春節讓持續低迷的居民消費價格指數（CPI）回暖了，但樓市仍處在寒冬，房地產開發投資增速繼續下滑。

        3月11日，國家統計局發布數據：1-2月份，全國房地產開發投資8786億元，增速降至10.4%，比去年全年回落0.1個百分點。

        對此，中國房地產數據研究院執行院長陳晟的看法是，房地產投資增速的下滑對中國經濟造成一定壓力，開發商對后市投資房產和購買土地的意愿還是沒有起來。

        可以發現，2013年房地產投資增速仍處高位，在20%左右，但2014年，房地產投資增速開始一路下滑，到2014年底，增速降至10.5%。

        “按照我們的研究，房地產投資增速低于20%，中國的經濟整體都不會太好，現在已下降至10%，如果再繼續下滑，反向拉動的難度會很大?！标愱烧f。

        “今年最悲觀的狀態可能是，房地產投資增速下降至5%。這種情況對中國經濟的影響是很大的，從穩定銷售預期以及穩定開發商投資預期的角度來說，政府會有所動作?！标愱膳袛唷?/p>

        已經可以看到的是，全國房企的土地購置面積出現負增長。根據國家統計局數據，1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米，同比（比上年同期）下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。

        業內人士稱，實際上，今年1-2月份，各大房企在土地市場上表現相對活躍，但各中小房企顯得比較謹慎，并不敢在土地市場上魯莽行事。

        謹小慎微的背后，是高庫存這一現實。按照國家統計局的數據，今年2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加了1753萬平方米。其中，住宅待售面積足足增加了1493萬平方米。

        房地產銷售面積和銷售增速實實在在映襯著“斷崖式”下跌的態勢。

        根據國家統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%，其中住宅銷售面積下降17.8%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%，其中住宅銷售額下降16.7%。

        這直接反映在了房企業績上。受春節銷售低迷的影響，龍頭房企萬科2月銷售金額是83.9億元，環比（比上月）下降63.85%，同比下降30.95%；而保利、恒大、碧桂園等業績也出現不同程度的下降，其中保利地產2月份簽約金額是47億元，同比下降39%。

        不過，大多數房企負責人認為，業績下滑是因為春節淡季，全國商品房銷售面積下滑的態勢總體上符合預期。有業內人士認為，這樣一個態勢是暫時性的，隨著市場逐漸回暖，預計3月份就將面臨市場的復蘇。對于一些重點一二線城市而言，成交反彈力度會更大。

        外界普遍注意到的一個利好消息是，3月5日，國務院總理李克強作《政府工作報告》，一改對房地產行業的表述，從原來的 “調控”、“抑制”等詞匯變成了“支持“、”促進”。其中，給2015年樓市政策定的基調是：“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。

        國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成在接受媒體采訪時稱，適當放寬限購政策，能在一定程度上避免房地產出現大的回落。

（圖片來源：國家統計局）