買房有危險，投資需謹慎。

        3日，彭博社發表文章稱，葡萄牙“黃金簽證”項目實施以來，吸引了許多中國投資者，但是也有很多人在急于購房的過程中受騙。

        里斯本國際機場的中文的豪宅推銷廣告牌，毫無疑問表明了是中國人在葡萄牙購買房地產。但文章指出，盡管廣告提供了以至少價值50萬歐元的房地產投資來換取所謂的“黃金簽證”的機會，但是它們省略了這類交易的黃金法則：永遠不要急于求成。

        一些中國買家輕率地接受了葡萄牙購房的價格，但一旦看到自己可能達成價格更優惠的交易，他們會有一種被騙了的感覺。一些人甚至成為了中間人抽成的受害者，這些中間人甚至會收取高達交易總金額四分之一的傭金。

        “許多中國人第一次來葡萄牙，不會說葡萄牙語，他們在幾天之內就買了房子。”位于里斯本的葡萄牙華人聯合會的負責人Y Ping Chow表示，“其中有一部分投資者便遭殃了。”

        文章稱，讓中國投資者留下苦澀回憶不是葡萄牙所能承受的。“黃金簽證”項目開啟于2012年年底，歐洲當時包括葡萄牙在內，爆發了金融危機，根據葡萄牙外交部的數據顯示，這一項目讓葡萄牙迅速獲得了超過10億歐元的投資，這其中主要來自于中國房地產買家。

        文章引用了收集房地產資料公司Confidencial Imobiliario在3日公布的數據顯示，在去年發放的1526張的居留許可證中，超過80%是發放給中國人的。在連續下跌了7年之后，葡萄牙房價在2014年上漲了1.2%。

        為了確保外國投資者在葡萄牙繼續通過黃金簽證項目購買房產，葡萄牙政府于2月23日公布了加強對居留許可證發放的管控計劃，其中包括對房地產價格的更密切監控。此前，政府調查了一起與“黃金簽證”項目有關的案件，11人因涉嫌腐敗以權謀私和洗錢而被拘留。

        “這是為了改進這項計劃。”葡萄牙副總理科埃略（Paulo Portas）在于里斯本召開的新聞發布會上表示，“歐盟有其他13個國家有類似的投資項目。放棄這個從別處獲益的項目似乎不是明智的。”繼續這個項目意味著要說服潛在的買家，他們并不會重蹈華桂萍（音譯）的覆轍。

        彭博社報道稱，現年47歲的華桂萍在2013年時從上海飛往里斯本。在抵達后不到一周內，她同意以50萬歐元購買一處住宅，并準備與丈夫和女兒一起移居葡萄牙。在翻譯和房產經紀人的兩面夾擊之下，她在兩天之內看了數十套房，最后同意購買位于里斯本以南40公里的高爾夫度假村處的房子。

        “我看過的房子沒有一間是讓我滿意的，但是賣家一直堅稱價格非常低廉，并且在兩年之內就會升值至100萬歐元。”華桂萍在寫給彭博社的郵件中表示，“我同意買了這房子后很高興，而且回國之后還覺得我做了個絕妙的交易。”

        但幾個月后，華桂萍在上網時發現，同一地段的房子在網上的售價還不到她買房價格的一半。她表示，“我對這一切感到十分難過。”

        葡萄牙華人商業聯合會主任馬蒂諾（Sergio Martino）聽到了不少中國人多付房款的抱怨之聲。“這往往是因為這些交易和移民機構涉及了不尋常的中介者模式，在葡萄牙和中國有超過不止一個房地產公司牽涉其中。”馬蒂諾在2月10日的一個采訪中表示，“有時在房地產的交易之中傭金高達25%。”

        文章建議，在決定買房之前應該做足功課，正如文章中所舉例的Rex Shen。他在葡萄牙買房之前做足了功課，他在葡萄牙購買的兩套公寓都省去了幾乎全部的中介費和傭金。Shen在彭博社的電話采訪中表示，“這是個自由市場，葡萄牙一些房產公司確實會以高價出售房產。”

        里斯本市長科斯塔（Antonio Costa）表示，中國人來的時候葡萄牙正處于困難時期，當時許多人都不相信這個國家可以面對并克服經濟危機。他們為葡萄牙作出了很大的貢獻，如今的情況已經遠不同于四年前了。

        文章指出，葡萄牙去年的房地產投資額為7.3億歐元，其中90%來自于外國房地產投資這，這比2013年增長了三倍。葡萄牙政府預計今后會繼續增長。

        （編譯 莊曉丹）