū)，該區(qū)域是合肥樓市最熱的區(qū)域之一。

澎湃新聞注意到，該項(xiàng)目在搖號(hào)之前即因搖號(hào)登記之后不公布登記信息，遭相關(guān)部門約談。據(jù)安徽網(wǎng)報(bào)道，有意向購(gòu)房者在該項(xiàng)目進(jìn)行搖號(hào)登記后，撥打該樓盤電話無(wú)人接聽(tīng)，到樓盤現(xiàn)場(chǎng)也找不到人。

合肥市房管部門相關(guān)人員在接受安徽網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，該部門接到不少市民的投訴，主要反映葛洲壩中和府小區(qū)搖號(hào)登記過(guò)程存在限制人員登記、關(guān)閉售樓部找不到人等問(wèn)題。

上述合肥房管部門相關(guān)人員同時(shí)表示，新房搖號(hào)細(xì)則雖然沒(méi)有具體約定搖號(hào)登記后公示的具體時(shí)間，但是開(kāi)發(fā)商延遲公示可能導(dǎo)致其他購(gòu)房者沒(méi)有辦法去新的樓盤登記搖號(hào)，限制人員登記等也涉及到百姓的切身利益，房管部門很重視，已要求該小區(qū)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行自查，下一步房管部門還會(huì)繼續(xù)調(diào)查，若無(wú)其他投訴問(wèn)題，將督促開(kāi)發(fā)商按照搖號(hào)流程組織搖號(hào)。

記者就此問(wèn)題聯(lián)系了葛洲壩房地產(chǎn)集團(tuán)，但截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。

合肥統(tǒng)計(jì)局：市場(chǎng)較熱現(xiàn)象將會(huì)得到有效控制

合肥樓市熱度幾何？

樂(lè)居合肥公司主編蔡旭表示，合肥樓市整體平穩(wěn)，濱湖新區(qū)等個(gè)別區(qū)域延續(xù)了過(guò)往熱度。包括葛洲壩中和府在內(nèi)的濱湖區(qū)最近開(kāi)盤的新建商住住宅項(xiàng)目的登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比均大于1.5，被定義為熱點(diǎn)樓盤，需要通過(guò)搖號(hào)進(jìn)行銷售。

合肥市統(tǒng)計(jì)局5月17日發(fā)布的《一季度全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，合肥全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)局良好，市場(chǎng)交易延續(xù)爬高勢(shì)頭，熱度不減，伴隨著“雙集中”供地政策和“新政八條”的相繼發(fā)布，房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱現(xiàn)象將會(huì)得到有效控制，市場(chǎng)預(yù)期逐步趨穩(wěn)。

今年一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資296.31億元，同比增長(zhǎng)8.1%，拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)3.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積388.56萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2倍。其中，住宅投資237.95億元，增長(zhǎng)6.8%；住宅銷售356.70萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1倍。

銷售方面，今年一季度，合肥全市商品房銷售面積388.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2倍，較2019年同期增長(zhǎng)43.6%，兩年平均增長(zhǎng)19.9%。銷售額561.07億元，同比增長(zhǎng)2倍，兩年平均增長(zhǎng)28.1%。

住宅銷售占比超九成。一季度，住宅銷售占全部銷售面積的比重達(dá)到91.8%，分別高于去年和2019年同期2.3和8個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)銷售356.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.1倍，兩年平均增長(zhǎng)25.5%，拉動(dòng)全市銷售面積增長(zhǎng)1.9倍。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)同策的數(shù)據(jù)，去年合肥市房地產(chǎn)銷售即量?jī)r(jià)齊升。同策稱，最近五年，合肥商品住宅供應(yīng)波動(dòng)幅度較小，年均供應(yīng)約6萬(wàn)套，2020年供應(yīng)56482套，同比下跌1.22%；成交備案呈波動(dòng)上漲趨勢(shì)，2020年備案65435套，備案面積783.16萬(wàn)平方米，同比上漲20.27%。

數(shù)據(jù)顯示，從成交備案均價(jià)和總價(jià)來(lái)看，均價(jià)持續(xù)快速攀升，到2020年，備案均價(jià)為18920元/平方米，同比上漲13.18%，成交備案金額為1481.76億元，同比上漲36.13%。

自去年底合肥收緊樓市政策，業(yè)內(nèi)人士：搖號(hào)政策有漏洞

澎湃新聞注意到，受新冠疫情影響，2020年初，合肥市先是出臺(tái)政策放寬土地出讓金繳納期限、開(kāi)竣工期限等，以幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡難關(guān)。7月，延長(zhǎng)公積金貸款年限；9月，取消人才落戶限制，并對(duì)符合條件購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼。

自2020年12月，樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變。為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，合肥市多次調(diào)整政策，先是合肥買房政策收緊，外地戶口補(bǔ)繳社保無(wú)法購(gòu)房；至4月，合肥市發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”，涉及學(xué)位制、二手住房限購(gòu)、限售等八方面。

新房搖號(hào)政策即為“新政八條”的內(nèi)容之一，合肥市房管部門稱，為規(guī)范新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號(hào)行為，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，加強(qiáng)房源信息公開(kāi)監(jiān)督，自2021年4月6日起，登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。

公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

實(shí)行搖號(hào)選房流程為：第一步，進(jìn)行選房資格搖號(hào)。首先由剛需購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，再由普通購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，剛需購(gòu)房人在本類別選房資格搖號(hào)未中的，可參與普通購(gòu)房人選房資格搖號(hào)。第二步，進(jìn)行選房順序搖號(hào)。由獲得選房資格的購(gòu)房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào)，按順序依次選房。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

來(lái)自合肥的業(yè)內(nèi)人士透露，公證處搖號(hào)規(guī)范了市場(chǎng)，杜絕了一些“貓膩”行為，維護(hù)了購(gòu)房者的利益，但是搖號(hào)政策也有漏洞。

該人士稱，公證處參與的環(huán)節(jié)毋庸置疑，但搖號(hào)之后的選房環(huán)節(jié)，即幫助購(gòu)房者撕掉戶號(hào)的行為是房企工作人員在操作，這個(gè)環(huán)節(jié)理論上有“操作”空間。

該業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)房者選房時(shí)只顧關(guān)注自己關(guān)注的房源，無(wú)暇顧及其他，這個(gè)時(shí)候有工作人員趁機(jī)撕掉其他戶號(hào)，也不容易被發(fā)現(xiàn)。