誰是香港女首富？

有人說是劉鑾雄的夫人甘比，也有人說是李嘉誠的紅顏知己周凱旋。

但其實，常年穩居香港女首富之位的，是隱身于新鴻基地產（以下簡稱新鴻基）背后的九旬老太太鄺肖卿。

鄺肖卿到底多有錢？有媒體曾統計，新鴻基在香港的土地儲備，高達8千畝。如果按照一畝5千萬元來計算，這些地皮的價值就高達4千億元人民幣。

在香港和內地，新鴻基總共有20多個商業中心與寫字樓。其中，香港國金中心一年的租金收入，就達90億人民幣左右，是目前全球最賺錢的寫字樓。

新鴻基靠著這些物業，一年可以收租200億人民幣左右。

根據《福布斯》公布的2021年香港富豪榜，92歲的鄺肖卿，以134億美元（約合人民幣860億）的財富值，再度穩居香港女首富寶座。

目前，新鴻基是香港最大的房地產企業。截至5月28日，其市值為3512億港元（約合人民幣2882億）。

作為新鴻基的最大股東，鄺肖卿擁有最高決策權，被外界譽為“定海神針”。數十年來，無論外界如何風雨飄搖，在鄺肖卿的輔佐下，一路成長的新鴻基，與李嘉誠的長江實業齊名。

穿過時光的掠影，鄺肖卿和新鴻基之間，到底有著怎樣的故事？

01、隱身幕后

1929年，鄺肖卿出生于廣州花山鎮花城村。彼時，鄺肖卿家境優渥，不僅廣有田畝，還開著染坊。以至于甫一出生，就獲得父親贈送的房產。

然而，好景不長。鄺肖卿7歲時，父親去越南經商不幸遇難。1940年，日寇侵占花縣，時局動蕩下，鄺肖卿一家五口，來到廣州市區避難。身為長女，鄺肖卿為生活四處奔波，從小便協助母親操持家務。

也正是早期的艱辛生活，讓鄺肖卿掌握了當好“大家長”的要領。

1949年，20歲的鄺肖卿出嫁了，丈夫是37歲的郭德勝。郭德勝在香港開著一家名叫“鴻昌合記”的雜貨店。彼時的鄺肖卿，恐怕沒想到，這是一個日后3000多億財富帝國的開始。

在婚后的三年時間里，鄺肖卿相繼生下長子郭炳湘、次子郭炳江、三子郭炳聯。

同一時間，郭德勝的事業風生水起。1952年，郭德勝專營洋貨批發，極力開拓東南亞市場，獲得了“洋雜貨”大王的美譽。

讓郭德勝無后顧之憂打拼事業的，正是因為鄺肖卿的能干，她將家里打理得井井有條。二兒子郭炳江從小體弱多病，遠赴日本治療，鄺肖卿在語言不通的國度里，一呆就是九個月。

三個兒子飛速成長，郭德勝事業也蒸蒸日上。50年代后期，憑借尼龍產品的代理權，郭德勝躋身香港千萬富翁行列。

1958年，與馮景禧、李兆基成立“永業企業”后，郭德勝進軍地產業。永業企業的商業模式是買下舊樓，翻新之后再重新賣出去。

彼時，“三劍客”一改傳統地產業的經營方式，推出“分層出售、十年分期付款”的模式，生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空。

從1965年到1972年，新鴻基的銷售額約5.67億港元，平均每年高達7000萬港元。此時，永業企業已經在地產界站穩腳跟，并改組為“新鴻基企業有限公司”，擁有40%股份的郭德勝出任集團主席。

1972年，新鴻基股票正式上市，合作了十余年的“三劍客”也在此時分手，新鴻基成為郭氏的獨家品牌。隨后的很長一段時間里，新鴻基就像一個樓宇制造工廠，源源不斷地將“原料”加工成樓宇，推向市場。

郭德勝生意忙得不可開交，鄺肖卿則教子成才。郭炳湘、郭炳江都畢業于英國倫敦大學，郭炳聯更是劍橋大學、哈佛大學的雙料碩士。三兄弟畢業后，都回歸家族企業新鴻基工作。

這種情況一直持續到1988年底，郭德勝健康每況愈下，辭去“新鴻基”總經理一職，只保留董事局主席的位置。大兒子郭炳湘正式接任總經理一職，次子郭炳江及三子郭炳聯分別出任副總經理，幼女郭婉儀出任財務部副經理。

