“綠色建筑”雖是個(gè)抽象的概念，卻是每個(gè)居民都能感知的。所謂“綠色建筑”，又稱為“可持續(xù)建筑”、“生態(tài)建筑”，我國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的概念，是指從建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目壽命結(jié)束并回收或重新利用構(gòu)件為止對(duì)環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的建筑。        從耗能來說，據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，2013年，建筑能耗占我國能源消費(fèi)總量28%以上。按照國際經(jīng)驗(yàn)和我國目前建筑用能水平發(fā)展預(yù)測(cè)，到2020年，我國建筑能耗占全社會(huì)總能耗的比例將達(dá)到35%左右，預(yù)計(jì)將超越工業(yè)用能。

        而與建筑能耗相伴隨的，還有對(duì)環(huán)境和健康的影響，如建筑內(nèi)部的空氣質(zhì)量問題等。這里，還要考慮建筑的全生命周期，即包括對(duì)構(gòu)件的回收利用過程，也要“綠色”。也就是說，可持續(xù)性不僅意味著減少環(huán)境影響，更意味著“創(chuàng)建的場(chǎng)所要環(huán)保、健康、公正、平等，還要有盈利能力”。

        那么，如何讓建筑在全生命周期內(nèi)更節(jié)能，更有利于人們的身體健康、社會(huì)公正與環(huán)境？這其中催生了一個(gè)龐大的市場(chǎng)。不少開發(fā)商，以獲得美國的LEED認(rèn)證為賣點(diǎn)。中國大陸已成為繼美國本土、加拿大外，世界第三大LEED市場(chǎng)。但也有人認(rèn)為，LEED不過是“商業(yè)化的環(huán)保噱頭”。10月，皇明太陽能集團(tuán)董事長(zhǎng)黃鳴先生，就發(fā)出長(zhǎng)微博《潘石屹太冤枉，干嘛給LEED當(dāng)牌坊》，炮轟SOHO中國建筑不節(jié)能，該文引起了廣泛討論。

        這不是黃先生第一次公開批評(píng)美國的LEED標(biāo)準(zhǔn)。早在2012年，他就曾圍繞此話題，批評(píng)過“任志強(qiáng)先生對(duì)節(jié)能建筑的確無知”、“LEED太垃圾”。

        那么，真如黃先生所言，LEED是“美國低劣認(rèn)證”嗎？這是一場(chǎng)中國與外國“綠建標(biāo)準(zhǔn)主權(quán)”的戰(zhàn)爭(zhēng)嗎？

        實(shí)際上，新修訂發(fā)布的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將在明年1月1日正式實(shí)施。本月初，住建部召開新版國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫培訓(xùn)會(huì)。

        在這里，作者希望系統(tǒng)梳理LEED認(rèn)證系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)和問題，以利于選擇和借鑒。

LEED認(rèn)證是什么？

        LEED，全稱為L(zhǎng)eadership in Energy & Environmental Design，通常譯為“能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”，是由美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）制定的一個(gè)綠色建筑評(píng)估體系。依據(jù)建筑在可持續(xù)場(chǎng)址、用水效率、能源與大氣、資源與材料、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新設(shè)計(jì)與地域優(yōu)先等六大類別的可持續(xù)性表現(xiàn)，由美國綠色建筑研究院（GBCI）提供第三方可量化的評(píng)估。現(xiàn)被諸多國家廣泛應(yīng)用，被譽(yù)為“目前世界上最具影響力的高性能綠色建筑可持續(xù)設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)”。

        自上個(gè)世紀(jì)90年代推出以來，LEED一直緊隨綠建技術(shù)和市場(chǎng)的發(fā)展不斷更新。最新版本LEED v4已于2013年11月推出，2016年10月31日之前，項(xiàng)目仍可申請(qǐng)注冊(cè)LEED v2009評(píng)估系統(tǒng)，或自行選擇最新版LEED v4。新版v4在原有基礎(chǔ)上增加了整合流程、位置與交通、地域優(yōu)先等類別，豐富和完善了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并進(jìn)一步提高了認(rèn)證門檻。

        在評(píng)估認(rèn)證過程中，LEED使用有權(quán)重的記分制，滿分為110分。通過評(píng)估的建筑，由低到高依次分為認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)和鉑金級(jí)四個(gè)級(jí)別。其中認(rèn)證級(jí)分?jǐn)?shù)需達(dá)到40-49分，銀級(jí)為50-59分，金級(jí)為60-79分，鉑金級(jí)為80分以上。達(dá)到分?jǐn)?shù)最低要求，可獲得相應(yīng)級(jí)別的證書和獎(jiǎng)牌。

        據(jù)USGBC2012年的年報(bào)統(tǒng)計(jì)，全世界LEED注冊(cè)項(xiàng)目中超過50%的建筑面積在美國以外地區(qū)。全球總計(jì)有超過4.9萬個(gè)已注冊(cè)和通過認(rèn)證商業(yè)項(xiàng)目，平均每天有18.6萬平方米建筑面積的空間通過LEED認(rèn)證。

