1989年，27歲的青年史玉柱，登上飛往深圳的飛機。這個原本不太有野心、早早就結婚了的年輕人，因為太喜歡計算機技術，于是辭掉鐵飯碗下海。

6年后，憑借巨人集團（全稱“珠海巨人高科技集團有限責任公司”）的中文電腦軟件業務，史玉柱躋身《福布斯》大陸富豪榜第8位。

在隨后的時間里，史玉柱經歷過大起大落。但無論是后來的保健品，抑或是如今的網絡游戲，他似乎都能逢兇化吉，否極泰來。腦白金的洗腦廣告詞，估計少有中國人沒聽過。

唯有那棟矗立在珠海市的巨人大廈，成為史玉柱心中揮之不去的陰影。這棟大樓，曾承載著史玉柱“第一高樓”的野心、巨人網絡初萌芽的地產夢。

5月24日，是巨人大廈在珠海交易中心掛牌轉讓的最后一天。掛牌期滿，巨人大廈掛牌轉讓的通道已經關閉。轉讓結果，要一周后才會出爐。但是，似乎很少人對轉讓成功保持樂觀。

01、爛尾重生？

從珠海市香洲區銀樺路經過，看到的是高樓林立，聽到的是人聲鼎沸，但坐落于南側的巨人大廈，卻像一座與世隔絕的孤島。

自1997年2月停工至今，巨人大廈已爛尾到第24個年頭了。這棟大樓僅完成樁基、承載平臺、地下三層和地上二層的土建工程。

歷經多年的風吹雨打，巨人大廈曾被粉刷一新的墻體，如今又變得破敗不堪。斷壁頹垣下，銹跡斑斑的鋼筋、破敗的水泥墻，與周邊的繁華形成強烈對比。

這棟大廈雖然爛尾多年，但大樓邊上的空地，被三家駕校和一家廢品站給租用了。張青就在其中一家駕校里工作。

每每接到學員擔心場地被退的咨詢，張青都這么回答：“沒那么容易被轉讓出去。”巨人大廈要轉讓的故事，張青看過很多集，但從未成功過。

2018年11月28日，作為巨人大廈權益人之一，平安銀行通過阿里拍賣平臺，以1372.8萬元的起拍價，轉讓巨人大廈在建工程，以及相應土地使用權中權益價值的6.8958%份額。

那次拍賣，有超2000人圍觀，但最終因無人報價而流拍。

5月24日的這次掛牌轉讓，有多少人報名無從得知，但就目前情況看來，最終的結果與幾年前，大概率沒有什么不同。

在駕校的五年時間里，張青聽膩了“巨人大廈要被盤活”的傳言，她很清楚這棟大樓的情況，“產權不清晰、債務糾紛多，難有人接盤”。

珠海產權交易中心的工作人員在不經意間，還透露出一個不利好巨人大廈的信息：“起拍價是4億元多，但稅費有好幾個億，保證金得交1億多。”

市界了解到，該項目掛牌轉讓結果，預計在下周公布。但就現有條件來看，即便轉讓成功，巨人大廈重生之路仍艱難坎坷。

除了稅費過高外，由于長期閑置及養護不足，地基基礎及承載構建受損，巨人大廈還有較大的安全隱患。“建議受讓方按珠海市關于處置爛尾樓政策拆除重建”，珠海市產權交易中心上的報告顯示。

“巨人大廈是有點傾斜，據說是基礎打通地下河，才會傾斜的。”一名了解當年施工情況的網友告訴市界。

所剩無幾的土地使用年限，也是巨人大廈重生路上的障礙。巨人大廈共50年的土地使用年限，在歲月蹉跎中，只剩下20多年。

這樣的基本面，在黃立沖眼里，不僅一點不誘人，反而似燙手山芋。黃立沖是協縱策略管理集團聯合創始人，從事著不良資產的收購工作。

在他看來，企業挽救最講究的是速度，最怕進入沼澤地，欲罷不能。法律糾紛少、股東很快達成一致、有沒有賺頭，是黃立沖收購不良資產的前提條件。爛尾長達24年的巨人大廈，顯然不符合黃立沖的收購標準。

巨人大廈的權益人們，也很清楚這個項目的短板。19個權益人所持有的權益比例，從0.088%到30%不等。

第一大權益方，是一家叫做塞納置業的珠海本土公司。這家公司在2017年到2019年，陸續收購了新加坡IPCCOR.LTD，以及平安銀行廣州分行所持有的巨人大廈項目權益。