1990年，郭德勝突然病逝，留下一家市值高達254億港元的大型地產集團。

接任初期，這幾位二代確實不辱使命，在聯手經營的時間里，新鴻基的總資產在郭德勝的基礎上，翻了12倍，高達3000多億港幣。

然而，短短幾年后，一則綁架案，讓墻壁產生了裂縫。

02、香江往事

郭德勝離世后，在鄺肖卿的運籌帷幄下，新鴻基順利完成了新老交替，并沒有豪門繼承遺產時，你死我活的爭斗。

如果不是那場綁架案，鄺肖卿或許偷得浮生半日閑，一直隱居于幕后；郭氏三兄弟或許仍是子承父業最成功的典范。

1997年9月29日，悍匪張子強于太平山隧道內，綁架了單獨開車回家的郭炳湘。張子強獅子大開口，向郭家索要20億港元贖金。

然而，當提議從家族基金中拿出款項救人時，郭炳江和郭炳聯認為贖金如此之高，不應該從家族基金中劃用。作為掌門人的鄺肖卿，一時之間也沒有下決定。

郭家的態度激怒了張子強，拿不到錢的他開始折磨郭炳湘泄憤。據公開報道，“張子強有時對郭炳湘拳打腳踢，有時又把他塞進只有一個透氣孔的木箱子，連大小便都不允許”。

最后，還是郭炳湘的妻子李天穎救夫心切，單刀赴會與張子強談判。將贖金壓到了6億港元之后，郭炳湘終于被救了出來。

這次綁架案，使得郭炳湘身心俱損。他不僅受盡了折磨，家族的“見死不救”更是讓他心寒。郭炳湘變得多疑起來，與家族之間的隔閡越來越深，并與一個叫做唐錦馨的女人形影不離。

郭炳湘還開始在新鴻基培植自己的勢力，逐漸削弱兩個弟弟的權力。頻頻參與到新鴻基的事務、以“女主人”身份自居的，不是結發妻子李天穎，而是那個叫唐錦馨的外人。

這不僅引起弟弟們的強烈不滿，更惹怒了母親鄺肖卿。

為了讓郭炳湘迷途知返，鄺肖卿立下了11條家規，如禁止郭炳湘和李天穎離婚、禁止唐錦馨及其家人插手公司事務等等。這紙家規上還寫道：“媽不在，以上一樣有效。”

或因綁架一事心結未解，郭炳湘對這份家規視若無睹。2007年，他決意讓唐錦馨入主董事會。這無疑于打破了郭氏家族的權力平衡，更是徹底惹惱了鄺肖卿。

于是，鄺肖卿聯合郭炳江、郭炳聯兄弟，和郭炳湘展開了斗爭。2008年2月，郭炳江、郭炳聯發出一紙聲明，稱郭炳湘精神有問題，已經不再適合擔任公司職務，并曬出郭炳湘有躁狂抑郁癥的診斷書。

郭炳湘怒不可遏，將兩個兄弟告上法庭，還找來醫生證明自己根本沒病。

2010年，對大兒子失望透頂的鄺肖卿，毅然將家產分給兩個小兒子——郭炳江、郭炳聯，大兒子郭炳湘則徹底出局。

（右：鄺肖卿）

被孤立的郭炳湘沒有坐以待斃，反手就舉報兩位弟弟涉嫌貪污賄賂。兩年后，二弟郭炳江被判入獄5年。

這場恩怨紛爭，使得新鴻基股價暴跌。為了打這場官司，新鴻基花費近10億港元，創下香港律師費新高。

在新鴻基風雨飄搖之中，因病入院的鄺肖卿意識到：無止境的內耗，百害無一利。2012年，在鄺肖卿的主持下，家族基金重組，家產又重新分配，三兄弟一人一份。而鄺肖卿自己，仍在新鴻基占有絕對股權和決定權。

在拿到自己應得的家產后，郭炳湘退出了新鴻基，與郭家劃清界限，自立門戶成立了“帝國集團”，主攻內地房地產業。至此，這場爭產大戰，才算真正落下帷幕。

2018年，68歲的郭炳湘以87億美元身家，位居福布斯香港富豪榜第十位。然而，當年8月，郭炳湘因心臟病在家中暈倒。在醫院昏迷55天后，郭炳湘離世。

由于生前未立遺囑，郭炳湘去世后，近600億港幣財產一分二：一份留給妻子李天穎，另一份由母親鄺肖卿繼承。

大兒子郭炳湘留下的遺產，再加上擁有的新鴻基資產，鄺肖卿自此常年穩居香港女首富的寶座。

2019年《福布斯》前50大富豪榜上，鄺肖卿以150億美元財富，位列第五名。2020年同一榜單上，鄺肖卿以137億美元財富，位列第七名。

實際上，經歷家族分產、牢獄之災之后，盡管新鴻基元氣大傷，但除了鄺肖卿自己的資產外，郭家子孫們如郭炳聯等，在富豪榜上也占有一席之地。從這個層面來看，郭氏家族仍是名副其實的香江豪門。