        中國大陸已成為繼美國本土、加拿大外，世界第三大LEED市場(chǎng)。大陸已通過認(rèn)證的項(xiàng)目中，較著名的包括：科技部節(jié)能示范樓（中國第一座LEED金級(jí)認(rèn)證辦公建筑，同時(shí)也是中國第一座通過LEED認(rèn)證的建筑）、深圳萬科中心（中國第一座鉑金級(jí)辦公建筑），僑福芳草地項(xiàng)目（中國第一座混合用途 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證建筑）、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)朝陽學(xué)校（中國第一個(gè)鉑金級(jí)學(xué)校建筑）、北京當(dāng)代ΜΟΜA（中國第一個(gè)認(rèn)證級(jí)綠色社區(qū)）、上海世博會(huì)世博中心（中國第一個(gè)LEED新建建筑金級(jí)+綠建三星雙認(rèn)證項(xiàng)目）等。

        最新版LEED v4，分為五大評(píng)估體系（rating system），即綠色建筑設(shè)計(jì)與施工評(píng)估LEED BD+C，綠色室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工評(píng)估LEED ID+C，綠色建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)評(píng)估LEED O+M，綠色社區(qū)開發(fā)評(píng)估LEED ND，以及住宅認(rèn)證評(píng)估 LEED Homes。

        每個(gè)評(píng)估體系下面，針對(duì)不同的建筑類型，有許多細(xì)化的具體分支。LEED對(duì)建筑及社區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)細(xì)分非常細(xì)致，幾乎所有項(xiàng)目都可找到適合申請(qǐng)的類別。

        例如，在綠色建筑設(shè)計(jì)與施工LEED BD+C這一體系下，可細(xì)化為針對(duì)新建建筑及大型改造(LEED for New Construction and Major Renovations)、建筑主體與外殼(LEED for Core & Shell)、教育建筑(LEED for Schools)、零售業(yè)建筑(LEED for Retail)等，以適應(yīng)不同的項(xiàng)目類型。

        隨著建筑功能和業(yè)態(tài)的多元發(fā)展，以及LEED市場(chǎng)的不斷成熟推廣，LEED不斷更新評(píng)估體系版本，以覆蓋新興細(xì)分市場(chǎng)，如最新的LEED v4相比LEED v2009，就增加了針對(duì)數(shù)據(jù)中心、倉庫及配送中心等新建筑類型的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

        中國已通過LEED認(rèn)證的項(xiàng)目中，以“核心與外殼”類評(píng)估體系最多，占比最大的為辦公類建筑。而社區(qū)類、學(xué)校類等項(xiàng)目類型較少。這主要與申請(qǐng)LEED認(rèn)證后項(xiàng)目獲得的附加升值空間有關(guān)。

關(guān)于LEED，我們有哪些誤會(huì)？

        1.“預(yù)認(rèn)證”就是沒有結(jié)果控制的認(rèn)證嗎？

        早在幾年前，SOHO中國就做出未來所有開發(fā)項(xiàng)目都要達(dá)到美國LEED標(biāo)準(zhǔn)的承諾，目前擁有12個(gè)已注冊(cè)或已通過認(rèn)證的開發(fā)項(xiàng)目。例如，位于上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)取得的就是綠色建筑設(shè)計(jì)與施工（LEED BD+C）評(píng)估體系大類內(nèi)建筑主體與外殼（CS）評(píng)估類別的金級(jí)認(rèn)證，而望京SOHO目前取得的是該類別的金級(jí)預(yù)認(rèn)證。

        所謂預(yù)認(rèn)證(LEED Pre-Certification)，是指申請(qǐng)?jiān)u估的項(xiàng)目已處于審查過程，最終有可能通過所申請(qǐng)級(jí)別的認(rèn)證。目前，中國有許多開發(fā)商出于營(yíng)銷造勢(shì)的目的，故意將LEED預(yù)認(rèn)證與LEED認(rèn)證混為一談，但二者根本不是一個(gè)概念。授予預(yù)認(rèn)證有利于開發(fā)商盡早開展商業(yè)宣傳，但不等于項(xiàng)目通過了LEED認(rèn)證。項(xiàng)目完成后，申請(qǐng)者必須更新完整的證明文件以拿到最終認(rèn)證。

        申請(qǐng)預(yù)認(rèn)證與正式認(rèn)證的流程完全一致，都是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段開始提交各項(xiàng)證明資料。唯一區(qū)別在于，隨著設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等過程的不斷推進(jìn)，可獲得的分?jǐn)?shù)是不斷增加的，預(yù)認(rèn)證不必等到全過程結(jié)束拿到所有分?jǐn)?shù)，而是當(dāng)分?jǐn)?shù)超過申請(qǐng)級(jí)別最低分?jǐn)?shù)的一定百分比后即可提前申請(qǐng)“預(yù)認(rèn)證”。拿到預(yù)認(rèn)證，即可盡早開始商業(yè)宣傳，以利于提高租金、售價(jià)，同時(shí)開發(fā)商需繼續(xù)更新資料以獲得更多達(dá)標(biāo)分?jǐn)?shù)。

        黃鳴先生在上述“太冤枉”一文中，批評(píng)他參觀的望京SOHO項(xiàng)目，“百萬重金認(rèn)證的LEED僅是一個(gè)‘預(yù)認(rèn)證’，幾乎沒有結(jié)果控制”，“LEED認(rèn)證在流程上也極不嚴(yán)謹(jǐn)，僅靠設(shè)計(jì)和證明材料，以及建設(shè)過程再有幾個(gè)證明文件就可以得到，這是典型‘預(yù)認(rèn)證’”。顯然，黃先生對(duì)“預(yù)認(rèn)證”的含義理解是錯(cuò)誤的。