為盡快盤活這個項目，在過去將近兩年時間里，塞納置業的執行董事陳力四處奔走。直到今年2月，權益人們達成共識，將巨人大廈掛牌轉讓。

“大家盤活的意愿比較強烈。雖然從有意愿到最終成功盤活項目，需要解決的障礙還有很多。”陳力曾向媒體透露。

陳力口中的“大家”，大概還包括巨人網絡的董事長史玉柱。盡管從表面看來，早在2001年，巨人集團所擁有的巨人大廈在建工程及相應土地使用權，被法院裁定給了19個權益人，似乎與史玉柱沒有什么關系。

（史玉柱）

但實際上，巨人大廈排在前三的權益人里，有一家珠海市士安有限公司。該公司的法人代表王化民，也是珠海巨人高科技集團有限責任公司的監事。

巨人大廈所在地土地使用證的證載權屬人，也仍是珠海巨人高科技集團有限責任公司。史玉柱為珠海巨人高科技的股東。

事到如今，這座史玉柱不忍割舍的大樓，仿佛永遠是上世紀90年代初，史玉柱剛剛畫好的海市蜃樓。

02、傷心1997

許飛一路打拼到珠海后，特意去了一趟巨人大廈。有朋友問許飛：這個爛尾樓，有什么好看的？許飛沉默不語。在許飛看來，世人大都愛追風口，愛看別人的成功，但其實失敗的經驗，才是創業者更需要學習的。

被創業者當作朝圣地、被史玉柱當成人生警燈，巨人大廈的誕生，始于巨人集團如日中天時。

1992年，憑借中文電腦軟件業務，史玉柱實現利潤3500萬元。這一年，巨人集團發展勢頭兇猛，總部也從深圳遷至珠海。

春風得意之時，史玉柱決定在總部珠海，蓋一座屬于自己的大廈。最初的計劃，僅僅是建造18層的集團總部，滿足員工的辦公需求而已。

但后來，各種誘因下，樓層不斷加碼，從18層到34層，再到64層。1994年，巨人大廈開工典禮上，史玉柱放出豪言：將建成78層高的“中國第一高樓”。

按照原計劃，巨人大廈3年完工。然而，要建“第一高樓”后，巨人集團需要投入的不是2億元，而是翻了6倍，變成12億元。

在超出預算太多的情況下，史玉柱卻只靠集資和賣樓花來融資。所謂賣樓花，就是開發商出售正在建設而未完成的樓盤。面對巨人大廈的持續損耗，這些錢只是杯水車薪。

巨人大廈正巧建在三條斷裂帶上，為解決斷裂帶的積水問題，大廈多投入了300萬。在此期間，珠海還發過兩次水災，大廈地基兩次被泡，整個工期耽誤10個月。

屋漏偏逢連夜雨。1995年，國家衛生部對200多種口服液進行抽查，宣布不合格率為70%，史玉柱主打的三大戰役之保健品市場，從頂峰跌落谷底。巨人集團資金全面告急。

1996年8月16日，第一批巨人大廈的樓花到期。樓花購買者要求兌現曾經的承諾——100%的回報。

9月11日，巨人大廈終于完成了地下室工程。同年11月，三層樓高的首層大堂完成。此后，大廈以每五天一層的速度，進入建設的快速增長期。

然而，這時的史玉柱卻沒錢了。

1997年，巨人大廈未能按期完工，多方籌資未果，購樓花者又要求退款，巨人集團的財務危機爆發，超過3億元的應收款無法收回。

巨人集團在這一年轟然倒塌，總部大樓被抵押給了銀行，銀行里已沒有流動資金。史玉柱窮得只剩下幾張桌椅板凳和一部手機。

兩年后，試圖東山再起的史玉柱，向媒體袒露心聲：“那時候頭腦發昏了，都不知道自己姓什么了。”

史玉柱還表示：“老百姓的錢，我一定要還。”他沒有食言。

2001年，史玉柱通過珠海士安有限公司，在當地媒體上打出收購珠海巨人大廈樓花的公告，稱以現金方式收購巨人集團在內地發售的巨人大廈樓花。

十年后的今天，5月21日，該公司的一名十年老員工告訴市界，巨人大廈的樓花仍在收購中，可提前預約好時間，拿著當年的樓花券和協議，到交通銀行辦理相關手續。

除了珠海士安這家公司外，史玉柱曾經的發家公司——珠海巨人高科技集團有限責任公司，也是收購巨人大廈樓花的另一渠道。珠海巨人高科技的一名員工也告訴市界，可拿相關證件贖回本金，但沒有100%的回報。

盡管史玉柱仍在兌現“還老百姓錢”的諾言，但這棟讓史玉柱郁結在心的爛尾樓，卻前途未卜。

對巨人大廈能否轉讓成功，北京金訴律師事務所主任王玉臣持謹慎態度。他告訴市界，不論是直接整體打包，進行權利義務的概況轉讓，還是通過融資或股權轉讓的方式，引來新的投資方，哪一種都很難，而且往往需要地方政府的協調和幫助。

