“不要因為完不成當年的經濟指標，就把房地產當作工具來救火，急急忙忙出臺寬松的樓市措施。”

        3月8日，在全國政協十二屆三次會議第二次全體會議做大會發言時，在滬全國政協委員、上海社科院城市與房地產中心主任張泓銘認為，徹底取消一線城市的限購措施并未到時候。

        此前，張泓銘向澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者表示，隨著房地產也進入新常態，應著重鼓勵自住需求。

        他認為，目前政府在這方面鼓勵措施是不夠的，對首次購房者不僅要給予貸款成數和利率優惠，還可以采取減免稅收和規費等，但不能主張財政直接給購房現金補貼。

        張泓銘表示，從2013年第四季度到2014年春，國內外盛傳2014年中國房地產市場“崩盤說”，但從2014年全年來看，中國樓市表現雖有所疲軟，但離“崩盤說”相去甚遠。而房地產市場的總體表現是由國民經濟決定的，因此未來一段時期內，中國樓市將呈現同國民經濟一樣的特點，也將保持平緩的發展速度。

        “中國房地產新常態具有兩大特點：一個特點是繼續絕對增長，即房地產市場的各項指標，基本保持絕對值的增長；另一個特點是增長率下降，也就是房地產市場各項指標的增長速度，比起以前那樣快的速度而言是下降了，平緩了。”作為資深房地產專家，張泓銘認為，如果片面強調繼續絕對增長，會導致盲目樂觀；如片面強調速度下降，會導致盲目悲觀。眼下，要防范樓市再次過熱、虛火上升，否則只是讓樓市多年積累的風險雪上加霜，加速危機的到來，而樓市穩定或稍冷、房價稍降，是“高壓罐”的自動釋放和緩慢釋放，沒有大礙，應該容忍，但是要防范樓市全局性的急速趨冷、房價大幅度下跌。

        張泓銘認為，當前的房地產市場注意發揮市場自動調節的作用，不必急于行動，更不應把房地產當作工具來救火，急急忙忙出臺寬松的樓市措施。

        “只要房價沒有全方位的、急劇的下跌預兆，沒有產生對于金融和經濟的嚴重威脅，就是相對正常的，堅決不采取逆向的調節。”他認為，“要有定力、沉得住氣，讓樓市慢慢地卸掉高房價的包袱，回歸合理。”

        在張泓銘看來，在房地產經常性政策上，要將重點落在鼓勵民眾自住需求上，對此要有更鮮明的態度和措施。

        “民眾第一次購房要充分鼓勵，我們現在做得還不夠。”他建議，對于首次購房者要雪中送炭，不僅要給予貸款成數和利率優惠，還可以采取減免稅收和規費等，但不能主張財政直接給購房現金補貼。而在底線管理上，要有樓市危機感及應對的預案。

        “中國樓市不存在全局性的危機，但局部地區是存在的。”張泓銘認為，只有當樓市銷售量和價格普跌、大跌和快跌三個現象共存時，才需要果斷出臺救市措施，包括徹底取消一線城市的限購、寬松的稅收和信貸等。