6月8日，南昌發(fā)布《南昌市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，因地制宜、多措并舉，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 

1.合理確定住宅用地房屋限價(jià)。根據(jù)擬出讓住宅用地周邊新建商品住房和二手房?jī)r(jià)格等情況制定房屋最高限價(jià)。

2.住宅用地可實(shí)行“限地價(jià)”出讓。住宅用地可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需求實(shí)行“限地價(jià)”出讓,出讓時(shí)設(shè)置房屋最高限價(jià)、土地競(jìng)價(jià)上限和一次性報(bào)價(jià)區(qū)間,“網(wǎng)上拍賣”階段競(jìng)價(jià)超過(guò)競(jìng)價(jià)上限時(shí),轉(zhuǎn)入“一次性報(bào)價(jià)”階段;在“一次性報(bào)價(jià)”階段,按最接近所有報(bào)價(jià)平均值的原則確定競(jìng)得入選人。

3.科學(xué)制定土地限價(jià)。市自然資源局根據(jù)住宅用地的房屋最高限價(jià)及土地市場(chǎng)形勢(shì)等情況,合理確定土地出讓起始價(jià)、競(jìng)價(jià)上限和一次性報(bào)價(jià)區(qū)間。

4.明確土地競(jìng)買相關(guān)要求。采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”方式出讓的土地出讓公告時(shí)間為30天,競(jìng)買保證金比例為60%,出讓金繳納期限為出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)。

5.嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競(jìng)買。“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”地塊的競(jìng)買人應(yīng)滿足土地出讓公告中明確的競(jìng)買要求,并在報(bào)名時(shí)書面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買。

6.進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程和裝修質(zhì)量監(jiān)管。房管、建設(shè)、發(fā)改等部門根據(jù)自身職能聯(lián)合加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量和裝修價(jià)格、質(zhì)量監(jiān)管,確保全裝修商品住宅的裝修質(zhì)量和房屋品質(zhì)。

中指研究院南昌分院高級(jí)分析師徐駿峰表示：南昌作為江西的省會(huì)城市，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)出清周期常年保持在較為健康的水平線上。但近年來(lái)南昌土地市場(chǎng)則受地塊供應(yīng)布局影響，各家房企拿地難度不斷增加，個(gè)別板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致樓面價(jià)與住宅銷售限價(jià)差距不大，從而引發(fā)一系列因成本管控因素導(dǎo)致房屋交付時(shí)可能出現(xiàn)的"貨不對(duì)板"問(wèn)題。而此次的土拍規(guī)則，從供給端規(guī)范了土地市場(chǎng)的拍賣規(guī)則，將有助于南昌樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一定程度上優(yōu)化當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)、成交格局。

具體來(lái)看，此次出臺(tái)的土拍規(guī)則的變化主要有以下兩個(gè)特點(diǎn)：

1、土地可實(shí)行限價(jià)拍賣， 由于南昌實(shí)行房屋限價(jià)銷售，房?jī)r(jià)與地價(jià)的差距減小，房企利潤(rùn)空間有限，產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新受成本因素影響，同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝修交房問(wèn)題也頻現(xiàn)，地塊實(shí)行限價(jià)后，或?qū)⒂行p少房企“內(nèi)卷”式拿地，合理鎖定住地價(jià)成本和房?jī)r(jià)之間的差距，降低因成本因素造成的交房質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)品創(chuàng)新也將得到進(jìn)一步促進(jìn)；

2、擬出讓住宅用地房屋限價(jià)參考周邊新建商品住房和二手房?jī)r(jià)格，目前住宅市場(chǎng)房屋限價(jià)區(qū)域板塊之間并沒(méi)有明顯的價(jià)格梯度，部分區(qū)域存在新房二手房倒掛情況，根據(jù)周邊市場(chǎng)實(shí)際情況制定房屋限價(jià)能更清晰的區(qū)分區(qū)域之間差異度，促進(jìn)各區(qū)域市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。