03、三代接班

當郭家二代內斗和爭權結束后，權力慢慢地走向第三代家族成員，鄺肖卿也再度退居幕后。

2018年9月，郭炳湘入院后，大兒子郭基俊開始出任帝國集團及帝國發展董事。郭基俊大學畢業之后，就加入新鴻基從基層做起，一度被認為是新鴻基的接班人。

然而，隨著郭炳湘的自立門戶以及意外離世，郭基俊接手了帝國集團。郭炳湘持有的7.29%的新鴻基股份，也被轉給了郭基俊。

另一邊，在新鴻基，為了應對混亂的局面，郭基輝被正式推上前臺，成為第三代執行董事。郭基輝是郭炳江之子，出生于1983年，不僅考入了哈佛大學，還獲得了MBA，是名副其實的海歸高材生。

（圖注：郭基輝）

在摩根士丹利工作了3年后，郭基輝才在2008年加入新鴻基。上任后的郭基輝并沒有讓父輩們失望，他負責的項目廣州宏城和獵德千璽，都頗為成功。目前，郭基輝主要負責新鴻基的農地轉換、“起樓、設計及工程管理等”住宅發展業務。

新鴻基董事局名單里第三代郭氏家族成員，除了郭基輝外，還有郭炳聯之子郭基泓和郭顥澧。

郭基泓在2011年加入“新鴻基”，目前負責集團租賃業務。郭顥澧自2010年起，就在新鴻基的策劃、租賃等部門輪崗過。目前，他任職新鴻基銷售及項目經理，負責新鴻基新住宅項目的可行性研究、市場推廣及策劃工作。

歷史驚人地相似，新鴻基再度出現“郭氏三兄弟”。

回首新鴻基的內斗往事，正是因為未及時調整郭氏三兄弟負責的業務，導致三人無法在不同領域各施所長，新鴻基才最終因利益相沖陷入傳承混亂的泥淖中。

如今，三代“郭氏三兄弟”該如何延續新鴻基百年基業？

在接受媒體采訪時，新鴻基公關部曾給出這樣的回答：“三兄弟”會在不同的工作崗位發揮所長，通過團隊合作帶領“新鴻基”持續發展。

“家族希望以和氣來解決。”郭炳聯也曾這樣回復媒體。

老臣輔佐，成為三代擔綱大任的利器。從2012年起，在保留郭氏家族掌控大局的基礎上，為新鴻基效力超過30年的兩位老臣——執行董事黃植榮和雷霆，分別擔任公司副董事總經理。

（圖注：黃植榮）

此外，“新鴻基”內部還設立了執行委員會，人員構成包含郭氏家族人士和老臣。新“三兄弟”也是委員會成員，其他成員則是“新鴻基”執行董事中的黃植榮、雷霆、董子豪、馮玉麟、鄺準等人，核心人物基本全聚于此。

在老臣的輔佐下，盡管新鴻基采取香港地產商慣用的“低吸高拋延緩開發”運作模式一度被外界指涉嫌囤地，其旗下開發的項目如上海濱江凱旋門一度陷入“囤地”旋渦，但不可否認的是，三代接班的新鴻基，無論在內地還是香港，一直邁步向前。

香港方面，新鴻基擁有龐大的投資物業組合，絕大部分作出租或投資，持有超過3000萬平方尺的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過100億美元。

內地方面，新鴻基持有的1630多萬平方尺已落成投資物業。在2020年下半年，總租金收入按年上漲15%至24.86億元。

（上海，陸家嘴金融圈，新鴻基地產）

2020年，雖然遭遇新冠疫情，新鴻基在香港的總租金收入下跌，但總體來看，新鴻基的營收仍然穩步增長，市值仍穩定在3000多億港元。

不過，在最近一年多里，新鴻基管理層結構也發生了變化。2020年1月，新鴻基公布，郭炳江由2020年1月起出任集團旗下子公司新鴻基地產代理有限公司的資深董事，專注長期土地規劃及項目發展策略，并不會參與集團日常營運。

9月，新鴻基公告稱，李兆基、梁櫸涇不再在股東周年大會上尋求膺選連任，相繼退任新鴻基非執行董事、獨立非執行董事的職位。

今年4月9日，新鴻基董事局宣布，鄺準由于年事已高，已辭任公司執行董事，以便能投入更多時間于家庭。5月7日，鄺準離世，享年91歲。

其實，不管新鴻基管理層結構如何調整，始終站在C位的，從來都是郭氏家族的意志。鄺肖卿已年過九旬，“郭氏三代能否長久和氣下去”這個命題，就只能留待時間來驗證了。

（作者丨陶婷 編輯丨胡劉繼）