        2.LEED僅靠提供申請(qǐng)文件就可以獲得認(rèn)證嗎？怎樣實(shí)現(xiàn)過程和結(jié)果控制？

        美國綠色建筑認(rèn)證研究院（GBCI），是通過審查申請(qǐng)認(rèn)證項(xiàng)目的各項(xiàng)文件資料來完成LEED認(rèn)證的。那么，是否如黃鳴先生所說，“LEED認(rèn)證，這么大的一個(gè)建筑系統(tǒng)，就‘幾份資料’遞過去就能認(rèn)證了，這簡(jiǎn)直就是當(dāng)兒戲一般”？

        LEED實(shí)行的是打分制，以LEED評(píng)估體系的七大評(píng)估類別之一的“能源與大氣”這一分類為例，望京SOHO若要在該評(píng)估類別獲得分?jǐn)?shù)，需提交的審查文件以及可以采取的策略包括：

        1）通過仿真計(jì)算、模型模擬實(shí)現(xiàn)能源效率優(yōu)化

        LEED建議，采取優(yōu)化建筑朝向、將能源負(fù)荷轉(zhuǎn)移到非高峰時(shí)段、改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)等減少能源成本的策略，并利用相關(guān)能源模型進(jìn)行仿真模擬。

        比如，依據(jù)日照原理，合理確定建筑位置與朝向，使其能接收更多的太陽輻射熱能；采用建筑物內(nèi)智能電網(wǎng)終端技術(shù)、蓄能空調(diào)設(shè)備等，將高峰用電轉(zhuǎn)移到非高峰時(shí)段；改善外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，普通建筑采用改善墻體保溫隔熱性能，屋頂采用高反射材料或做屋頂綠化，提升門窗氣密性等手段。

        對(duì)超高層建筑來說，玻璃幕墻優(yōu)化是圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。如望京SOHO采用的雙銀LOW- E玻璃，其綜合節(jié)能效率遠(yuǎn)優(yōu)于普通LOW- E玻璃，具有極高的可見光透過率和極低的太陽能透過率，夏季能有效阻擋外界熱量進(jìn)入，從而減少空調(diào)能耗。

        達(dá)到一定節(jié)能水平的項(xiàng)目[如符合美國采暖制冷與空調(diào)工程師學(xué)會(huì)（ASHRAE）制定的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范指南，或新建筑研究院高級(jí)建筑核心性能指南中的節(jié)能表現(xiàn)要求]，將獲得分?jǐn)?shù)。建筑能耗模擬，是世界各國綠色建筑為實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)普遍采用的工具和手段，對(duì)節(jié)能的結(jié)果控制有重要意義。

        2）使用場(chǎng)址內(nèi)可再生能源

        項(xiàng)目可以使用建筑能源模型或美國能源部商業(yè)建筑能耗調(diào)查（CBECS）數(shù)據(jù)庫，預(yù)估能源成本，按照LEED要求的能源成本百分比，來確定可再生能源使用的數(shù)量。

        LEED將可再生能源分為場(chǎng)址內(nèi)和場(chǎng)址外兩類。可通過安裝光電電池、光熱電池、固定在建筑上的風(fēng)能發(fā)電機(jī)等方式，在項(xiàng)目場(chǎng)址內(nèi)生產(chǎn)清潔能源。同時(shí)，由于美國碳金融發(fā)展框架較為成熟，碳排放信用衍生品市場(chǎng)的發(fā)展也相對(duì)完善，LEED對(duì)不具備場(chǎng)址內(nèi)生產(chǎn)可再生能源的情況，也允許從可再生能源證書（REC）供應(yīng)商處溢價(jià)購買場(chǎng)址外可再生能源。不具備場(chǎng)址內(nèi)可再生能源屬性的項(xiàng)目，想要獲得該得分點(diǎn)的分?jǐn)?shù)，就需要從其他來源購買相當(dāng)于系統(tǒng)年收費(fèi)電力輸出的200%的可再生能源證書（REC），且REC須符合美國綠色電力（Green-e）的認(rèn)證。

        對(duì)望京SOHO甚少使用太陽能技術(shù)的現(xiàn)狀（特別是皇明集團(tuán)主推的光熱產(chǎn)品），黃鳴先生認(rèn)為其主要原因是“可再生能源項(xiàng)目得高分太難”。這個(gè)批評(píng)不太公道，畢竟光熱技術(shù)只是望京SOHO在該項(xiàng)可選擇的策略中的一個(gè)細(xì)小分支，是否采用該技術(shù)，需要綜合考慮建筑美觀、技術(shù)水平、能源效率、能源成本等許多因素的影響。

        這里筆者僅做一點(diǎn)個(gè)人的猜測(cè)，SOHO之所以不采用皇明的產(chǎn)品，主要原因可能是：1.光熱技術(shù)限制較多，如光熱發(fā)電更適合年輻射量在2000千瓦時(shí)/平方米以上的地區(qū),土地坡度不能超過3%,需要大量水源用來冷卻等；2. 皇明的產(chǎn)品外觀不佳，望京SOHO一直以請(qǐng)到扎哈這樣的設(shè)計(jì)大師為最大賣點(diǎn)，皇明太陽能板與樓盤整體時(shí)尚、現(xiàn)代的定位不符合；3. 現(xiàn)實(shí)考慮，LEED評(píng)分中可再生能源只有1分，望京SOHO沒有必要為這1分對(duì)整體建筑的美學(xué)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)花費(fèi)巨大成本改動(dòng)；4.可再生能源的技術(shù)與可選策略很多，望京SOHO綜合權(quán)衡之下有更多其他選擇。

