2015年上半年完成上市，持續轉型，強大金融，互聯網探索，2020年業務經營收入達8000億元，進入世界企業百強……

        1月21日，綠地集團董事長張玉良，向媒體勾勒了一份為未來五年的發展藍圖。

        2014年，綠地全年實現業務經營收入達4021億元，較上年增長22%，年末總資產近4800億元。其中，房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。這一銷售數據已經使其成為全球最大的房地產企業。

        張玉良同時透露，2014A股整體上市計劃已經通過所有審查，蓋了全國省級部門6000多個公章。目前已經進入證監會正常審批流程。

        張玉良表示，上市整體推進很順利，今年上半年上市獲批，應該沒有太大的問題。此前，綠地已經收購了綠地香港，此番A股上市，綠地也將順利搭建A+H股雙重融資平臺。

        張玉良同時表示，自己持股占比1%。而非此前傳說的2%。

        根據綠地此前公布的借殼方案，交易的發行價格定為5.54元/股，發行股份總量為116.5億股。上市后，張玉良持股對應市值為6.45億元。

        張玉良戲稱，“房地產業最勤勞的兩個人一個是萬達的王健林，一個是綠地張玉良，但是萬達是王健林的，綠地不是我個人的，但我有一點點股份，我要感謝共產黨、感謝三中全會”。

北京、上海房價基本見底

        2014年，綠地集團地產銷售額首次超越萬科。

        張玉良表示，房地產未來，需細分去看。需分區域和細化行業。首先，住宅高峰已經過去了，主要是人口結構原因，從人口結構、經濟發展來看，住宅高峰已經過去了。綠地從兩年前，就不再投資三,四線城市。相比之下，可以看到一線城市復蘇速度很快，北京、上海這波行情已見底。

        2014年綠地共新增土地儲備項目71個，土地儲備面積15169畝，可建建筑面積2078萬平方米，新增項目絕大部分位于一二線城市，投資額占比達95%。

        在非住宅領域，持有型的商業地產，還有很大的增長空間，綠地未來會發力互聯網資產金融化。張玉良表示，下一步會和阿里巴巴、平安有深度的合作，包括搭建轉型，金融與互聯網的發展架構。2015年，綠地房地產目標業績2800億，其中，綠地海外銷售收入目標300億元。

        萬科郁亮此前提出，萬科將放棄追求銷售規模，白銀時代，傳統業務規模數字擴張需保持警惕。對此，張玉良直言，不是要有規模就能有規模。同理，如果沒有規模就沒有大增長。綠地從來沒有去追求規模。

今年還要投7條地鐵線

        張玉良稱，2015年綠地還要投資7條地鐵。

        目前綠地已經投資了3條地鐵，分別位于南京、徐州、重慶，總投資規模逾700億元。張玉良表示，未來5年中國有7000條地鐵機會，要是每一條150億，這個市場很大，綠地有很多的機會。

        綠地目前完成搭建平臺——成立地鐵投資公司，并與申通地鐵、上海建工等上下游優勢產業資源開展戰略合作，確立模式——以PPP模式開展軌道工程建設及配套設施開發。以重慶為例，綠地通過投資重慶地鐵，搭建項目投融資+項目總承包+區域綜合開發+軌道交通運營模式，全面參與重慶城市軌道交通建設、經營、物業開發，并構建戰略合作關系。

        地鐵產業是綠地增長的引擎，有助綠地升級商業模式。

        “我們不僅要參與開發，還要參與運營。”張玉良說。

洽談收購境外保險公司

        金融是綠地2015年的發展重點，張玉良表示，金融規模將連續三年翻番。

        綠地金融產業2014年提出以“大金融”為目標，敲定了類金融、金融股權投資、基金投資及管理、資本運作等四大業務板塊。2014年，綠地金融產業全年實現利潤(含投資收益)8.5億元，比2013年增長155%。

        張玉良稱將繼續做大金融。2015年，綠地提出擴大綠地金融集團的資本規模，并將進行金融牌照收購，打造核心金融資產，在設立產業基金、并購基金以及第三方資產管理業務等方面再做突破。

        張玉良透露，目前已經在洽談收購境外保險，保險資金成本更低，資金優勢極大，有助于發展境外項目。

        除此之外，綠地還將和平安、阿里巴巴合作，探索合作。此類合作不僅涉及房地產主業，其還包括：綠地跟馬云、中國平安合作打造綠地的金融產品“地產寶”；利用阿里巴巴等線上資源，實現進口商品直銷等。