3月1日，《不動產登記暫行條例》開始施行。實施以后，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記。

        一直以來，存在對不動產登記的狹隘理解，比如，認為不動產登記會強化反腐，貪腐官員瞞報自己的房產的行為將會陷入“人民戰爭的汪洋大?！?。

        但是，《不動產登記暫行條例》全文，都沒有涉及到“以人查房”的條款。根據《不動產登記暫行條例》的規定，查詢是有條件的，只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息。除了相關權利人外，司法部門、司法機關在提供查詢目的和查詢的證件前提下，也可以查詢相關人員的不動產狀況。

        這就意味著，不動產登記制度實施之后，公民擁有不動產的情況對相關司法機構將會更加透明，能夠節省反腐工作的一些精力。但是，正如國土資源部不動產登記中心副總登記師、產權登記處處長劉燕萍表示，不動產登記并不具備根本上的、獨立的反腐功能，僅僅是反腐工作的一個有益補充。

        另一個狹隘的理解是，不動產登記制度實施之后，房地產稅會立即跟進，所以，有人開始拋售房產，而另一些人則坐等房價下跌。

        毋庸諱言，統一登記制度的出臺，為住宅在內的不動產提供了征稅依據，向房產稅邁出了第一步。但是，根據業內人士估計，要到2018年才能完成全國城鄉全部登記，從不動產登記到房地產稅還有一個不短的過程。而且，隨著經濟發展的放緩，土地出讓金已經變為不可持續增值的錢袋子。從稅收角度來看，不動產稅是一個可行的辦法，但是，既然如此，需要的也是保持房價，開拓稅源，而不是降低房價，降低稅收。更何況，從一開始，房地產稅改革的初衷，就是調節貧富差距，而不是調控房價。

        現在，雖然在房地產稅的預期之下，很多有多套房產的業主將房產掛牌出售，但是出售不等于低價甩賣，二手房源的增加并不會馬上變為二手房價的下跌。所以，短期內不動產登記并不會立即拉低房屋的成交價格。

        其實，應該站在更高層面上理解不動產登記制度，除了反腐與房價，不動產登記制度對中國有著更深刻的影響。

        不動產登記，不僅僅針對房產，其范圍包括，土地、房屋、海域、林木，涉及到所有權、承包經營權、使用權、地役權、抵押權等權利，記載了不動產的坐落、面積、用途、權利的主體、類型、期限等事項，形成了一個完備的信息體系。

        從政府治理角度看，建立不動產統一登記制度，整合不動產登記職責，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，是推進簡政放權、逐步實現一個窗口對外，改變多龍治水局面的重要措施，有利于提高政府治理效率和水平。而且，不動產登記制度，在幫助政府了解房地產的真實情況的基礎上，也能幫助政府更準確的調控房地產市場的運行，有利于房地產市場健康發展。

        從市場角度看，不動產登記制度的實施后，相關信息可以更方便的被相關權利人查詢，減少由于信息不對稱帶來的各種問題，降低交易成本，保障交易安全，促進市場繁榮，提升社會信用水平。

        從社會角度看，土地、房屋、林地等不動產，一般來說，都是人們最重要的財富。不動產登記制度，明晰了公民與組織的合法財產權，有利于國家的改革、發展。