        3）調(diào)試并驗(yàn)證建筑能源系統(tǒng)

        首先，開發(fā)商需要選擇符合資質(zhì)要求的獨(dú)立第三方調(diào)試機(jī)構(gòu)（CxA），對(duì)業(yè)主項(xiàng)目任務(wù)書（OPR）、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)要求（BOD）等文件進(jìn)行審查，制定并實(shí)施調(diào)試計(jì)劃，對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)、照明和自然采光系統(tǒng)、內(nèi)部熱水系統(tǒng)及可再生能源系統(tǒng)等進(jìn)行性能驗(yàn)證，并完成調(diào)試總結(jié)報(bào)告。這是必須達(dá)到的要求。

        在此基礎(chǔ)上，只有CxA在制定施工中期文件之前完成調(diào)試設(shè)計(jì)審查，并制定系統(tǒng)手冊(cè)，同時(shí)對(duì)建筑運(yùn)營(yíng)人員的培訓(xùn)進(jìn)行檢驗(yàn)，并在項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性完成10個(gè)月之內(nèi)，與運(yùn)營(yíng)維護(hù)人員一起對(duì)建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審查，制定解決重大調(diào)試相關(guān)問題的方案，這樣該項(xiàng)目才可以獲得此得分點(diǎn)的分?jǐn)?shù)。

        USGBC指出，調(diào)試是提高商用建筑能源效率的一種具有最大成本效益的方式。“調(diào)試-與業(yè)主設(shè)計(jì)要求進(jìn)行比照-再調(diào)試”的過程，也是最能體現(xiàn)LEED在建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等建筑全生命周期內(nèi)，對(duì)能源表現(xiàn)進(jìn)行過程和結(jié)果控制的典型范例。

        LEED對(duì)“調(diào)試”的機(jī)構(gòu)資質(zhì)、操作流程等有要求，類似于ISO質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，要填一堆表格。如前文所述，要申請(qǐng)LEED認(rèn)證，必須滿足所有“先決條件”，調(diào)試即為先決條件之一。如果不做調(diào)試，就沒資格申請(qǐng)認(rèn)證。但要拿到分?jǐn)?shù)，則需滿足更高的標(biāo)準(zhǔn)，即“增強(qiáng)調(diào)試”標(biāo)準(zhǔn)。

        4）增強(qiáng)冷媒管理

        項(xiàng)目必須提供暖通空調(diào)系統(tǒng)的產(chǎn)品信息，以確保只使用非氟利昂（CFC）制冷劑。如果要獲得分?jǐn)?shù)，則需進(jìn)行增強(qiáng)冷媒管理，要求進(jìn)一步提供根據(jù)制冷劑補(bǔ)充量、制冷劑類型、制冷劑滲透率、設(shè)備類型等信息計(jì)算出的制冷劑相關(guān)數(shù)據(jù)文件。該策略是LEED標(biāo)準(zhǔn)對(duì)蒙特利爾議定書中關(guān)于禁止生產(chǎn)氯氟化碳制冷劑，逐步淘汰氯氟碳?xì)浠衔镏评鋭瑴p輕臭氧消耗和氣候變暖等共識(shí)的體現(xiàn)。

        5）測(cè)量與驗(yàn)證-基礎(chǔ)建筑及租戶分項(xiàng)計(jì)量

        要獲得分?jǐn)?shù)，項(xiàng)目一方面需要制定符合國際能效測(cè)量與驗(yàn)證規(guī)程（IPMVP）相關(guān)條款的“校準(zhǔn)模擬”或“節(jié)能措施隔離”的測(cè)量與驗(yàn)證方案，并在業(yè)主入駐后持續(xù)收集能源使用情況的信息，不斷校準(zhǔn)能源模型。另一方面，安裝集中監(jiān)控的電子計(jì)量系統(tǒng)，提供租戶分項(xiàng)計(jì)量指南。

        校準(zhǔn)能源模型，即：搜集建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)特性參數(shù)、幾何尺寸、逐月和逐時(shí)的能耗數(shù)據(jù)、空調(diào)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)的銘牌數(shù)據(jù)、運(yùn)行時(shí)間表、部分空調(diào)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試數(shù)據(jù)、氣象參數(shù)等數(shù)據(jù)，將收集的數(shù)據(jù)輸入軟件，建立模型；然后，將模擬結(jié)果與實(shí)際能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行比較——根據(jù)可獲得的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的不同，這個(gè)步驟有所不同，最簡(jiǎn)單的是將模擬結(jié)果與逐月能耗賬單及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試數(shù)據(jù)進(jìn)行比較；最好的則是將模擬結(jié)果與逐時(shí)數(shù)據(jù)比較。如果模擬結(jié)果與實(shí)際能耗數(shù)據(jù)的比較結(jié)果不符合標(biāo)準(zhǔn)，就需要對(duì)模型進(jìn)行修正，經(jīng)過多次修正，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

        實(shí)踐中，望京SOHO將建筑信息模型（BIM）與博銳尚格的iSagy-3D能源管理平臺(tái)相結(jié)合，采用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、分項(xiàng)計(jì)量、數(shù)字傳感等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)能耗信息的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)可視化報(bào)告。這個(gè)技術(shù)的運(yùn)用非常引人注目，也是地產(chǎn)開發(fā)商在節(jié)能以及可持續(xù)設(shè)計(jì)技術(shù)上的一次大膽嘗試。

