因新房搖號銷售環節的不規范行為，安徽省合肥市住房保障和房產管理局（以下簡稱“合肥市房管局”）暫停葛洲壩中和府項目選房。這是今年4月合肥出臺搖號購房政策以來，首個被暫停選房的項目。

據合肥市新聞辦公室微信公號“合肥發布”消息，6月12日，合肥市房管局發布《關于葛洲壩中和府項目搖號選房情況的通報》（以下簡稱“《通報》”）稱，2021年6月11日上午，合肥市中安公證處受托對合肥葛洲壩中和府商品住房（6#、7#、10#樓共89套）銷售過程中的選房環節進行公證，在選房即將結束時，查驗發現現場銷售人員存在疑似違規操作。

合肥市房管局接獲報告后，第一時間通知暫停選房結果公示。合肥市房地產市場調控工作聯席會議立即組建聯合調查組，經連夜初步核查，合肥葛洲壩房地產開發公司銷售人員存在不規范銷售行為。

為維護房地產市場秩序，保障合法合規選房人的權益，聯合調查組將依法從速從嚴開展深入調查，調查期間該項目選房結果暫不公示。從即日起，參加該項目登記但未獲得搖號選房資格的購房登記人，可參與其他項目購房登記。相關調查結果將及時向社會公布。

搖號前葛洲壩中和府曾玩“失蹤”

葛洲壩中和府由葛洲壩（600068.SH）下屬公司中國葛洲壩集團房地產開發有限公司開發，位于合肥市濱湖新區，該區域是合肥樓市最熱的區域之一。

澎湃新聞注意到，該項目在搖號之前即因搖號登記之后不公布登記信息，遭相關部門約談。據安徽網報道，有意向購房者在該項目進行搖號登記后，撥打該樓盤電話無人接聽，到樓盤現場也找不到人。

合肥市房管部門相關人員在接受安徽網記者采訪時表示，該部門接到不少市民的投訴，主要反映葛洲壩中和府小區搖號登記過程存在限制人員登記、關閉售樓部找不到人等問題。

上述合肥房管部門相關人員同時表示，新房搖號細則雖然沒有具體約定搖號登記后公示的具體時間，但是開發商延遲公示可能導致其他購房者沒有辦法去新的樓盤登記搖號，限制人員登記等也涉及到百姓的切身利益，房管部門很重視，已要求該小區開發商進行自查，下一步房管部門還會繼續調查，若無其他投訴問題，將督促開發商按照搖號流程組織搖號。

記者就此問題聯系了葛洲壩房地產集團，但截至發稿，尚未收到回復。

合肥統計局：市場較熱現象將會得到有效控制

合肥樓市熱度幾何？

樂居合肥公司主編蔡旭表示，合肥樓市整體平穩，濱湖新區等個別區域延續了過往熱度。包括葛洲壩中和府在內的濱湖區最近開盤的新建商住住宅項目的登記購房人數與可售房源數之比均大于1.5，被定義為熱點樓盤，需要通過搖號進行銷售。

合肥市統計局5月17日發布的《一季度全市房地產市場運行情況》顯示，合肥全市房地產開發投資開局良好，市場交易延續爬高勢頭，熱度不減，伴隨著“雙集中”供地政策和“新政八條”的相繼發布，房地產市場較熱現象將會得到有效控制，市場預期逐步趨穩。

今年一季度，全市房地產開發投資296.31億元，同比增長8.1%，拉動全市投資增長3.8個百分點；銷售面積388.56萬平方米，增長2倍。其中，住宅投資237.95億元，增長6.8%；住宅銷售356.70萬平方米，增長2.1倍。

銷售方面，今年一季度，合肥全市商品房銷售面積388.56萬平方米，同比增長2倍，較2019年同期增長43.6%，兩年平均增長19.9%。銷售額561.07億元，同比增長2倍，兩年平均增長28.1%。

住宅銷售占比超九成。一季度，住宅銷售占全部銷售面積的比重達到91.8%，分別高于去年和2019年同期2.3和8個百分點。實現銷售356.7萬平方米，同比增長2.1倍，兩年平均增長25.5%，拉動全市銷售面積增長1.9倍。

據第三方研究機構同策的數據，去年合肥市房地產銷售即量價齊升。同策稱，最近五年，合肥商品住宅供應波動幅度較小，年均供應約6萬套，2020年供應56482套，同比下跌1.22%；成交備案呈波動上漲趨勢，2020年備案65435套，備案面積783.16萬平方米，同比上漲20.27%。

數據顯示，從成交備案均價和總價來看，均價持續快速攀升，到2020年，備案均價為18920元/平方米，同比上漲13.18%，成交備案金額為1481.76億元，同比上漲36.13%。

自去年底合肥收緊樓市政策，業內人士：搖號政策有漏洞

澎湃新聞注意到，受新冠疫情影響，2020年初，合肥市先是出臺政策放寬土地出讓金繳納期限、開竣工期限等，以幫助房地產企業渡難關。7月，延長公積金貸款年限；9月，取消人才落戶限制，并對符合條件購房者進行補貼。

自2020年12月，樓市風向轉變。為維護房地產市場的穩定，合肥市多次調整政策，先是合肥買房政策收緊，外地戶口補繳社保無法購房；至4月，合肥市發布房地產“新政八條”，涉及學位制、二手住房限購、限售等八方面。

新房搖號政策即為“新政八條”的內容之一，合肥市房管部門稱，為規范新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委托公證機構予以公證。

公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

實行搖號選房流程為：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

來自合肥的業內人士透露，公證處搖號規范了市場，杜絕了一些“貓膩”行為，維護了購房者的利益，但是搖號政策也有漏洞。

該人士稱，公證處參與的環節毋庸置疑，但搖號之后的選房環節，即幫助購房者撕掉戶號的行為是房企工作人員在操作，這個環節理論上有“操作”空間。

該業內人士稱，購房者選房時只顧關注自己關注的房源，無暇顧及其他，這個時候有工作人員趁機撕掉其他戶號，也不容易被發現。