2015年上半年完成上市，持續(xù)轉(zhuǎn)型，強(qiáng)大金融，互聯(lián)網(wǎng)探索，2020年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達(dá)8000億元，進(jìn)入世界企業(yè)百強(qiáng)……

        1月21日，綠地集團(tuán)董事長張玉良，向媒體勾勒了一份為未來五年的發(fā)展藍(lán)圖。

        2014年，綠地全年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達(dá)4021億元，較上年增長22%，年末總資產(chǎn)近4800億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長50%；實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。這一銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)使其成為全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

        張玉良同時(shí)透露，2014A股整體上市計(jì)劃已經(jīng)通過所有審查，蓋了全國省級部門6000多個(gè)公章。目前已經(jīng)進(jìn)入證監(jiān)會正常審批流程。

        張玉良表示，上市整體推進(jìn)很順利，今年上半年上市獲批，應(yīng)該沒有太大的問題。此前，綠地已經(jīng)收購了綠地香港，此番A股上市，綠地也將順利搭建A+H股雙重融資平臺。

        張玉良同時(shí)表示，自己持股占比1%。而非此前傳說的2%。

        根據(jù)綠地此前公布的借殼方案，交易的發(fā)行價(jià)格定為5.54元/股，發(fā)行股份總量為116.5億股。上市后，張玉良持股對應(yīng)市值為6.45億元。

        張玉良戲稱，“房地產(chǎn)業(yè)最勤勞的兩個(gè)人一個(gè)是萬達(dá)的王健林，一個(gè)是綠地張玉良，但是萬達(dá)是王健林的，綠地不是我個(gè)人的，但我有一點(diǎn)點(diǎn)股份，我要感謝共產(chǎn)黨、感謝三中全會”。

北京、上海房價(jià)基本見底

        2014年，綠地集團(tuán)地產(chǎn)銷售額首次超越萬科。

        張玉良表示，房地產(chǎn)未來，需細(xì)分去看。需分區(qū)域和細(xì)化行業(yè)。首先，住宅高峰已經(jīng)過去了，主要是人口結(jié)構(gòu)原因，從人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，住宅高峰已經(jīng)過去了。綠地從兩年前，就不再投資三,四線城市。相比之下，可以看到一線城市復(fù)蘇速度很快，北京、上海這波行情已見底。

        2014年綠地共新增土地儲備項(xiàng)目71個(gè)，土地儲備面積15169畝，可建建筑面積2078萬平方米，新增項(xiàng)目絕大部分位于一二線城市，投資額占比達(dá)95%。

        在非住宅領(lǐng)域，持有型的商業(yè)地產(chǎn)，還有很大的增長空間，綠地未來會發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)金融化。張玉良表示，下一步會和阿里巴巴、平安有深度的合作，包括搭建轉(zhuǎn)型，金融與互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展架構(gòu)。2015年，綠地房地產(chǎn)目標(biāo)業(yè)績2800億，其中，綠地海外銷售收入目標(biāo)300億元。

        萬科郁亮此前提出，萬科將放棄追求銷售規(guī)模，白銀時(shí)代，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)模數(shù)字?jǐn)U張需保持警惕。對此，張玉良直言，不是要有規(guī)模就能有規(guī)模。同理，如果沒有規(guī)模就沒有大增長。綠地從來沒有去追求規(guī)模。

今年還要投7條地鐵線

        張玉良稱，2015年綠地還要投資7條地鐵。

        目前綠地已經(jīng)投資了3條地鐵，分別位于南京、徐州、重慶，總投資規(guī)模逾700億元。張玉良表示，未來5年中國有7000條地鐵機(jī)會，要是每一條150億，這個(gè)市場很大，綠地有很多的機(jī)會。

        綠地目前完成搭建平臺——成立地鐵投資公司，并與申通地鐵、上海建工等上下游優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源開展戰(zhàn)略合作，確立模式——以PPP模式開展軌道工程建設(shè)及配套設(shè)施開發(fā)。以重慶為例，綠地通過投資重慶地鐵，搭建項(xiàng)目投融資+項(xiàng)目總承包+區(qū)域綜合開發(fā)+軌道交通運(yùn)營模式，全面參與重慶城市軌道交通建設(shè)、經(jīng)營、物業(yè)開發(fā)，并構(gòu)建戰(zhàn)略合作關(guān)系。

        地鐵產(chǎn)業(yè)是綠地增長的引擎，有助綠地升級商業(yè)模式。

        “我們不僅要參與開發(fā)，還要參與運(yùn)營?！睆堄窳颊f。

洽談收購境外保險(xiǎn)公司

        金融是綠地2015年的發(fā)展重點(diǎn)，張玉良表示，金融規(guī)模將連續(xù)三年翻番。

        綠地金融產(chǎn)業(yè)2014年提出以“大金融”為目標(biāo)，敲定了類金融、金融股權(quán)投資、基金投資及管理、資本運(yùn)作等四大業(yè)務(wù)板塊。2014年，綠地金融產(chǎn)業(yè)全年實(shí)現(xiàn)利潤(含投資收益)8.5億元，比2013年增長155%。

        張玉良稱將繼續(xù)做大金融。2015年，綠地提出擴(kuò)大綠地金融集團(tuán)的資本規(guī)模，并將進(jìn)行金融牌照收購，打造核心金融資產(chǎn)，在設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金、并購基金以及第三方資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等方面再做突破。

        張玉良透露，目前已經(jīng)在洽談收購境外保險(xiǎn)，保險(xiǎn)資金成本更低，資金優(yōu)勢極大，有助于發(fā)展境外項(xiàng)目。

        除此之外，綠地還將和平安、阿里巴巴合作，探索合作。此類合作不僅涉及房地產(chǎn)主業(yè)，其還包括：綠地跟馬云、中國平安合作打造綠地的金融產(chǎn)品“地產(chǎn)寶”；利用阿里巴巴等線上資源，實(shí)現(xiàn)進(jìn)口商品直銷等。