        實(shí)時(shí)監(jiān)控和分項(xiàng)計(jì)量具有重要意義，對(duì)使用中央空調(diào)系統(tǒng)的商業(yè)建筑，傳統(tǒng)計(jì)量方式，是按照租戶面積來定，經(jīng)常會(huì)造成空調(diào)關(guān)不關(guān)、用多用少一個(gè)樣的“大鍋飯”局面，而精確的分戶計(jì)量和實(shí)時(shí)信息反饋顯然是科學(xué)技術(shù)手段、管理手段和價(jià)格政策的激勵(lì)機(jī)制并舉的優(yōu)化選擇，對(duì)過程控制和結(jié)果控制都具有重要意義。

        6）綠色電力

        獲得分?jǐn)?shù)的策略是從通過美國綠色電力（Green-e）認(rèn)證的來源購買35%的建筑用電，并至少持續(xù)兩年時(shí)間。中國項(xiàng)目因無法滿足該條件，不能獲得分?jǐn)?shù)。

        以上是LEED的得分策略。理論上說，LEED因工作人員不到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察，全憑開發(fā)商提交的文件審查，所有文件都有偽造的可能性。USGBC也會(huì)對(duì)項(xiàng)目的某些方面進(jìn)行抽查。但出于誠信、企業(yè)形象等考慮，至今未聽聞?dòng)袀卧煜壤?/p>

        目前，望京SOHO在“能源與大氣”評(píng)價(jià)類別中，只獲得了37分中的7分。但由于認(rèn)證過程仍在繼續(xù)，很多評(píng)分項(xiàng)（得分點(diǎn)）仍在提交數(shù)據(jù)接受審查的過程中，如“租戶分項(xiàng)計(jì)量”選項(xiàng)，得分可能相當(dāng)大，因此應(yīng)可在“能源與大氣”類獲得更多分?jǐn)?shù)。現(xiàn)在對(duì)望京SOHO下“不節(jié)能”的評(píng)價(jià)還言之過早。

        通過LEED在“能源與大氣”評(píng)估類別對(duì)提交文件的要求、建議的可持續(xù)策略和認(rèn)證過程，我們可以看到，LEED在建筑的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等過程中有較為明顯的三大優(yōu)點(diǎn)和兩大缺點(diǎn)：

        優(yōu)點(diǎn)一，嚴(yán)規(guī)范，可量化：對(duì)審查文件有一套非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡囊?guī)范化要求，在整個(gè)建筑生命周期內(nèi)對(duì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)目標(biāo)的過程控制和結(jié)果控制方面都采取了較為細(xì)致的量化和管理策略。

        優(yōu)點(diǎn)二，關(guān)注全生命周期性能表現(xiàn)：LEED的“節(jié)能”策略，即對(duì)能源消耗量的關(guān)注，并不終止于建筑的設(shè)計(jì)和建造完成，而是試圖通過在建筑“全生命周期”內(nèi)關(guān)注持續(xù)的能源表現(xiàn)，保持和提升節(jié)能性能。

        優(yōu)點(diǎn)三，策略多元，鼓勵(lì)創(chuàng)新：LEED通過豐富的可選策略和細(xì)致的定量化指標(biāo)來鼓勵(lì)節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

        缺點(diǎn)一，預(yù)期與實(shí)際可能差距大：能耗情況受使用模式、運(yùn)行模式和服務(wù)水平等諸多因素影響，因此，建筑投入使用后的實(shí)際能耗很可能超出預(yù)期能耗。

        通過LEED認(rèn)證，不能保證建筑一定節(jié)能。由于LEED從設(shè)計(jì)階段就開始申請(qǐng)認(rèn)證，而不像我國現(xiàn)行“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”（以下簡(jiǎn)稱“綠標(biāo)”）那樣要求“申請(qǐng)?jiān)u價(jià)標(biāo)識(shí)的住宅建筑和公共建筑應(yīng)當(dāng)通過工程質(zhì)量驗(yàn)收并投入使用1年以上”，因此，在結(jié)果上可能出現(xiàn)與預(yù)期差距較大的情況。

        缺點(diǎn)二，國情背景差異大：LEED在美國自身國情背景下，更傾向于強(qiáng)調(diào)通過高技術(shù)手段，促進(jìn)可持續(xù)性（特別是節(jié)能目標(biāo)）的實(shí)現(xiàn)。例如，購買其主推的技術(shù)設(shè)備，可能獲得更多分?jǐn)?shù)。這與我國現(xiàn)行“綠標(biāo)”更多借助被動(dòng)式設(shè)計(jì)等手段實(shí)現(xiàn)節(jié)能有較大區(qū)別。再比如，習(xí)慣了大規(guī)模高強(qiáng)度使用空調(diào)的美國人，對(duì)室內(nèi)舒適度的要求遠(yuǎn)超中國。在我國現(xiàn)階段發(fā)展條件下，盲目追求滿足LEED所有的評(píng)價(jià)指標(biāo)，顯然不切實(shí)際。

        3.LEED的評(píng)估體系設(shè)計(jì)采用綜合性指標(biāo)是允許申請(qǐng)項(xiàng)目“走偏門”嗎？

        黃鳴先生在文中提出質(zhì)疑：“事實(shí)上，LEED認(rèn)證在評(píng)分中，有很多‘偏門’可走，誰給錢多就給誰的產(chǎn)品加分，部分項(xiàng)目的缺陷可以通過其他項(xiàng)目補(bǔ)足，難怪有人打趣說，只要在房子里多用竹子，就能拿到LEED認(rèn)證。容易得分的項(xiàng)目太多，可再生能源項(xiàng)目得高分又太難，這對(duì)于一些僅為拿“環(huán)保標(biāo)簽”的地產(chǎn)商來說，只做那些花錢少的，同樣可以拿到很高的分?jǐn)?shù)。這把節(jié)能市場(chǎng)的客戶思想給帶偏了，以為這就是綠色，這就是節(jié)能。”

