記者6月8日從銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，近日銀川市首次推出四宗“限房價”商住用地，即在土地掛牌公告中已確定未來入市銷售均價。此舉是銀川房價調(diào)控政策“銀八條”中提出的“限房價、競地價”對土地供應(yīng)端的具體落實政策。

此次掛出的四宗土地，分別位于銀川市城市發(fā)展的東、西兩端開發(fā)量大、發(fā)展較快區(qū)域，共計253.48畝，起始總價79803萬元。銀川市住建部門和自然資源部門，綜合考慮不同區(qū)域的商業(yè)開發(fā)樓盤土地、銷售價格及建設(shè)周期等因素，科學(xué)測算得出了限制銷售的平均價格。其中，興慶區(qū)兩宗地均價為每平方米8500元和8200元，西夏區(qū)兩宗地均價為每平方米7900元和7200元。

“以限制地價的方式進一步調(diào)節(jié)房價，開發(fā)商要根據(jù)限制價格競拍土地，房地產(chǎn)市場拍地將更加冷靜。”銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人介紹，去年銀川市實施“銀八條”政策后，實行市場房價備案價銷售制度，從需求端指導(dǎo)房地產(chǎn)市場在合理價格區(qū)間銷售。根據(jù)目前銀川市區(qū)各房地產(chǎn)板塊的新建商品房銷售價格來看，除金鳳區(qū)部分區(qū)域，全市大部分區(qū)域均價低于每平方米8000元，房價水平保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

“限房價、競地價”政策的落實，是從土地端對房價進行調(diào)控，有利于銀川市房價漲幅進一步趨于平穩(wěn)。該局相關(guān)負責(zé)人坦言，今年的樓盤多以改善型和高品質(zhì)樓盤為主，低密度、低容積率一定程度上推升了房價，房地產(chǎn)產(chǎn)品選擇趨于多元化。

此外，從今年銀川市連續(xù)公布的房屋備案價來看，即便是價格“火熱”的金鳳區(qū)南、北新樓盤，高層、小高層普遍以剛需為主，洋房、疊墅以改善型需求為主，每平方米均價相差數(shù)千元，同一樓盤有單價破萬的，也有7000多元的。購房者應(yīng)當考慮經(jīng)濟承受能力和當前階段實際需求等因素，謹慎選擇適合自己的住房產(chǎn)品，堅持“房住不炒”的基本原則。

（原題為《首次推出四宗“限價房”商住用地 銀川市遏制地價過快上漲》）