“即便將巨人大廈變更為住宅用地，也需相應的法定程序，以及在區域的控規上先發生變化。”王玉臣說。

針對以上問題，市界聯系珠海市香洲區住建局，相關工作人員表示：“新動向看公告。”

03、巨人不歸

在巨人大廈危機后，史玉柱似乎沒有真正回歸過珠海。

1997年，欠債2.5億元的史玉柱，開著公司剩下的一輛奔馳車，悄悄地離開珠海。他將車開到江蘇后，卻沒錢為車加油，只好將車就地賣掉。

這個傷疤，在此后的很多年里，被史玉柱一次次揭開。珠海成為史玉柱心中揮之不去的陰影。變得怕蓋高樓的史玉柱，并沒“在哪里摔倒在哪里爬起”，珠海的巨人集團“失寵”了。

2000年，在上海進行二次創業的史玉柱，在選擇腦白金的試點城市時，選擇了長江三角洲的江陰。他首先就排除了珠海這個“故地”。

但珠海在史玉柱離開后，一直希望他在合適的時候回歸。史玉柱卻猶豫不決，“畢竟曾經在珠海失敗過”。

2004年，史玉柱涉足網游領域，成立了上海征途網絡科技有限公司，后更名為上海巨人網絡科技有限公司（以下簡稱巨人網絡）。

2007年，巨人網絡在美國上市成功時，珠海邀請史玉柱回歸。2008年，珠海又發起“巨人回巢”的邀請，史玉柱欣然應允。

2009年4月，一幅仿佛為巨人網絡量身定做的地塊，被巨人網絡的子公司以8510多萬元的巨資競得。

史玉柱想在這個地塊上，打造巨人網絡的南方研發總部基地，這個基地要“媲美 Google 總部”。

同年12月，在巨人網絡南方研發總部基地奠基儀式上，史玉柱甚至笑言，“奠基之后，口號可以由‘巨人歸來’，改成‘巨人做大’。”

然而，這場備受矚目的回歸，在三年后卻悄然流產。巨人網絡最終放棄了這塊地。

出于整體戰略考慮，巨人網絡將研發中心，放在了上海松江巨人總部。據珠海高新區管委會表示，“主要原因在于巨人的規劃調整，雙方未達成一致”。

隨著上海巨人大廈第二期的落成，珠海巨人大廈的難以盤活，史玉柱似乎離珠海越來越遠了。

繼去年6月，史玉柱卸任珠海巨人科技實業有限公司法定代表人、執行董事，今年3月，史玉柱又退出珠海市紳士新技術有限公司監事一職。

史玉柱另外兩家關聯公司珠海士安和珠海巨人高科技，在珠海似乎并沒有實質性業務。“專門收購巨人大廈樓花，其他的事不清楚。”面對市界的詢問，珠海巨人高科技、珠海士安工作人員的回答大同小異。

史玉柱為何不回珠海？何時真正意義上回歸珠海？面對這個問題，市界聯系巨人網絡，對方表示“目前不評論”。

巨人大廈危機之后，史玉柱曾立誓絕不做房地產。在隨后長達二十年的時間里，史玉柱也的確再也沒有碰過房地產。

不過，2019年，史玉柱旗下的巨人網絡游戲公司，新成立了一家房地產公司，名叫巨松置業（上海）有限公司。

這家公司甫一成立，外界便議論紛紛：史玉柱要進軍房地產業務了。當年，巨人網絡回應稱，“為擴建園區的研發中心，與房產無關，巨人也沒有進軍房地產的計劃。”

自成立至今的三年時間里，除了在今年4月份發布了一則擬從集團關聯方巨人友緣手里，購買了兩個地產項目的公告外，巨松置業其他動向的報道，仍停留在2019年。

其實，如今的巨人網絡，早已經不是那個“巨人”了，它的重點不是巨人大廈，也不是房地產，而是網絡游戲。

但令人遺憾的是，巨人網絡的網游業務每況愈下。

今年4月30日，巨人網絡發布了2020年年報，這是一份不太好看的答卷。這一年，巨人網絡的凈利潤同比增長了21.8%，但其22.17億元的營收，較2019年同期下降了13.77%。

出現下降的，還有游戲收入。Wind顯示，2020年，巨人網絡移動端網絡游戲收入為11.48億元，同比下降21.3%；電腦端網絡游戲收入為9.5億元，同比下降4%。

巨人網絡的研發人員總數，也從2017年的1661人，下降到2020年末的1191人，幾年間下降了近30%。

爛尾難重生，巨人無歸期，似乎也不難以理解了。

（文中張青、許飛為化名）

（作者丨陶婷，編輯丨胡劉繼）