佳兆業急拋上海項目，總代價約23.75億，虧損超4000萬，融創中國接盤。

        2月1日，佳兆業（01638.HK）和融創中國（01918.HK）同時發布公告稱，旗下的全資附屬公司上海新灣投資已經與融創奧城簽訂三份買賣協議，涉及佳兆業開發的佳兆業城市廣場、佳兆業8號等多個住宅項目，總代價近24億元，此番出售，佳兆業虧損超4000萬元。

        從本次公告看，白武士融創并未宣布接手佳兆業，而是承擔起了“雪中送炭”的角色，此番收購后，佳兆業將短時間緩解其資金壓力。融創表示，此次收購將擴大其在上海地區的市場份額。

        根據雙方簽署的第一份買賣協議，上海新灣投資出售了上海誠灣兆業51%股權、上海贏灣兆業51%股權，以及股東貸款人民幣5.4億元，出售總價為5.99億元。

        公告顯示，上海誠灣兆業成立于2013年8月2日，公司持有上海嘉定徐行鎮4街坊31/1丘一幅土地的全部權益，總面積為48386.8 平方米為住宅用地。該土地目前開發為上海佳兆業城市廣場三期。

        上海贏灣兆業成立于2013年6月，持有上海花木街道46街坊16/3丘一幅土地全部權益，土地面積為11088平方米，該項目將開發成上海浦東金融中心。

        此前佳兆業出售給萬科的上海青灣兆業，此番也一并讓給了融創奧城。

        根據公告，上海青灣兆業的100%股權及股東貸款總作價11.67億元。

        2014年12月底，佳兆業曾宣布將佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款出售給萬科，代價為12億元。后因佳兆業鎖盤風波愈演愈烈，出售事宜作罷。短短1個月之后，該項目公司價格縮水4000萬元。

        根據公告，上海青灣兆業持有青浦重固鎮張墅涇北側一塊住宅用地，總面積90642.1平方米，按許可容積率計算的總建筑面積約15.41萬平方米，開發為青浦君匯上品。

        根據公告，佳兆業還把上海榮灣兆業的100%股權以及股東貸款出售予天津融創奧城，總代價為6.1億元。榮灣投資持有奉賢莊行一住宅地塊的全部權益，總面積為73734.6 平方米，即上海佳兆業8號項目。

        有分析人士稱，佳兆業出售項目給融創，情理之中，卻在意料之外， 1月初，就有消息傳出，融創將收購佳兆業，郭氏家族持有的佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。此后，融創中國停牌，令這則傳聞愈演愈烈，而融創中國董事長孫宏斌也曾在微博高調投票稱融創中國最有可能收購佳兆業，說明收購事宜絕非空穴來風。但是此番公告，交易僅停留在項目層面，尚未涉及公司股權交易，融創收購佳兆業一事并未如外界想得那么簡單。

        有接近深圳規土局人士表示，佳兆業多個項目被禁，企業運作舉步維艱，出售佳兆業是一個方法，當地政府當時傾向于國企，但是實際進展并不順利。

        事實上，萬科、華僑城等多家企業都曾洽談過收購佳兆業，最終都沒有進展。

        佳兆業還在拼命自救，拋售上海項目之外，其正在謀求財務重組。

        1月28日，佳兆業曾宣布，已決定委聘華利安（中國）有限公司為其財務顧問，以就公司的資本架構（包括其境內外債務及其他責任）提供戰略建議。財務顧問將協助佳兆業審閱及評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案的計劃。

        此外，佳兆業也在不停和當地政府就鎖盤事宜進行磋商，但是情況膠著。

        上述分析人士稱，鎖盤遙遙無期，或許是制約企業收購佳兆業的根本因素。

        佳兆業危機始于去年11月28日。佳兆業在深圳的多個樓盤2000余套房源被深圳市規劃和國土委鎖定禁售，涉及深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花 園及深圳佳兆業中央廣場等多個樓盤。隨后，此事觸發了一系列佳兆業的危機：銀行資金被凍結、郭氏家族減持股票、郭英成辭任董事會主席等集團一切職務。佳兆業陷入深度危機。