        事實(shí)上，LEED的評(píng)估體系分為兩個(gè)層次，分別為“先決條件”和“得分點(diǎn)”。先決條件是指項(xiàng)目通過認(rèn)證必須滿足的前提條件，但不會(huì)獲得分?jǐn)?shù)。而得分點(diǎn)則是可選策略，項(xiàng)目滿足該項(xiàng)指標(biāo)即可獲得相應(yīng)的分?jǐn)?shù)并計(jì)入總分。具體表現(xiàn)為：

        （1）先決條件設(shè)置評(píng)估門檻

        從先決條件這一層次看，以LEED新建建筑（LEED BD+C：NC）v2009版評(píng)估體系為例，“能源與大氣”類別的先決條件，就包括建筑能源系統(tǒng)的基本調(diào)試、最低能源表現(xiàn)、基本冷媒管理等三項(xiàng)。也就是說，對(duì)所有想通過認(rèn)證的項(xiàng)目，都必須保證滿足LEED要求的最低能源表現(xiàn)等先決條件。其他類別也有各自的先決條件要求，如“用水效率”類別的先決條件，是將生活用水量減少至少20%，也是申請(qǐng)項(xiàng)目同時(shí)需要滿足的。

        LEED要求申請(qǐng)者在認(rèn)證項(xiàng)目之前，必須確認(rèn)滿足七大評(píng)估類別內(nèi)規(guī)定的所有先決條件，才可提出申請(qǐng)。如果不能滿足其中任意一條，即使該項(xiàng)目在屋子里鋪滿竹子（符合可回收材料得分點(diǎn)），也是不可能通過LEED認(rèn)證的。

        （2）得分點(diǎn)保證靈活性

        LEED采用記分制，只要總分滿足取得認(rèn)證的最低分?jǐn)?shù)要求，就可獲得相應(yīng)級(jí)別的認(rèn)證。這一制度與我國現(xiàn)行“綠標(biāo)”側(cè)重項(xiàng)目符合標(biāo)準(zhǔn)的記數(shù)制評(píng)價(jià)方法截然不同。

        我國現(xiàn)行“綠標(biāo)”將評(píng)價(jià)指標(biāo)分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)等三大類，其中控制項(xiàng)所要求的必須全部滿足，而一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)又依據(jù)滿足數(shù)量的多少劃分為一星、二星、三星共3個(gè)等級(jí)。也就是說，現(xiàn)行“綠標(biāo)”獲得等級(jí)認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)，是看有多少條目是滿足要求的。

        LEED綜合性指標(biāo)的優(yōu)勢(shì)很明顯：彈性大，易創(chuàng)新，可拓展。相比于我國現(xiàn)行“綠標(biāo)”，LEED可為綠色建筑設(shè)計(jì)方案和策略提供更為豐富的遴選空間。LEED在建議的可選策略之外，還提倡申請(qǐng)者發(fā)揮主觀能動(dòng)性，應(yīng)用新技術(shù)新方法新設(shè)計(jì)，對(duì)能大規(guī)模提升某項(xiàng)得分點(diǎn)原有標(biāo)準(zhǔn)或者創(chuàng)新設(shè)計(jì)，給予額外的獎(jiǎng)勵(lì)分值，相較“綠標(biāo)”更具拓展性。

        例如，被譽(yù)為“世界上最環(huán)保的酒店”美國加州大峽谷蓋亞納帕山谷酒店（Gaia Napa Valley Hotel），是LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色建筑，在大廳中創(chuàng)新性地提供互動(dòng)式計(jì)算機(jī)屏幕，顯示關(guān)于建筑的水和能源的使用量以及碳排放量的實(shí)時(shí)信息。這個(gè)界面使項(xiàng)目對(duì)節(jié)能、以及開發(fā)美觀、實(shí)用、可持續(xù)性設(shè)施的承諾具有直觀性，還能鼓勵(lì)賓客和員工在酒店期間減少自己對(duì)環(huán)境的影響，同時(shí)反思自己的行為習(xí)慣，并考慮回到家時(shí)改變自己的資源使用模式。這樣的創(chuàng)新設(shè)計(jì)可以幫助該項(xiàng)目獲得額外的獎(jiǎng)勵(lì)分?jǐn)?shù)。

        事實(shí)上，在2015年即將實(shí)行的新版“綠標(biāo)”中，也將采用分?jǐn)?shù)計(jì)數(shù)法判定綠建筑級(jí)別，總分達(dá)到45-50分為一星級(jí)，60分為二星級(jí)，80分為三星級(jí)。這樣的變化正是我國建筑業(yè)界對(duì)LEED經(jīng)驗(yàn)的借鑒和學(xué)習(xí)。

LEED與“綠標(biāo)”，這是一場(chǎng)關(guān)于中國與外國“綠建標(biāo)準(zhǔn)主權(quán)”的戰(zhàn)爭(zhēng)嗎？

        上世紀(jì)90年代以來，世界各國相繼出臺(tái)了多部綠色建筑評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，如英國的BREEAM、日本的CASBEE、德國的DGNB，以及美國的LEED等。2006年后，中國由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相繼出臺(tái)了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（第一版），《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則（試行）》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》等，開始建立起適合中國國情的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。

        黃鳴公開批評(píng)LEED事件發(fā)生后，USGBC在新浪官方微博發(fā)布了一篇名為《LEED已經(jīng)成為品質(zhì)象征》的文章，其中提到“雙認(rèn)證”，認(rèn)為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之間不應(yīng)是互斥關(guān)系，“建筑的雙認(rèn)證遵循的是平行理念。當(dāng)像綠色三星這樣的評(píng)價(jià)系統(tǒng)在解決了中國人民特別關(guān)心的建筑環(huán)境方面的問題（如能源效率和綠色技術(shù)）后，如果將這項(xiàng)認(rèn)證再配上LEED認(rèn)證，會(huì)使該項(xiàng)目處于20年來形成并獲得廣泛支持的全球運(yùn)動(dòng)之中。”

        筆者認(rèn)為，鑒于雙認(rèn)證費(fèi)用不菲，很多開發(fā)商未必能負(fù)擔(dān)這樣的成本。而一旦取得一項(xiàng)綠建筑認(rèn)證，開發(fā)商很少有動(dòng)力再進(jìn)行雙認(rèn)證。從這個(gè)層面來講，這確實(shí)是對(duì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)話語權(quán)的爭(zhēng)奪。

        但我國現(xiàn)有“綠標(biāo)”在很多方面還不完善，當(dāng)務(wù)之急，是吸取LEED等一些發(fā)達(dá)國家研發(fā)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在可持續(xù)領(lǐng)域價(jià)值思想、評(píng)價(jià)方法和操作層面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)自身不斷升級(jí)進(jìn)化。

LEED還有哪些地方值得學(xué)習(xí)？

        事實(shí)上，中國的“綠標(biāo)”正是在參考借鑒美國LEED標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國具體國情，作出的本土化改進(jìn)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為，LEED作為全球范圍內(nèi)最具影響力的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，仍有許多值得中國“綠標(biāo)”借鑒之處。

        中國現(xiàn)行“綠標(biāo)”的不足之處主要包括：

        1.評(píng)價(jià)體系涵蓋項(xiàng)目類型不全面，目前僅針對(duì)住宅和公建，許多項(xiàng)目如商業(yè)建筑室內(nèi)改造、社區(qū)開發(fā)等無法找到適合的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

        2.記數(shù)制的評(píng)估框架僅考慮達(dá)標(biāo)數(shù)目，不考慮權(quán)重，設(shè)計(jì)上不盡合理。不過，新版綠標(biāo)已吸取LEED經(jīng)驗(yàn)變?yōu)橛袡?quán)重的記分制。

        3.評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)計(jì)上偏重“節(jié)能”，對(duì) “全生命周期”的概念理解，以及周期內(nèi)各元素之間“協(xié)同增效”的理解，不及LEED深入。“協(xié)同增效”是指在包含大量反饋循環(huán)的迭代過程中，不同策略之間存在協(xié)同增效作用。如使用本地材料因?yàn)榭梢怨?jié)約運(yùn)輸途中的能耗，同樣可以促進(jìn)節(jié)能并減少廢氣污染。

        4.對(duì)市場(chǎng)的培育和市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)機(jī)制認(rèn)識(shí)不足。LEED則有預(yù)認(rèn)證，有大量的商業(yè)宣傳和培訓(xùn)。

        而LEED的優(yōu)點(diǎn)在于：

        1.對(duì)整體框架和具體指標(biāo)層面考慮更全面

        相較我國“綠標(biāo)”，LEED在評(píng)價(jià)體系框架和具體指標(biāo)等層面有許多優(yōu)勢(shì)：例如，適用建筑類型覆蓋更全面，評(píng)價(jià)條文更側(cè)重定量化指標(biāo)規(guī)定，評(píng)價(jià)條文和可選策略的靈活性和拓展性較好，對(duì)建筑的運(yùn)營(yíng)和管理有更多指導(dǎo)性可持續(xù)策略等。

        2.對(duì)建筑全生命周期的考慮更深入

        雖然“綠標(biāo)”也提生命周期，但仍停留在傳統(tǒng)認(rèn)知中對(duì)建筑生命周期的理解，即項(xiàng)目地點(diǎn)的選擇、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、翻新、改造和拆除。

        而LEED對(duì)“全生命周期”的概念進(jìn)行了延展：團(tuán)隊(duì)除以上考量項(xiàng)目外，還需要考慮“產(chǎn)品蘊(yùn)藏能量”，也就是獲取或萃取、制造、運(yùn)輸、安裝以及使用過程中所耗用的能源總量。

        對(duì)全生命周期內(nèi)材料、產(chǎn)品或建筑的環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估的方法，稱為生命周期評(píng)估（LCA），在此基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了對(duì)綠色建筑具有重要意義的全新的成本計(jì)算方式——生命周期成本計(jì)算（LCC）。舉例說，某建筑中要使用一種構(gòu)件材料，同等質(zhì)量的前提下，本地生產(chǎn)的材料價(jià)格略高于外地生產(chǎn)價(jià)格。但使用本地生產(chǎn)的建筑構(gòu)件材料，可減少與交通運(yùn)輸相關(guān)的能源使用與環(huán)境危害，同時(shí)支持本地經(jīng)濟(jì)。

        在綜合衡量采購、運(yùn)營(yíng)成本，以及建筑全生命周期內(nèi)的能源、運(yùn)輸、維護(hù)等成本后，該綠色建筑項(xiàng)目有可能選擇初始成本更高的本地材料，該材料的使用反而可能降低整個(gè)項(xiàng)目的生命周期成本。這種基于“價(jià)值工程”的全局觀念，對(duì)促進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)真正向可持續(xù)方向發(fā)展具有更大的意義。

        3.對(duì)不同利益主體進(jìn)行驅(qū)動(dòng)和激勵(lì)

        USGBC的全球報(bào)表顯示，截止到2014年10月15日，LEED在中國的認(rèn)證項(xiàng)目已達(dá)到540個(gè)，總認(rèn)證面積為24,061,365平方米，相當(dāng)于133個(gè)臺(tái)灣101大樓，這證明了LEED在中國市場(chǎng)推廣的成功。

        任何一套綠色建筑評(píng)估體系，想要得到廣泛的認(rèn)同和實(shí)施，都必須考慮開發(fā)商、駐戶和綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如何從綠色建筑認(rèn)證過程中受益的問題。

        LEED的成功經(jīng)驗(yàn)有三條：

        第一，通過引導(dǎo)資本市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)估值的觀念升級(jí)，讓開發(fā)商受益

        LEED通過有策略的市場(chǎng)宣傳、第三方認(rèn)證的公信力，在改進(jìn)評(píng)估體系的同時(shí)，引導(dǎo)資本市場(chǎng)評(píng)估方法的改變。即在房地產(chǎn)估值環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場(chǎng)認(rèn)可對(duì)通過LEED認(rèn)證的建筑給予更高的價(jià)值評(píng)估。換句話說，同樣的建筑，市場(chǎng)較廣泛地達(dá)成了有LEED認(rèn)證會(huì)比沒有LEED認(rèn)證更值錢的共識(shí)，開發(fā)商當(dāng)然更有積極性去獲得這個(gè)認(rèn)證。

        在美國，經(jīng)LEED認(rèn)證的商業(yè)建筑比同類項(xiàng)目的售價(jià)可高出25%，在中國，綠色地產(chǎn)研究中心的調(diào)研顯示“北京、上海、深圳、廣州、成都、長(zhǎng)沙、杭州等7個(gè)城市相同地段LEED認(rèn)證項(xiàng)目和非LEED認(rèn)證項(xiàng)目（同時(shí)也沒有申請(qǐng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證）的14個(gè)商品住宅樓盤與20個(gè)寫字樓，經(jīng)認(rèn)證的住宅樓盤比未經(jīng)認(rèn)證的住宅樓盤平均售價(jià)高出31%，經(jīng)認(rèn)證的寫字樓比未經(jīng)認(rèn)證的寫字樓平均日租金高出28%。”

        第二，通過深挖需求痛點(diǎn)，讓終端用戶受益

        LEED對(duì)健康、安全、舒適、便利等特質(zhì)的關(guān)注，更受關(guān)注企業(yè)社會(huì)責(zé)任和品牌形象，關(guān)注員工健康和工作效率的駐戶青睞。比如，人們有90%的時(shí)間待在建筑物室內(nèi)，對(duì)室內(nèi)PM2.5也更為關(guān)注。LEED在使用低逸散性材料方面，從裝修粘合劑到地板系統(tǒng)、家具材料等都有非常細(xì)致的量化控制指標(biāo)，更符合駐戶在健康方面的訴求。

        第三，通過促進(jìn)完整產(chǎn)業(yè)鏈條升級(jí)，創(chuàng)造良性生態(tài)系統(tǒng)，讓整個(gè)綠色建筑產(chǎn)業(yè)受益

        LEED評(píng)估體系中，對(duì)綠色建筑的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的利益有綜合性的考慮和平衡。如LEED提倡使用綠色電力（Green-e）認(rèn)證的可再生能源、綠色印章（Green Seal）認(rèn)證的有生態(tài)標(biāo)簽的清潔產(chǎn)品等，將相關(guān)材料供應(yīng)商、產(chǎn)品供應(yīng)商與綠色建筑的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一在同一個(gè)框架之下，同時(shí)聯(lián)合與建筑業(yè)相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域的行業(yè)協(xié)會(huì)共同制定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，如美國采暖制冷與空調(diào)工程師學(xué)會(huì)(ASHRE)、美國測(cè)試與材料協(xié)會(huì)（ASTM）、美國交通工程師協(xié)會(huì)（ITE）等。通過深挖垂直領(lǐng)域共同利益的合作，促進(jìn)綠色建筑行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)良性發(fā)展。

        總體而言，LEED是一個(gè)在價(jià)值思想、評(píng)價(jià)框架、量化指標(biāo)、過程控制、操作細(xì)化等層面都較完善的綠色建筑評(píng)估體系，憑借自身對(duì)市場(chǎng)化運(yùn)作的深刻理解，獲得了較廣泛的認(rèn)可。同時(shí)，因?yàn)橹忻纼蓢鴩椴町悾琇EED在實(shí)際操作中，的確無法做到與中國綠色建筑無縫銜接。“綠標(biāo)”作為我國研發(fā)推廣的評(píng)估體系，雖存在很多缺陷，但可發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，借鑒LEED在設(shè)計(jì)思路和市場(chǎng)運(yùn)作等方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)整體綠色建筑產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

        [作者系城市規(guī)劃師，美國綠色能源與環(huán)境設(shè)計(jì)認(rèn)證專家（LEED AP），關(guān)注可持續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域。]